Renovatiebonus op gemeenschappelijke ruimtes / Hoe worden deze verdeeld?

Renovatiebonus voor gemeenschappelijke ruimtes met andere regels dan voor individuele units. De officiële verdeling vindt u hier.

Hoewel de renovatiepremie voor gemeenschappelijke ruimtes geldig is, is het tegelijkertijd belangrijk om de verschillen te specificeren met de belastingaftrek die individuele vastgoedeenheden kunnen genieten. Er zij aan herinnerd dat onder de toegestane ingrepen in de premie onder meer het wegnemen van architecturale belemmeringen en het verbeteren van de energie-efficiëntie worden genoemd.

Ongeacht of er meer dan één eigenaar is of niet, worden onder "gemeenschappelijke delen" meer dan één zelfstandig onroerend goed verstaan, evenals die welke in artikel 1117 van het Burgerlijk Wetboek zijn aangegeven en in de nummers 1 tot en met 3 zijn opgenomen.

Hoe de renovatiebonus op gemeenschappelijke ruimtes werkt

De renovatiepremie op gemeenschappelijke delen voorziet in verschillende tarieven , die in principe verdeeld zijn tussen 36% en maximaal 50% .

Het minimale aftrekpercentage (36%) wordt toegepast op de kosten die in het lopende jaar worden gemaakt, tot een maximum van € 48.000 per vastgoedeenheid.

Vervolgens wordt de stimulans van 50% toegekend (aangetoond door de bankoverschrijving door de beheerder van het VvE) voor de kosten in de periode van 26 juni 2012 tot en met 31 december 2024 (met een bestedingslimiet van € 96.000 per eenheid).

Ook hier geldt een aftrek van 50% voor ingrepen die zijn uitgevoerd vanaf 1 januari van dit jaar en dit altijd binnen de limiet van € 96.000 per woning. Ditmaal gaat het echter om " eerste woningen en niet om luxe woningen".

De renovatiepremie voor gemeenschappelijke delen voorziet in de toepassing van aftrekposten op basis van de duizendsten die elke mede-eigenaar toekomen. Uiteraard moeten de kosten worden aangetoond, rekening houdend met de overdracht door de beheerder van de mede-eigenaar.

Het zal altijd de taak van de beheerder zijn om achteraf een document uit te geven waarin niet alleen het jaar van de werkzaamheden wordt gecertificeerd, maar ook het werkelijke duizendstenaandeel dat toekomt aan de potentiële begunstigde.

Wanneer de kosten van de bouwwerkzaamheden door meerdere belastingbetalers worden gedragen , wordt de aftrek aan elke 'betaler' toegekend, bijvoorbeeld het gezinslid dat bij de huiseigenaar woont .