De Euribor stagneert in juni op 2,08%, maar hypotheken blijven in prijs dalen.

De 12-maands Euribor, de index die in Spanje voor de meeste hypotheken met variabele rente wordt gebruikt, sluit juni ongewijzigd af, wederom rond de 2,08%, te midden van wereldwijde economische onzekerheid. Hypotheekhouders zullen echter nog steeds profiteren van deze index in de vorm van korting op hun leningen.

Nu er nog één sessie in de maand te gaan is, bedraagt ​​het gemiddelde voorlopige Euribor-tarief 2,081%. Dat is hetzelfde als in mei. Daarmee komt er een einde aan een reeks van vier opeenvolgende maanden van dalingen.

Ondanks dat de Euribor zonder maandelijkse variatie sloot, zal deze op jaarbasis opnieuw scherp dalen. In juni 2024 stond deze nog op 3,650% .

Dit betekent bijvoorbeeld dat bij een gemiddelde hypotheeklening van € 150.000 ,- met een looptijd van 25 jaar en een rente van Euribor plus 1%, de maandlasten met ongeveer € 130,- of bijna € 1.550,- per jaar dalen.

De Euribor, waarmee doorgaans de monetaire beleidswijzigingen van de Europese Centrale Bank (ECB) worden voorspeld , blijft ongewijzigd nadat de president van de instelling, Christine Lagarde, op 5 juni bevestigde dat de bank het einde bereikt van de huidige neerwaartse cyclus in de rentetarieven.

Diezelfde dag verlaagde de ECB de rente met een kwart punt naar 2%, het laagste niveau sinds eind 2022.

In deze context, waarin de markt een pauze in juli en mogelijke verdere verlagingen eind dit jaar verwacht, is de Euribor stabiel gebleven.

Analisten van Ebury zijn van mening dat, tenzij de handelsbesprekingen met de Verenigde Staten onverwacht een slechte wending nemen, "de bank zich tijdens de volgende vergadering in juli gedeisd moet houden". Ze voorspellen dat de definitieve renteverlaging tot september of oktober zal moeten wachten.

Vóór het zover is, is er een belangrijke datum: 9 juli, de deadline die de Amerikaanse president Donald Trump aan zijn handelspartners heeft gesteld om een ​​overeenkomst te sluiten en de wederzijdse tarieven te verlagen.

"Bij Ebury geloven we dat de ECB de hele zomer, of het grootste deel daarvan, zal gebruiken om de tariefsituatie te beoordelen alvorens een besluit over de rentetarieven te nemen. Als er geen grote verrassingen zijn, zouden we daarom de Euribor-euro in de zomer kunnen zien stagneren , totdat de ECB klaar is om haar monetaire beleid voor de laatste keer deze cyclus te versoepelen", concluderen ze.

Analisten van HelpMyCash.com benadrukken daarentegen dat de indicator "kalm" is gebleven ondanks de geopolitieke spanningen, hoewel ze wel opmerken dat er "een trendbreuk" is.

Analist Miquel Riera van HelpMyCash legt uit dat de Euribor niet lager zal sluiten om twee redenen. Ten eerste waren er al renteverlagingen verwacht en ten tweede is er de complexe geopolitieke situatie in het algemeen en in het bijzonder het conflict tussen Israël en Iran, wat de angst voor stijgende olie- en gasprijzen heeft aangewakkerd.

"Stijgende energieprijzen zouden een piek in de inflatie in de eurozone kunnen veroorzaken", waarschuwt de analist, die er ook op wijst dat als dit scenario werkelijkheid wordt, de ECB gedwongen zou kunnen worden om de rentetarieven ongewijzigd te laten of zelfs te verhogen.

In deze context en na de wapenstilstand tussen Iran en Israël zijn de voorspellingen van Euribir "terug bij af", aldus Riera. Hij verwacht dat de ECB in de rest van het jaar nog één renteverlaging doorvoert, waardoor de rente op 1,75% blijft.

In dit scenario voorspelt de HelpMyCash-expert dat de Euribor het jaar zal afsluiten op ongeveer 1,9% tot 2%. Hij erkent echter dat het moeilijk is om voorspellingen te doen als de geopolitieke situatie "zo volatiel is als nu".

De experts van iAhorro benadrukken ook dat de dalende trend van de Euribor is gestopt en zij verwachten dat deze minstens tot september stabiel zal blijven. Pas dan gaat de markt na de zomer weer open en kan gedetailleerder worden geanalyseerd hoe het conflict in het Midden-Oosten de inflatie beïnvloedt.