Compass fa causa a Zillow per la politica sulle inserzioni immobiliari private

La società di intermediazione immobiliare Compass ha intentato una causa contro Zillow per la sua politica di vietare gli annunci di case private

La società di intermediazione immobiliare Compass ha intentato una causa contro Zillow per la sua politica di vietare gli annunci di case private.

In un documento depositato presso la Corte distrettuale degli Stati Uniti per il distretto meridionale di New York, Compass sostiene che "Zillow ha cercato di ricorrere a tattiche anticoncorrenziali per proteggere il proprio monopolio e i propri ricavi, violando le leggi antitrust".

Compass afferma che Zillow ha implementato una politica di esclusione in base alla quale, se un venditore di casa e il suo agente immobiliare pubblicizzano la loro proprietà al di fuori di Zillow per più di un giorno, Zillow e i suoi alleati, Redfin ed eXp Realty, impediranno che tale casa venga inserita nelle loro piattaforme di ricerca.

"Il divieto di Zillow mira a garantire che tutti gli annunci immobiliari in questo Paese vengano indirizzati alla sua piattaforma di ricerca dominante, in modo che Zillow possa monetizzare ogni annuncio immobiliare e proteggere il suo monopolio", ha affermato Compass nella causa.

Compass sostiene che il divieto di Zillow sia stato promulgato per impedire ai concorrenti di competere con essa e ridurre la scelta dei proprietari di case.

"In un mercato libero e competitivo, i prodotti e le strategie dei concorrenti dovrebbero crescere o diminuire in base al merito, non in base ai capricci di un monopolista come Zillow", ha affermato Compass.

Compass chiede un'ingiunzione che impedisca a Zillow di implementare e far rispettare il suo "Zillow Ban" e di implementare e far rispettare politiche simili. L'azienda chiede inoltre un processo con giuria e un risarcimento danni di importo non specificato.

Zillow non ha risposto immediatamente alla richiesta di commento.

Il mercato immobiliare è sempre competitivo, ma ultimamente è diventato più agguerrito. Il mese scorso, la National Association of Realtors ha riportato un calo delle vendite di case già occupate negli Stati Uniti ad aprile, poiché i tassi ipotecari elevati e l'aumento dei prezzi hanno scoraggiato i potenziali acquirenti in quello che è tradizionalmente il periodo più intenso dell'anno per il mercato immobiliare.

Secondo la National Association of Realtors, le vendite di case esistenti sono diminuite dello 0,5% ad aprile, rispetto a marzo, raggiungendo un tasso annuo destagionalizzato di 4 milioni di unità. Il calo delle vendite ha segnato il ritmo più lento per il mese di aprile dal 2009, in seguito alla crisi immobiliare statunitense. Anche il ritmo delle vendite di marzo è stato il più lento per quel mese dal 2009.

C'è stato anche il problema di un numero di venditori superiore a quello degli acquirenti , con i potenziali acquirenti diffidenti a causa dei prezzi elevati e dei tassi dei mutui. Ad aprile, il mercato immobiliare statunitense registrava quasi il 34% in più di venditori rispetto agli acquirenti in cerca di una casa, secondo un'analisi di Redfin.

A parte aprile 2020, quando la pandemia ha paralizzato l'economia e le vendite immobiliari, non si erano mai visti così pochi acquirenti sul mercato immobiliare, in base ai dati che risalgono al 2013.