Gli affitti si stanno attenuando nella maggior parte dei mercati principali, ma molti inquilini non si sentono sollevati: CMHC

L'agenzia canadese per l'edilizia abitativa afferma che gli affitti pubblicizzati in alcune grandi città stanno diminuendo a causa di fattori quali l'aumento dell'offerta e il rallentamento dell'immigrazione, ma gli affittuari non si sentono ancora sollevati.

Nel suo aggiornamento di metà anno sul mercato degli affitti pubblicato martedì, la Canada Mortgage and Housing Corp. ha affermato che gli affitti medi richiesti per un appartamento con due camere da letto appositamente costruito sono diminuiti rispetto all'anno precedente in quattro mercati su sette.

Vancouver ha guidato la classifica con un calo del 4,9% nel primo trimestre del 2025, seguita da cali del 4,2% ad Halifax, del 3,7% a Toronto e del 3,5% a Calgary. I canoni di locazione medi richiesti sono aumentati del 3,9% a Edmonton, del 2,1% a Ottawa e del 2% a Montreal, rispetto al primo trimestre del 2024.

I proprietari hanno segnalato che le unità abitative vuote impiegano più tempo per essere affittate, ha affermato la CMHC, soprattutto per le nuove unità abitative in affitto costruite appositamente a Toronto, Vancouver e Calgary, dove devono affrontare la concorrenza di soluzioni di affitto secondarie ben fornite, come unità condominiali e case unifamiliari.

"Gli operatori di immobili in affitto appositamente costruiti stanno rispondendo alle condizioni di mercato offrendo incentivi ai nuovi inquilini, come un mese di affitto gratuito, indennità di trasloco e bonus alla firma", afferma il rapporto, aggiungendo che alcuni proprietari prevedono di dover abbassare gli affitti nei prossimi due anni.

L'agenzia ha affermato che gli affitti per le unità abitative occupate continuano ad aumentare, ma a un ritmo inferiore rispetto a un anno fa. Ha aggiunto che i canoni di locazione più elevati in diversi importanti mercati locativi hanno ridotto la mobilità degli inquilini, portando a periodi di locazione medi più lunghi e ad aumenti "più consistenti" degli affitti quando gli inquilini si trasferiscono.

Il divario nei prezzi degli affitti è più alto a Toronto

Nel 2024, il divario nei prezzi degli affitti tra unità abitative con due camere da letto libere e occupate ha raggiunto il 44% a Toronto, il valore più alto tra le principali città, mentre a Edmonton si è registrato il divario più piccolo, pari a circa il 5%.

Secondo la CMHC, quest'anno si prevede un aumento dei tassi di posti vacanti nella maggior parte delle principali città, a causa del rallentamento della crescita demografica e della debolezza del mercato del lavoro.

"Poiché la domanda fatica a tenere il passo con la nuova offerta, il mercato continuerà a vivere una fase di assestamento. Ciò è particolarmente vero in Ontario, a causa della riduzione degli obiettivi di migrazione internazionale, soprattutto nelle aree vicine agli istituti post-secondari", si legge nel rapporto.

"Sebbene il mercato possa presentare un'offerta abbondante nel breve termine, è ancora necessario mantenere lo slancio nella nuova offerta di affitti per soddisfare le esigenze della prevista crescita demografica futura e per ottenere risultati migliori in termini di accessibilità economica per le famiglie esistenti."

L'accessibilità economica è peggiorata

Nonostante la pressione al ribasso sui prezzi degli affitti, la CMHC ha affermato che la convenienza è comunque peggiorata nel tempo, poiché il rapporto affitto/reddito è in costante aumento dal 2020, soprattutto in regioni come Vancouver e Toronto, dove gli affitti variabili stanno determinando aumenti.

Un altro rapporto pubblicato martedì ha evidenziato tendenze simili verificatesi nel mercato nazionale degli affitti il ​​mese scorso.

L'ultimo rapporto mensile di Rentals.ca e Urbanation ha affermato che gli affitti richiesti per tutti gli immobili residenziali in Canada sono scesi del 2,7% su base annua a giugno, attestandosi a 2.125 dollari, segnando il nono mese consecutivo di diminuzione annuale degli affitti.

Nonostante il calo, gli affitti medi richiesti sono rimasti dell'11,9% superiori ai livelli di tre anni fa e del 4,1% superiori a quelli di due anni fa, "sottolineando la pressione inflazionistica a lungo termine sul mercato degli affitti", si legge nel rapporto.

Gli affitti di case e villette a schiera scendono del 6,6%

Gli affitti richiesti per gli appartamenti costruiti appositamente sono diminuiti dell'1,1% rispetto all'anno precedente, attestandosi a una media di 2.098 dollari, mentre quelli per i condomini sono scesi del 4,9%, attestandosi a 2.207 dollari. Gli affitti per case e villette a schiera sono diminuiti del 6,6%, attestandosi a 2.178 dollari.

"Finora, le riduzioni degli affitti a livello nazionale sono state lievi, con i cali più consistenti registrati principalmente nelle città più grandi e costose", ha affermato il presidente di Urbanation, Shaun Hildebrand, in un comunicato stampa. "Tuttavia, sembra che l'ammorbidimento degli affitti abbia iniziato a diffondersi nella maggior parte del Paese".

La Columbia Britannica e l'Alberta hanno registrato i maggiori cali a giugno, con i canoni di locazione richiesti in calo del 3,1% su base annua in entrambe le province, fino a una media di 2.472 dollari nella Columbia Britannica e di 1.741 dollari in Alberta.

Seguono l'Ontario con un calo del 2,3% a 2.329 dollari, il Manitoba con un calo dell'1,3% a 1.625 dollari e il Quebec con un calo dello 0,9% a 1.960 dollari. Il canone medio richiesto in Nuova Scozia è sceso dello 0,1% a 2.268 dollari, mentre il Saskatchewan è stata l'unica provincia a registrare una crescita annua del 4,2%, raggiungendo una media di 1.396 dollari.