De huren zijn duurder, maar er zijn gemeenten met betaalbare prijzen

Hoewel de gegevens niet helemaal hetzelfde zijn, met name omdat de methodologieën verschillen, is er één conclusie die iedereen deelt: de huurprijzen in Portugal zijn de afgelopen jaren gestegen en niet iedereen kan ze betalen.

Volgens gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) is de mediaanwaarde van nieuwe huurcontracten in Portugal in het eerste kwartaal gestegen tot 8,22 euro per vierkante meter, een stijging van 10% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Volgens cijfers van Idealista zijn de prijsstijgingen de afgelopen maanden afgenomen, hoewel ze nog steeds voorkomen. In juni stegen de prijzen bijvoorbeeld met 3,5% ten opzichte van mei. Deze groei was minder sterk dan de maand ervoor: 4,4%. Zo kostte een huurwoning eind juni gemiddeld 16,7 euro per vierkante meter.

En het is belangrijk om te onthouden dat deze markt lijkt te krimpen. De bevindingen van het INE laten ook zien dat er in het eerste kwartaal 23.417 nieuwe huurcontracten voor gezinnen zijn getekend, een daling van 10,4% ten opzichte van het eerste kwartaal van vorig jaar. Een dergelijke scherpe daling is in deze statistische reeks van het INE in de eerste helft van 2020 niet geregistreerd.

De goedkoopste gemeenten

Het klopt dat sommige gemeenten makkelijker een huis kopen, en gegevens van Idealista tonen dit aan: Castelo Branco, Santa Maria da Feira en Viseu domineren de lijst met goedkoopste gemeenten. Van deze drie staat Castelo Branco bovenaan. Hier is de mediane vraagprijs € 6,80 per vierkante meter, waarmee het de goedkoopste vierkante meter van het land is.

De ranglijst van de vijf goedkoopste gemeenten wordt gecompleteerd door Santa Maria da Feira (7,1 euro per vierkante meter), Viseu (8 euro), Covilhã (8,1 euro) en Barcelos (8,3 euro).

Maar er zijn nog andere gemeenten waar het mogelijk is om voor minder dan 10 euro per vierkante meter een huis te huren. Het zijn: Vila Nova de Famalicão (8,4 euro), Santarém (8,8 euro), Leiria (8,9 euro), Lourinhã (9,1 euro), Viana do Castelo (9,2 euro), Figueira da Foz (9,3 euro), Caldas da Rainha (9,4 euro), Valongo (9,5 euro), Ílhavo (9,6 euro), Guimarães (9,6 euro) en Braga (9,8 euro). euro).

Alle anderen liggen boven deze waarde. Gondomar, Maia, Póvoa do Varzim, Espinho, Torres Vedras, Alenquer, Nazaré, Alcochete en Vila do Conde liggen echter nog steeds onder de 11 euro per vierkante meter en vormen een aanvulling op de top 25 van goedkoopste Portugese gemeenten voor het huren van een huis.

En de duurste?

Idealista onderzocht ook de gemeenten waar het het duurst is om een huis te huren in Portugal, en beschreef deze door het platform als "de vijf meest exclusieve locaties om een huis te huren in Portugal". Lissabon staat bovenaan de lijst met € 22,20 per vierkante meter, waarmee het de duurste van het land is. Daarna volgen Cascais (€ 20 per vierkante meter), Porto (€ 17,70 per vierkante meter), Loulé (€ 17,50 per vierkante meter) en Oeiras (€ 16,80 per vierkante meter).

Huren blijft voor velen de oplossing

Maar ondanks de stijgende huizenprijzen is huren nog steeds een optie voor veel mensen die het zich niet kunnen veroorloven om een huis te kopen. Dit geldt met name voor jongeren.

Uit een recent onderzoek van Century 21 Portugal en Century 21 Spain blijkt dat in Portugal slechts één op de drie jongeren denkt dat hij of zij in de komende jaren een huis kan kopen. De belangrijkste redenen hiervoor zijn de hoge prijzen (43%) en de lage inkomens (30%).

Uit het onderzoek blijkt dan ook dat "huren voor velen de oplossing is, maar kopen het doel blijft", en stelt dat "ondanks de moeilijkheden het doel om een huis te kopen aanwezig blijft. In Portugal geeft 32% van de jongeren er de voorkeur aan om een huis te kopen met een hypotheek, hoewel de meerderheid (46%) als eerste stap kiest voor huren."