Voor 500 PLN per jaar wonen ze comfortabel in het groen. En ze winnen de rechtszaak.

• De meeste mensen wonen op ROD-kavels in grote steden, waar kavels een goedkoper alternatief zijn dan het huren of kopen van een appartement.
• Wonen op een volkstuinperceel is echter illegaal. De volkstuinbeheerder moet dergelijke praktijken bestrijden door de percelen te inspecteren en, bij overtreding van de wet, de huurovereenkomst te beëindigen.
• Dat is niet eenvoudig. - Het duurt vaak jaren voordat elk geval van verblijf uit de ROD is verwijderd - vertelt Marcin Juszczel van de organisatieafdeling van de landelijke eenheid van de Poolse volkstuindersvereniging aan WP Finanse.

Marcin Juszczel van de organisatieafdeling van de landelijke afdeling van de Poolse Vereniging van Volkstuinders vertelt aan WP Finanse dat het aantal jaarrond tuinders in de ROD-volkstuinen groeit - een aantal van hen geeft zich daar zelfs voor op .

De intensiteit van dit fenomeen is merkbaar in grote steden, waar percelen in ROD's helaas een goedkoper alternatief kunnen zijn voor het huren of kopen van een appartement. In kleinere steden of in tuinen die op aanzienlijke afstand van het stadscentrum liggen, blijft het probleem marginaal.

- Marcin Juszczel legt het uit in een interview voor WP Finanse.

Dit komt door de onvergelijkbaar lage huurprijs in vergelijking met appartementen. In het geval van een volkstuintje varieert de jaarlijkse bijdrage voor de tuin van 500 tot 1.000 PLN.

Het wonen op het terrein van volkstuinen is echter niet legaal. Het zijn de besturen van de volkstuinen die ervoor moeten zorgen dat er geen permanente bewoners op het terrein aanwezig zijn, zoals vastgelegd in Resolutie nr. 362/2015 van het Presidium van de Nationale Raad van de Poolse Vereniging van Volkstuinders van 18 december 2015 betreffende de bestrijding van overmatige bebouwing en wonen op het terrein van volkstuinen.

Om wonen op volkstuintjes te voorkomen, zijn de volkstuinbesturen verplicht om volkstuinders te informeren over het verbod op wonen in volkstuinhuisjes conform artikel 12 van de Wet op de gezinsvolkstuinen en conform paragraaf 27 van de statuten van de PZD, waarin staat dat overtreding van het woonverbod kan leiden tot ontzegging van het lidmaatschap van de PZD.

De besturen moeten informeren over het verbod : op algemene vergaderingen, door het publiceren van informatie op tuinborden, op de website van het ROD, bij het vervullen van formaliteiten met betrekking tot het verwerven of overdragen van rechten op een perceel in het ROD.

Daarnaast zijn beheerders verplicht systematisch te controleren of de volkstuintjes onbewoond zijn . Indien er volkstuinders zijn die de geldende wettelijke voorschriften overtreden, moet het bestuur hierover beslissingen nemen die tijdens de bestuursvergadering worden aangegeven, zoals het beëindigen van de huurovereenkomst . Indien een dakloze in de volkstuin wordt aangetroffen, moet het bestuur contact opnemen met de stadswacht of de politie om ervoor te zorgen dat deze persoon wordt overgeplaatst naar de sociale voorzieningen die door de stad/gemeente worden georganiseerd.

De ROD-raden, als PZD-organen, dienen binnen hun bevoegdheden, in samenwerking met lokale overheden, meldingen in van dergelijke personen voor wie vervolgens vervangende woonruimte wordt gezocht. De realiteit van de woningmarkt in Polen en de pathologische situatie in dit gebied betekenen helaas dat het vaak vele jaren duurt voordat elke woning uit de ROD is verwijderd.

- legt WP Finanse Marcin Juszczel, vertegenwoordiger van PZD, uit.

Ook blijkt het vaak zo te zijn dat bij beëindiging van een erfpachtovereenkomst om deze reden, de grondeigenaar de zaak bij de rechter wint door de erfpachtovereenkomst in te trekken.

Het bestuur ziet er tevens op toe dat op het ROD-perceel geen utiliteitsgebouw wordt gebouwd met een bouwoppervlakte van meer dan 35 vierkante meter of een hoogte van meer dan 5 meter voor steile daken en 4 meter voor platte daken. Bij twijfel over het gebouw heeft het bestuur het recht de Bouw- en Woningtoezicht hiervan op de hoogte te stellen.

De PZD kan de naleving van de voorschriften door volkstuinders enkel via het civiel recht afdwingen.

Een ander probleem is dat sommige mensen zich op de percelen registreren. Hoewel dit niet hetzelfde is als een verblijfsvergunning en alleen voor registratiedoeleinden wordt gebruikt, zijn sommige perceeleigenaren van mening dat dit een basis biedt voor legaal verblijf. Juszczel benadrukt in een interview met WP Finanse dat de PZD "zich ondubbelzinnig verzet tegen dergelijke praktijken".

Volgens WP Finanse zijn er 1.333 mensen geregistreerd in de volkstuinen van de ROD in Poznań. In 2022 waren dat er 1.244.