Hoe 74.000 huizenkopers de deadline voor de zegelrechten in april zullen missen en duizenden dollars aan extra belasting zullen moeten betalen

Volgens een analyse van Rightmove zullen naar verwachting ongeveer 74.000 huizenkopers in Engeland volgende maand de deadline voor de zegelbelasting nipt missen.

Volgens het vastgoedportaal zullen meer dan 25.000 kopers die voor het eerst een huis kopen en bijna 49.000 mensen die willen verhuizen in Engeland hun huis niet voor 1 april kunnen kopen, ondanks dat ze momenteel de juridische procedure doorlopen.

Vanaf 1 april moeten huizenkopers overdrachtsbelasting gaan betalen als de woning die ze kopen meer dan £ 125.000 kost. Dat was het niveau voordat in 2022 tijdelijke wijzigingen werden doorgevoerd, waarbij de drempel werd verhoogd naar £ 250.000.

De maximale extra kosten voor verhuizers die de deadline missen, bedragen £ 2.500.

Kopers die voor het eerst een huis kopen, betalen momenteel overdrachtsbelasting als hun huis meer dan £ 425.000 kost. Vanaf 1 april daalt dit naar £ 300.000.

Dit betekent dat ze vanaf april, in plaats van geen overdrachtsbelasting te betalen over een aankoop ter waarde van £ 425.000, binnenkort £ 6.205 zullen betalen.

Een first-time buyer die een huis koopt ter waarde van £625.000 betaalt momenteel £10.000 aan zegelrecht. Maar vanaf 1 april stijgt dat naar £21.250 - een stijging van £11.250.

Volgens een analyse van Rightmove is het netto-effect voor deze groep, die slechts een maand later klaar is, een gezamenlijke extra £ 142 miljoen aan zegelrecht, vergeleken met wat ze hadden betaald als ze in maart klaar waren geweest.

Er werd gekeken naar het totale aantal woningen dat momenteel het wettelijke opleveringsproces doorloopt en de datum waarop deze naar verwachting worden opgeleverd. Hierbij werd rekening gehouden met factoren zoals de regio en het type woning.

De gegevens zijn gebaseerd op huizen die gemarkeerd zijn met 'Verkocht onder voorbehoud van contract' (SSTC) en op gegevens van Rightmove over de gemiddelde doorlooptijd van een huisaankoop. Deze bedraagt ​​momenteel 163 dagen, of iets meer dan vijf maanden.

Op regionaal niveau worden kopers in het zuidoosten het hardst getroffen. Het grootste aantal verhuizers uit de regio zal de deadline voor de zegelrechten maar net missen en pas later in april hun aankoop afronden.

Omdat het zuidoosten de op één na duurste regio is voor huizen, zal deze groep waarschijnlijk ook met hogere kosten te maken krijgen.

Omdat verhuizers begrijpelijkerwijs onnodige extra kosten willen vermijden, voorspelt Rightmove een opstopping in de overdrachtsprocedure, aangezien 31 maart snel dichterbij komt en degenen die in het overdrachtsproces zitten, proberen hun aankoop rond te krijgen.

Rightmove wil dat de overheid de deadline voor de betaling van de zegelrechten kort uitstelt. Zo willen ze de 74.000 mensen die verhuizen helpen die de deadline net niet halen en uiteindelijk meer belasting moeten betalen, terwijl dat niet hun eigen schuld is.

Vooral de 25.000 starters op de woningmarkt zijn al aan het sparen en proberen zo ver mogelijk te komen om een ​​huis te kopen.

Colleen Babcock, een expert op het gebied van de huizenmarkt bij Rightmove, zei: 'We verwachten dat de stormloop rond 31 maart zal eindigen, omdat mensen die voor het eerst een huis kopen of van huis willen verhuizen, willen voorkomen dat ze extra belasting betalen.

'Onze cijfers laten zien dat er een relatief kleine, maar onevenredig zwaar getroffen groep kopers is die door de veranderende drempels wordt getroffen. Dit brengt een aantal verschillen in de manier waarop het huidige systeem werkt, aan het licht.

'Aangezien 74.000 mensen de deadline op het nippertje zullen missen, deels vanwege de extreem lange doorlooptijden in Engeland, denken we dat het zinvol zou zijn om de deadline kort uit te stellen en deze verhuizers te helpen, in plaats van dat ze met hogere kosten worden geconfronteerd wanneer ze pas later in april klaar zijn.'