Het huren van een huis kost tot 70% meer dan wat de Portugezen bereid zijn te betalen

Cascais, Lissabon en Vila Nova de Gaia behoren tot de gemeenten met de grootste verschillen tussen wat er gevraagd wordt en wat er te huur is .

Imovirtual, een toonaangevend vastgoedportaal, analyseerde de discrepantie tussen de gemiddelde vraagwaarden en de geadverteerde prijzen voor residentiële huurwoningen in het eerste kwartaal van 2025, met de focus op de gemeenten in de districten Lissabon en Porto. Uit het onderzoek komt een duidelijke trend naar voren: in de meeste geanalyseerde gemeenten liggen de aangekondigde huurprijzen nog steeds aanzienlijk hoger dan de waarden die de Portugezen willen betalen, waarbij Lissabon de grootste onevenwichtigheden registreert.

De gemeente Cascais is het meest afwijkend in het district Lissabon. Hier worden woningen geadverteerd voor gemiddeld € 2.700, terwijl de vraag rond de € 1.600 ligt. Dat is een verschil van 69%. Lissabon volgt met een verschil van 50% (€ 1.200 gevraagd versus € 1.800 aangeboden), in lijn met Mafra en Odivelas, beide met een gemiddelde vraagwaarde van € 1.000 vergeleken met een aanbod van € 1.500.

Andere gemeenten met aanzienlijke verschillen zijn onder meer Oeiras, waar mensen voor € 1.200 willen huren en het gemiddelde bod € 1.650 (+37,5%) is, Loures, met een vraag van € 1.000 vergeleken met een bod van € 1.300 (+30%), Vila Franca de Xira (€ 900 gevraagd versus € 1.100 geadverteerd, +22,2%) en Amadora, waar gebruikers op zoek zijn naar huizen voor ongeveer € 950, maar biedingen vinden in de buurt van € 1.200 (+26,3%). In al deze gevallen liggen de geadverteerde prijzen aanzienlijk boven de gemiddelde prijzen waarnaar op het platform wordt gezocht.

Toch laat het onderzoek ook enkele gemeenten zien die evenwichtiger zijn, zoals Alenquer, waar vraag en aanbod samenvallen (€ 800), of Lourinhã (3%) en Torres Vedras (4%), met zeer kleine verschillen. In de overige geanalyseerde gemeenten in het district Lissabon is dezelfde trend waarneembaar: de huurprijzen zijn altijd gelijk aan of hoger dan de waarden die gebruikers willen betalen.

In het district Porto zijn de tijdsverschillen gemiddeld kleiner, maar niet nihil. De gemeente Vila Nova de Gaia vertoont het grootste verschil, met € 900 gevraagd en € 1.200 aangeboden. Dat is een verschil van +33,3%. Maia en Vila do Conde registreerden ook verschillen van +29,4% (€850 vs. €1.100), Matosinhos met +30% (€1.000 vs. €1.300) en Gondomar met +21,1% (€825 vs. €999). In de gemeente Porto zoeken gebruikers naar huurprijzen in de orde van € 1.000, terwijl het gemiddelde bod op € 1.200 ligt, een verschil van +20%.

Net als in Lissabon zijn er ook hier gemeenten met een grotere stabiliteit. In Lousada zijn vraag- en aanbodwaarden op elkaar afgestemd (€ 800), en in Amarante (2%), Póvoa de Varzim (9%) en Santo Tirso (6%) zijn de verschillen niet heel groot.

Ondanks de procentuele verschillen, laten de gegevens duidelijk zien dat er druk op de huurmarkt staat in de twee grootste stedelijke gebieden van het land. Hoewel Lissabon de grootste absolute verschillen kent, kent Porto ook gemeenten met aanzienlijke verschillen, waardoor het lastig kan zijn om huisvesting te vinden.

De trend laat zien dat de discrepantie tussen wat de Portugezen zoeken en wat de markt biedt, nog steeds groot is. Dit versterkt de uitdagingen op het gebied van de toegankelijkheid van woningen en het belang van beleid dat een beter evenwicht tussen vraag en aanbod bevordert.