De riskante trend in Spanje om koopjeshuizen te kopen met krakers erin

Spanje kampt al sinds de jaren 80 met krakers, of okupas zoals ze hier worden genoemd.

Vooral woningen die een tijdje leegstaan, lopen het risico om door krakers bewoond te worden. Soms overkomt het echter ook huiseigenaren die op vakantie zijn of hun woning verhuren aan huurders die de huur niet meer betalen en zo krakers worden.

LEES OOK: Inquiokupas - Het type kraakpand waar huiseigenaren in Spanje het meest bang voor zijn

Okupas kiezen er ook vaak voor om in panden van banken of beleggingsfondsen te wonen. Deze bevinden zich doorgaans in dunbevolkte stedelijke gebieden of aan de rand van grote steden.

Omdat de Spaanse wet huurders beschermt boven verhuurders, kan het erg moeilijk zijn om okupas uit te zetten, vooral als ze langer dan 48 uur in de woning hebben gewoond. Vaak zijn er lange juridische procedures nodig om ze eruit te krijgen.

De overheid heeft onlangs een wet uitgevaardigd die 'snelle uitzettingen' belooft, maar in de praktijk vragen velen zich af hoe effectief deze wet eigenlijk is.

LEES MEER: Kunnen krakers volgens de nieuwe Spaanse wet snel worden ontruimd?

Daarom geven eigenaren er vaak de voorkeur aan om hun bewoonde huizen te verkopen in plaats van te worden geconfronteerd met maanden of zelfs jaren aan geschillen, zowel binnen als buiten de rechtbank.

Wat velen misschien verbazen, is dat er steeds meer investeerders zijn die actief op zoek zijn naar krakerswoningen in deze gebieden.

Alleen al op de website van Idealista staan ​​meer dan 20.000 panden vermeld waarvan de eigenaren erkennen dat er krakers in zitten.

Het belangrijkste voordeel is dat deze woningen voor minstens 30 tot 50 procent onder de huidige marktprijs worden verkocht. Volgens Idealista kunnen ze zelfs tot 60 procent goedkoper zijn.

Als je op een huizenwebsite kijkt, zie je waarschijnlijk veel huizen rond dezelfde prijs, maar er zijn er misschien een paar die je opvallen omdat ze voor zo'n lage prijs worden aangeboden. Hoewel het misschien niet in de titel staat, krijg je als je op de advertentie klikt en de beschrijving regelmatig leest, de reden te zien waarom de advertentie zo afgeprijsd is – en dat komt vaak door okupas .

Een deel van deze huizen is ook in handen van banken. Deze banken hebben ze overgenomen omdat de huiseigenaren hun hypotheek niet meer konden betalen.

Ondanks de aantrekkelijke prijs en de toenemende populariteit van dit type verkoop, is het zeer riskant en raden experts gewone huizenkopers af om ze te kopen. Het is eigenlijk alleen geschikt voor ervaren investeerders die de vastgoedhandel in Spanje door en door kennen.

"Ze zijn experts op de markt, ze kennen de markt door en door en ze kopen voor zichzelf omdat er een risico aan kleeft", vertelde Iñaki Unusain, personal shopper voor onroerend goed, aan de Spaanse krant ABC.

Wat ook belangrijk is, is dat deze mensen "weten hoe ze het juiste type kraker moeten kiezen", voegt hij toe.

Ze kiezen bijvoorbeeld krakers uit met wie ze kunnen onderhandelen en raken geen eigendommen aan met inquiokupas .

Zoals we eerder al aangaven, zijn inquiokupas krakers die ooit legale huurders waren van een pand, maar om de een of andere reden geen huur meer betaalden en weigerden te vertrekken.

"Als dat het geval is, komen ze er niet. Bovendien zijn deze uitzettingen opgeschort tot mei 2028", vertelt advocate Sandra Aurrecoechea van Marín y Mateo Abogados aan ABC.

Het grootste probleem bij het kopen van een gekraakte woning is dat je er niet meteen over kunt beschikken en zelden zelfs de sleutels krijgt. Het zal een lastige juridische strijd worden voordat je er zelf een kunt kopen.

Dat betekent ook dat u het onroerend goed alleen koopt op basis van foto's en beschrijvingen. U heeft geen idee in welke staat het onroerend goed verkeert wanneer u het koopt.

Je krijgt misschien een appartement dat ver onder de marktwaarde ligt, maar je erft waarschijnlijk ook een flinke schuld. Denk aan schulden voor onroerendgoedbelasting en gemeentelijke belastingen, onbetaalde elektriciteits- en waterrekeningen, enzovoort. En dan zijn er natuurlijk nog de juridische kosten die erbij komen kijken.

Dit dient tevens als munitie om de prijs nog verder omlaag te krijgen bij het onderhandelen met de eigenaar.

Advocaat Arantxa Goenaga legt ook uit dat banken geen hypotheken verstrekken voor dit soort panden, dus u zult veel spaargeld op zak moeten hebben.

Veel mensen die besluiten een dergelijke risicovolle investering te doen, huren de diensten in van gespecialiseerde bedrijven die krakers ontruimen.

Vaak zijn het gespierde types die weten hoe ze krakers op een 'legale' manier bang kunnen maken zodat ze vertrekken.

LEES MEER: Wat u moet weten over de Spaanse bedrijven die krakers uit hun woning zetten

Het kan in dergelijke gevallen ook handig zijn om een ​​advocaat in te schakelen die gespecialiseerd is in uitzettingen.

Ook moet er rekening mee worden gehouden dat de kraker mogelijk moet worden afbetaald om hem te laten vertrekken, zelfs nadat hij het pand heeft gekocht.

Als u een casa okupa koopt, zult u een lange juridische procedure moeten starten om het bezit van het onroerend goed terug te krijgen voordat u veranderingen kunt aanbrengen of het kunt renoveren.

Het zal dus een plan voor de lange termijn moeten zijn. Verwacht niet dat een investering in dit soort panden snel rendement oplevert.