Wij zijn experts op het gebied van tv-vastgoed: dit is wat kopers ECHT van uw huis afhoudt

Volgens twee tv-vastgoedexperts zijn structurele problemen, vieze geuren, rommel, een slordige entree en een onaantrekkelijke uitstraling de belangrijkste redenen waarom huizen niet verkocht worden.

Voorafgaand aan de première van hun nieuwe Channel 4-tv-programma, Can't Sell, Must Sell, op woensdag, deelden Scarlette en Stuart Douglas een aantal horrorverhalen met This is Money. Ze vertelden ons ook wat ze hebben geregeld om de panden te verkopen.

In de eerste aflevering vertelt een stel met een prachtig huisje hoe moeilijk het is om hun huis te verkopen.

Scarlette en Stuart hadden al snel door dat dit een probleem was dat potentiële kopers afschrikte van het huisje.

'Ze hebben twee grote honden en het terrein stonk naar natte hond. De geur was heel erg sterk, zo sterk dat je naar binnen liep en meteen weer naar buiten wilde', vertelde Scarlette aan This is Money.

'Ze waren blind geworden voor de geur, omdat dat hun gewoonte was.'

De deskundige broers en zussen vertelden This is Money dat elk van de twaalf panden die in de show werden getoond, een budget van £ 3.000 had voor de renovatie.

'Je hebt niet per se een enorm budget nodig om een ​​verandering door te voeren', aldus Stuart.

Het duo hecht veel waarde aan een aantrekkelijke uitstraling en zegt dat kleine veranderingen een groot verschil kunnen maken bij het sneller verkopen van een huis.

Scarlette zei: 'Zorg ervoor dat de entree van je huis uitnodigend is.

'Als je een lange oprit hebt, zorg er dan voor dat die vrij is. Zorg ervoor dat er geen afval of vuilnisbakken in de weg staan. Als het lijkt alsof je de buitenkant van je huis niet goed verzorgt, zullen kopers denken dat je de binnenkant ook niet goed verzorgt.'

Om uw huis snel te kunnen verkopen, is het ook belangrijk dat de basis, waaronder het interieur, goed is. Ook het minimaliseren van rommel is belangrijk.

Stuart zei: 'Als je je huis wilt verkopen, moet je goed nadenken over wat het grote publiek wil.

'De meeste kopers willen een huis waar ze trots op kunnen zijn. Ze willen een mooie entree, een aantrekkelijke uitstraling en een kwalitatief goede keuken.'

Over interieurs voegde hij eraan toe: 'Meestal kan het verven van een muur een groot verschil maken, net als behang, zachte meubels en planten. Zelfs het verplaatsen van meubels kan in sommige huizen al een verschil maken.

'Je kunt niet te veel van je eigen persoonlijkheid in een huis stoppen als je het probeert te verkopen. Maar de tijd dat je alleen de muren witkalkte of overal magnolia's neerzette, is allang voorbij.'

'Je kunt hier en daar een vleugje kleur toevoegen en je kunt slim omgaan met de materialen die je in je huis gebruikt.

'Je zou houten lambrisering of verschillende soorten behang in je huis kunnen integreren. Er zijn veel verschillende manieren om innovatief en experimenteel te zijn, en ze hoeven niet allemaal een fortuin te kosten.'

Elke koper heeft zijn eigen wensen, maar de meeste kopers die een huis met twee of meer verdiepingen kopen, willen een toilet op de begane grond, aldus Stuart.

Benadruk altijd de positieve aspecten van uw woning tegenover de makelaar die uw woning verkoopt.

Zorg ervoor dat de makelaar hiervan op de hoogte is en besteed er veel aandacht aan in marketingmateriaal en tijdens bezichtigingen.

Scarelette zei: 'Iedereen die zijn huis verkoopt, kent dat huis het beste.

'Zorg ervoor dat u bij het gesprek met de makelaar precies vertelt wat de voordelen zijn.

Lees meer

'Dus of u nu driedubbel glas, vloerverwarming in de badkamer of een toilet beneden hebt, zorg dat de makelaar hiervan op de hoogte is.

'De makelaar moet weten wat uw huis aantrekkelijk maakt en wat het onderscheidt van de rest, vooral ten opzichte van andere huizen in dezelfde prijsklasse.'

Onderschat niet hoe belangrijk het is om goede foto's te laten maken voor promotiemateriaal en online vastgoedportals.

Stuart vertelde aan This is Money: 'Foto's zijn heel belangrijk, want mensen kijken ernaar en beslissen meteen of ze een bezichtiging willen boeken of niet.

'Als de makelaar met zijn fotograaf langskomt, zorg er dan voor dat jij erbij bent. Bekijk de foto's. Zorg ervoor dat je tevreden bent met wat je ziet. Zo niet, laat de fotograaf dan een nieuwe foto maken. De foto's bepalen hoeveel interesse een woning krijgt.'

Hij voegde toe: 'Zorg ervoor dat je er volledig voor gaat en dat de foto's die je maakt zo goed mogelijk zijn.

'Zorg ervoor dat het huis opgeruimd, schoon en opgeruimd is voordat de foto wordt genomen. Je moet je woning zo goed mogelijk promoten.'

De prijs is van belang als u een woning te koop aanbiedt, vooral als u deze snel wilt verkopen.

Scarlette zei: 'Je moet altijd de prijs van je woning hoog zetten voordat je hem verkoopt.

'Prijs de woning zo dat mensen naar binnen komen. Als je de prijs te hoog zet, is de kans klein dat je het aantal kijkers krijgt dat nodig is om te gaan bieden. En de enige manier om biedingen te krijgen, is via potentiële kopers.

'Als je foto's geweldig zijn en de beschrijving van je woning sterk, dan moet de prijs daaraan voldoen. En als de prijs redelijk is, dan is het eerlijk - je krijgt mensen over de streep.'

'Het is altijd beter om mensen binnen te laten kijken dan niet. Je krijgt misschien wel twee, drie, vier mensen die door de voordeur komen, je huis geweldig vinden en beginnen te bieden.

'Op dat moment krijg je waarschijnlijk meer geld voor je woning, omdat er andere mensen bij betrokken zijn. Dat is menselijk - we willen geen verlies lijden. Zorg er dus voor dat de prijs van je woning eerlijk en correct is.'

Scarlette en Stuart presenteren Can't Sell, Must Sell – stream of bekijk nieuwe afleveringen elke woensdag om 20.00 uur op Channel 4.