Come gli affitti turistici in Spagna stanno spingendo la gente del posto fuori dalle periferie urbane

Nonostante il crescente numero di normative volte a controllare gli affitti a breve termine in Spagna, gli affitti turistici restano così redditizi per molte famiglie e aziende che il fenomeno sembra inarrestabile.

In Spagna, poco più dell'1,5% degli immobili sono attualmente affittati ai turisti, ma questi sono solo i numeri ufficiali che non tengono conto degli immobili senza licenza.

Non sorprende che gli affitti in stile Airbnb non siano più limitati ai centri delle città spagnole, ma che ce ne siano molti anche nelle periferie.

Le associazioni di quartiere segnalano che questa tendenza sta spingendo i residenti non solo ad abbandonare le zonas centro (centri cittadini), ma anche i barrios (quartieri) più periferici.

Poiché gli appartamenti turistici situati più lontano hanno prezzi più bassi, si stanno rivelando molto popolari tra i vacanzieri che desiderano risparmiare.

A Madrid, i cittadini chiedono che le nuove restrizioni sugli appartamenti turistici vengano estese a tutta la città e non solo alle zone centrali.

I quartieri particolarmente colpiti dall'aumento degli appartamenti turistici sono quelli di Tetuán, Puerta del Ángel, San Lorenzo e Puente de Vallecas, tradizionalmente popolari nella capitale spagnola.

Di conseguenza, il nuovo Piano Reside del sindaco è stato soprannominato Piano Expulsa (Piano Espulsione) o Piano Especula (Piano Specula). I socialisti dell'opposizione hanno criticato il fatto che negli ultimi mesi le società di investimento abbiano acquistato più di 30 edifici a Puerta del Ángel per trasformarli interamente in appartamenti turistici.

LEGGI ANCHE: Come Madrid intende dividere la città in due per regolamentare gli affitti per le vacanze

Nel quartiere di Sant Antoni, alla periferia di Valencia, si stanno realizzando numerosi nuovi appartamenti turistici e il comune stima che potrebbero aumentare la popolazione della zona del cinque percento. Secondo Ximo Muñoz, membro dell'associazione di quartiere, sarà molto difficile per la zona sostenere una tale crescita.

E i problemi non si verificano solo nella periferia di Valencia, ma anche nelle città vicine come Manises e Quart de Poblet, dove i prezzi sono aumentati del 42 percento rispetto a due anni fa, o a Burjassot e Mislata, dove gli alloggi sono ora più cari del 45 percento.

Una situazione simile si sta verificando a Malaga, dove i quartieri lontani dal centro sono diventati teatro di addii al celibato e al nubilato, con il continuo rumore delle valigie in movimento e feste fino alle prime ore del mattino.

Secondo i dati del comune di Malaga, negli ultimi cinque anni 37.000 malagueños (abitanti di Malaga) sono stati costretti ad abbandonare la città meridionale, principalmente a causa del costo inaffidabile degli alloggi.

Tutti questi esempi dimostrano come gli abitanti delle città spagnole che hanno scelto di vivere in periferia per pagare meno vengano spinti ancora più lontano, con l'espansione della gentrificazione.

La domanda di affitti a lungo termine e di immobili in vendita in questi quartieri supera di gran lunga l'offerta e gli affitti turistici, compresi quelli senza licenza, svolgono un ruolo fondamentale in questo processo.

Il Ministero spagnolo per i diritti dei consumatori ha recentemente ordinato ad Airbnb di rimuovere dal suo sito web 65.935 annunci illegali di affitti turistici .

Nel 2024, un rapporto del Comune di Madrid ha rivelato che in città erano presenti più di 15.200 affitti turistici illegali, una delle concentrazioni più alte del Paese.

Nella provincia andalusa di Malaga ci sono 43.366 alloggi turistici abusivi, secondo i dati del Ministero dei Consumatori, che rappresentano più della metà degli 85.000 appartamenti pubblicizzati illegalmente come alloggi turistici in Andalusia.

A Valencia, invece, il governo locale ritiene che la stragrande maggioranza dei 12.000 appartamenti turistici presenti in città siano abusivi.

Nel tentativo di arginare il problema a Barcellona, ​​il sindaco della città ha addirittura dichiarato che punterà a vietare tutti gli appartamenti in affitto per turisti entro il 2028.