De fysieke economie keert terug: BBVA Research voorspelt dat deze in 2026 verantwoordelijk zal zijn voor een derde van de BBP-groei.

"De bouwsector zal een steeds grotere bijdrage leveren aan de groei." De laatste analyse van BBVA Research over de Spaanse economie laat de eerste tastbare tekenen zien van een opleving van de activiteit in de vastgoed- en bouwsector. Naar schatting zal hun bijdrage volgend jaar zelfs een derde van de verwachte economische groei vertegenwoordigen. Dit is een gewicht in de activiteit dat we, afgezien van heel specifieke momenten, sinds de jaren van de vastgoedzeepbel niet meer hebben gezien.

De situatie is nu heel anders. In plaats van te bouwen boven de mogelijkheden van het land, of beter gezegd boven de werkelijke vraag, schiet het bestaande aanbod tekort in de marktbehoeften. Volgens analisten van BBVA schept dit het ideale kader voor een heropleving van de fysieke economie.

Of deze tijdelijke hausse , aangewakkerd door dalende rentetarieven en stijgende prijzen, die investeringen in de sector heeft aangetrokken, op termijn houdbaar zal zijn en de groeivooruitzichten van de Spaanse economie zal verbeteren, hangt grotendeels af van wat de overheid doet. "We hebben een periode van gestage groei in de woningbouw nodig", benadrukte Jorge Sicilia, hoofdeconoom van BBVA en directeur van BBVA Research. "Maar daarvoor moeten we de winstgevendheid van de sector, die momenteel laag is, vergroten. Dit vereist bijvoorbeeld meer beschikbare grond en een kortere termijn om met de bouw van woningen te beginnen." Beide factoren zijn direct relevant voor regelgeving, voegde Rafael Domenech, hoofd economische analyse bij de onderzoeksdienst, eraan toe.

"Spanje kampt met een enorme kloof tussen de groeiende woningbehoefte van de bevolking en de sterk stijgende prijzen. Alles wat gedaan wordt om de winstgevendheid van de woningmarkt te verbeteren en de toegang tot huisvesting te vergemakkelijken, zal nuttig zijn. Het is een van de ernstigste problemen die we hebben, met een enorme impact op andere sectoren van de economie, zoals de arbeidsmarkt. Er is geen oplossing op korte termijn, maar er moet iets gebeuren, want anders ontstaat er een zeer schadelijke bottleneck voor de economie", legde Domenech uit. " Als er maatregelen zijn genomen die deze kloof hebben vergroot, moeten die worden heroverwogen ", merkte Sicilia op.

Het zal niet makkelijk zijn. Het aanbodtekort zet de prijzen onder druk, een zeer uitgesproken trend die volgens analisten van BBVA op korte termijn niet zal afnemen. De prijsstijgingen zijn dit jaar met 7% en volgend jaar met nog eens 5% – en dat is in het beste geval. Bovendien staat de fenomenale opgekropte vraag voor meer uitdagingen dan alleen de beschikbaarheid van woningen. De moeite die nodig is om een ​​woning te bemachtigen is de afgelopen jaren enorm toegenomen, en 75% van de mensen in nood heeft nog geen behoefte aan een woning vanwege de huidige marktprijzen, volgens gegevens van de onderzoeksafdeling.

Aan de andere kant zijn er de verbeterde financiële omstandigheden en de geplande impuls voor de industriële woningbouw. ​​Daarmee wil men jaarlijks zo'n 15.000 woningen op de markt brengen, terwijl er momenteel minder dan 4.000 te koop staan.