Spagna interna: la Catalogna sostiene il divieto per i residenti stranieri di acquistare case

Le restrizioni alla proprietà immobiliare straniera sembrano essere attualmente al centro delle agende politiche nazionali e regionali della Spagna.

Più di recente, il partito al governo di Pedro Sánchez ha portato avanti l'idea di una nuova imposta del 100 percento che raddoppierebbe il prezzo degli immobili per i non residenti nell'UE .

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Ma c'è chi vorrebbe fare un ulteriore passo avanti e impedire ai residenti stranieri in Spagna di acquistare case.

Giovedì, la sessione plenaria del Parlamento catalano ha appoggiato una mozione del partito separatista Sinistra Repubblicana (ERC) che chiede al governo di limitare l'acquisto di residenti temporanei per "frenare la speculazione".

L'ERC è il partito che ha già tentato di convincere il Congresso spagnolo a farlo, ma la proposta è stata respinta . Ora sta tentando di fare lo stesso, ma solo in Catalogna, dove il 45% dei residenti tra i 25 e i 40 anni è nato all'estero.

Il testo di legge specifica che solo gli stranieri in possesso di "residenza permanente", ovvero coloro che hanno risieduto ufficialmente in Spagna per cinque anni, potranno acquistare un immobile e che dovranno prima dimostrare tale periodo di residenza all'ufficio edilizia abitativa della regione prima di poter procedere all'acquisto.

La premessa è che devono esserci dei limiti per gli acquisti di immobili dall'estero che non siano destinati alla "residenza abituale e permanente".

L'iniziativa ha ricevuto l'approvazione del gruppo parlamentare Socialisti-Unità Catalane e di ERC, Comuns e CUP, mentre i partiti di destra Junts, PP, Vox e Aliança Catalana l'hanno respinta.

Una simile divisione politica tra sinistra e destra si è osservata a livello nazionale riguardo all'imposta patrimoniale del 100%. A un certo punto, il partito di estrema destra Vox ha definito tali proposte "xenofobe".

Il documento approvato dal Parlamento catalano prevede anche che potrebbe essere introdotta un'imposta supplementare sul trasferimento di beni immobili a residenti extra-UE, in linea con quanto proposto dai socialisti al governo in Spagna, anche se non è chiaro se si tratterebbe esattamente della stessa cosa.

Inoltre, potrebbe essere istituito un "regime differenziato" per le persone giuridiche di altri Stati dell'UE che desiderano acquisire un immobile per uso commerciale.

Il Parlamento catalano ha inoltre approvato una restrizione agli investimenti stranieri nello sviluppo immobiliare se a fini commerciali.

È interessante notare che è stata respinta una proposta volta a ridurre l'imposta sul trasferimento immobiliare (ITP) per l'acquisto della prima casa per i residenti.

È importante sottolineare che, nonostante il Parlamento catalano abbia votato a favore di questa mozione, si tratta comunque di una dichiarazione d'intenti priva di effetto immediato.

In altre parole, gli stranieri, indipendentemente dalla loro nazionalità o residenza, possono continuare ad acquistare immobili in Catalogna, poiché questa non è una legge in vigore.

Ciò che la mozione e la votazione richiedono è che il primo ministro spagnolo Pedro Sánchez e il leader catalano, il socialista Salvador Illa, agiscano per creare un "quadro giuridico" che renda reali questi limiti alla proprietà immobiliare straniera.

Se ciò si verificherà effettivamente, restando da vedere anche la possibilità che tali misure possano violare la legislazione dell'UE sulla libera circolazione dei capitali all'interno e all'esterno dell'Unione.

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Ciò che sembra chiaro è che in Spagna non passa settimana senza che un partito politico o una regione duramente colpiti dalla crisi immobiliare (di solito anche quelle con un'ampia popolazione straniera) presenti una nuova proposta che suggerisca di limitare l'acquisto di immobili in Spagna da parte degli stranieri.

Come in ogni guerra di logoramento, potrebbe darsi che prima o poi una delle due parti ceda e che qualche legge che riguarda la proprietà di case da parte di stranieri in Spagna venga approvata.

La gente dubitava che l'annullamento del programma "golden visa" – che concedeva la residenza in Spagna ai cittadini extracomunitari che acquistavano immobili per un valore di 500.000 euro – sarebbe mai avvenuto. Ma dopo un anno di trafila legale, il programma di residenza per gli stranieri benestanti è stato effettivamente abolito.