Le vendite di case potrebbero subire lievi variazioni poiché gli alti tassi ipotecari e i prezzi gravano sul mercato immobiliare.

Le vendite di case negli Stati Uniti precedentemente occupate sono aumentate leggermente a maggio, poiché i tassi ipotecari ostinatamente elevati e i prezzi in aumento hanno reso l'acquisto di case meno conveniente, anche se l'inventario delle proprietà sul mercato ha continuato ad aumentare

NEW YORK -- Le vendite di case precedentemente occupate negli Stati Uniti hanno registrato un leggero rialzo a maggio, poiché i tassi ipotecari persistentemente elevati e i prezzi in aumento hanno reso l'acquisto di una casa meno conveniente, nonostante l'inventario degli immobili sul mercato abbia continuato ad aumentare.

Le vendite di case esistenti sono aumentate dello 0,8% il mese scorso da aprile a un tasso annuale destagionalizzato di 4,03 milioni di unità, ha affermato lunedì la National Association of Realtors.

Le vendite sono diminuite dello 0,7% rispetto a maggio dell'anno scorso. Secondo FactSet, le ultime vendite di case hanno superato il ritmo di 3,95 milioni previsto dagli economisti.

"La scarsa attività di vendita può essere attribuita essenzialmente alla difficoltà di accesso ai servizi", ha affermato Lawrence Yun, economista capo della NAR.

I prezzi delle case sono aumentati su base annua per il 23° mese consecutivo, sebbene il tasso di crescita abbia continuato a rallentare. Il prezzo di vendita mediano nazionale è aumentato dell'1,3% a maggio rispetto all'anno precedente, raggiungendo i 422.800 dollari, il massimo storico per il mese di maggio.

Il mercato immobiliare statunitense è in crisi dall'inizio del 2022, quando i tassi dei mutui hanno iniziato a salire dai minimi dell'era pandemica. Le vendite di case sono scese lo scorso anno al livello più basso degli ultimi 30 anni.

Secondo Freddie Mac, acquirente di mutui, il tasso medio di un mutuo trentennale è rimasto relativamente vicino al suo massimo di quest'anno, di poco superiore al 7%, raggiunto a metà gennaio. Il punto più basso di quest'anno è stato raggiunto cinque settimane fa, quando il tasso medio è sceso brevemente al 6,62%. La settimana scorsa, la media era del 6,81%.

Le case acquistate il mese scorso sono state probabilmente sottoposte a contratto tra aprile e maggio, quando il tasso medio di un mutuo trentennale variava dal 6,62% al 6,89%.

Gli elevati tassi ipotecari, che possono comportare costi aggiuntivi di centinaia di dollari al mese per i mutuatari, rimangono un ostacolo fondamentale all'accessibilità economica per molti potenziali acquirenti di case. Anni di impennata dei prezzi delle case hanno contribuito a rendere impossibile l'acquisto di una casa di proprietà. Il prezzo mediano di vendita delle case negli Stati Uniti è aumentato del 52% da maggio 2019, mentre il reddito medio annuo statunitense è aumentato del 30% nello stesso periodo, ha osservato Yun.

Nonostante il rallentamento della crescita dei prezzi, i tassi ipotecari elevati e l'aumento dei prezzi stanno costringendo i potenziali acquirenti di case a risparmiare di più per un acconto. A maggio, gli acquirenti dovevano avere un reddito annuo di 91.960 dollari per permettersi una casa tipo con un acconto del 20%, ovvero quasi l'87% in più rispetto a maggio 2019, secondo Realtor.com.

Gli acquirenti di case che possono permettersi di acquistare con gli attuali tassi dei mutui hanno beneficiato di una più ampia scelta di immobili sul mercato.

Alla fine del mese scorso, c'erano 1,54 milioni di case invendute, con un aumento del 6,2% rispetto ad aprile e del 20,3% rispetto a maggio dell'anno scorso, ha dichiarato la NAR. Tuttavia, si tratta di un numero ben al di sotto dei circa 2 milioni di case in vendita, cifra tipica prima della pandemia.

Le scorte di fine mese di maggio si traducono in una fornitura per 4,6 mesi al ritmo attuale delle vendite, in aumento rispetto ai 4,4 mesi di fine aprile e ai 3,8 mesi di maggio dello scorso anno. Tradizionalmente, una fornitura di 5-6 mesi è considerata un mercato equilibrato tra acquirenti e venditori.