Waarom kan een jongere tegenwoordig geen huis kopen zoals dat van zijn ouders?

Het vinden van een woning is voor de jongere generaties een bijna onmogelijke opgave geworden. In steden als Barcelona ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter nu boven de € 6.000, negen keer meer dan in 1995. De salarissen van jongeren zijn daarentegen nauwelijks gestegen. Het resultaat: ze moeten vijf keer meer financiële inspanning leveren dan hun ouders om hetzelfde appartement te kopen.

Volgens gegevens van de Bank van Spanje kostte het in de jaren negentig slechts 3,9 jaar volledig salaris om een ​​huis te kopen. Tegenwoordig duurt het meer dan zeven jaar. En in sommige centrale wijken, zoals de wijk Eixample in Barcelona, ​​duurt het langer dan 20 jaar.

Ondertussen bereiken de huurprijzen ook recordhoogtes. In Barcelona liggen de gemiddelde maandelijkse kosten rond de € 1.180. Een bedrag dat in veel gevallen meer dan 70% van het salaris van een jongere vertegenwoordigt. De Spaanse Jeugdraad waarschuwt dat meer dan 30% van het inkomen aan huisvesting uitgeven de financiële onafhankelijkheid in gevaar brengt, maar voor veel jongeren is dit de enige optie.

Spanje is een van de Europese landen waar jongeren als laatste het ouderlijk huis verlaten: de gemiddelde leeftijd is 30,4 jaar, volgens Eurostat. Het gebrek aan sociale huurwoningen verergert de situatie. Momenteel bestaat slechts 2% van de woningvoorraad uit sociale huurwoningen, en in steden als Barcelona vordert de bouw van nieuwe sociale huurwoningen zeer traag.

Om de druk op de markt te verlichten, heeft de gemeente Barcelona huurprijsplafonds ingesteld. Sinds de invoering zijn de prijzen met 6% gedaald. De seizoensverhuur, die is vrijgesteld van de regelgeving, is het afgelopen jaar echter met 45% gestegen.

Het gemeentebestuur heeft ook aangekondigd alle toeristische appartementen tegen 2028 te zullen sluiten, waardoor ongeveer 10.000 woningen weer op de woningmarkt zouden kunnen komen. Daarnaast zijn er plannen om de komende jaren meer dan 2.000 sociale huurwoningen te bouwen. Deskundigen waarschuwen echter dat deze maatregelen onvoldoende zijn.

"Zelfs mensen met een goed salaris hebben geen toegang tot onroerend goed, omdat ze niet de benodigde startspaarpot kunnen opbouwen", waarschuwt José García Montalvo, hoogleraar economie. "We zitten in een compleet andere markt dan in de jaren negentig. Toen was er veel bouw, met makkelijk krediet. Nu is de instap de particuliere huur, en daar zitten velen vast."

De Spaanse centrale bank heeft al gewaarschuwd voor de gevolgen: jongere generaties vergaren veel minder vermogen dan hun ouders en bezitten minder huizen. Als deze vermogenskloof niet wordt gedicht, zou dit de toekomst van een hele generatie kunnen bepalen.