Case, prezzi medi di vendita aumentati del 30% negli ultimi dieci anni

Quando si parla di mercato immobiliare residenziale, non sono solo Milano e Roma a distinguersi. Negli ultimi dieci anni, infatti, anche le città intermedie hanno mostrato una crescita significativa. Secondo l’analisi del Centro Studi di Abitare Co. (società di servizi immobiliari specializzata sulle nuove residenze) il mercato nelle dieci città “intermedie” italiane ha registrato nel 2024, rispetto al 2014, un aumento del 59,7% nelle compravendite e una crescita del 22,9% nei prezzi medi di vendita delle abitazioni nuove o completamente ristrutturate, raggiungendo una media di 3.460 euro al metro quadro.

Numeri che testimoniano la crescente vivacità immobiliare in queste aree geografiche. Quali sono i fattori che stanno spingendo la crescita? Tra questi si evidenziano l’aumento della domanda di prima casa da parte di residenti, l’interesse crescente per le seconde case e gli investimenti locativi, specie in aree ad alto valore turistico (come Salerno e Verona), e lo smart working, che ha spinto molte famiglie e professionisti a preferire città di media dimensione rispetto ai grandi centri più sovraffollati e costosi.

Per quanto riguarda Padova, i prezzi medi di vendita delle case nuove o completamente ristrutturate sono pari a 3.500 euro/mq, con valori che variano da 2.100 euro/mq a 4.900 euro/mq. Un dato in crescita del +2,4% rispetto al 2023 e del +30% in confronto a dieci anni prima. Sempre nel 2024, le compravendite in città in dieci anni sono aumentate del +73% e del +8,8% rispetto all’anno precedente. Gli aumenti significativi dei prezzi di vendita sono influenzati dalla forte domanda e dalla limitata offerta. L'interesse per immobili efficienti dal punto di vista energetico e di nuova costruzione continua a crescere, influenzando positivamente il mercato.

Entrando nel dettaglio delle 10 città intermedie, nell’arco di dieci anni (dal 2014 al 2024) le transazioni nell’ordine sono aumentate in tutte le città ma con valori differenti: a L’Aquila del +94%, a Novara del +81%, a Bergamo del +80%, a Padova del +73%, a Parma del +51%, a Cagliari del +46%, a Modena del +44%, a Verona del +42% e a Salerno del +19%. Sul fronte dei prezzi medi, la crescita più marcata è stata registrata dalla città di Verona (+41,2% e 4.500 euro/mq.), seguita da Parma (+31% e 3.850 euro/mq.), Padova (+30% e 3.500 euro/mq.), Modena (+25,2% e 3.450 euro/mq.), Bergamo (+23,2% e 4.150 euro/mq.), L’Aquila (+19,2% e 1.800 euro/mq.), Cagliari (+18,2% e 3.950 euro/mq.), Novara (+17,5% e 3.150 euro/mq.), Salerno (+12,6% e 4.300 euro/mq.) e Perugia (+10,8% e 1.925 euro/mq.).