Vastgoed. Moeten we ons zorgen maken over de explosieve prijsstijgingen van bestaande panden?

Na maanden van traagheid op de vastgoedmarkt is er sinds het voorjaar sprake van een terugkeer van verkopers en kopers, met als gevolg een sterke stijging van de prijzen voor bestaande woningen.

Volgens de barometer van LPI-iad bedraagt de stijging 3,9% over de afgelopen drie maanden en is deze bevestigd in meer dan 70% van de steden met meer dan 100.000 inwoners in Frankrijk.

Ter vergelijking: vorig jaar werden in bijna 80% van de steden rond dezelfde tijd prijsdalingen van oude panden waargenomen.

Concreet bedroeg deze prijsstijging 3,3% voor appartementen en 4,7% voor woningen. Hier zijn de prijsstijgingen het snelst en het meest opvallend.

Volgens professionals uit de sector is de oorzaak van de stijging van de huizenprijzen de vraag naar dit soort onroerend goed, waardoor de prijzen stijgen.

Volgens de website van het Agentschap wordt deze prijsstijging ook aangewakkerd door wederverkopers, die zich willen positioneren voor een nieuwe aankoop: terwijl de kredietrentes die door bankinstellingen worden verstrekt gekoppeld blijven aan de hoogte van de eigen bijdrage, behouden deze wederverkopers die al een bijdrage hebben, een goede aankoopcapaciteit op de markt en kunnen zij deze prijsstijgingen opvangen.

Deze wederverkopers, die vaak over een ruim budget beschikken, konden hun eigendom voorheen niet voor een acceptabele prijs verkopen. Nu zijn ze weer terug op de markt.

Volgens de LPI-iad-barometer variëren de prijsstijgingen voor oude appartementen per stad, met +1% in Grenoble, +1% in Nice, +2,3% in Toulon, +3,2% in Montpellier en +2,3% in Lille.

Straatsburg, Lyon en Saint-Étienne behoren echter tot de steden waar de prijzen dalen, met respectievelijk -3,7%, -0,8% en -4,1%, wederom voor oude appartementen.