Wensenlijst van huizenjagers ONTHULD: De functies die kopers willen - en één ding dat ze echt niet willen

Uit onderzoek blijkt dat een huis met een goede afwerking tegenwoordig de hoogste prioriteit heeft bij kopers, omdat krappe budgetten de aantrekkelijkheid van een klushuis verminderen.

Bijna vier op de vijf huizenkopers willen nu een instapklare woning, in plaats van een renovatieproject dat uiteindelijk een geldverslindende investering kan zijn.

En kopers geven hier prioriteit aan boven andere factoren, zoals de grootte en de nabijheid van groen, aldus de gespecialiseerde kredietverstrekker Market Financial Solutions, die 2.000 volwassenen ondervroeg om te achterhalen wat de topprioriteiten zijn op het verlanglijstje van huizenkopers.

Ongeveer 79 procent van de kopers geeft aan dat de kwaliteit en afwerking van het pand hun grootste zorg is. Dit jaar is het van de vierde naar de eerste plaats gestegen.

Hoewel de hypotheekrente daalt, is deze nog steeds torenhoog vergeleken met de dagen van de pandemie, toen er nog goedkoop krediet was.

Deze hoge leenkosten hebben ertoe geleid dat huizenzoekers de voorkeur geven aan stabiliteit in hun uitgaven. En de onvoorspelbare kosten van een renovatie zijn eenvoudigweg te onzeker in een markt waar elke euro telt.

Paresh Raja, algemeen directeur van Market Financial Solutions, zei: 'Nu de leenkosten nog steeds boven het niveau van 2008 tot 2022 liggen, zijn kopers wellicht op zoek naar stabiliteit en voorspelbaarheid. Ze geven de voorkeur aan huizen die direct bewoonbaar zijn in plaats van huizen die gerenoveerd of opgeknapt moeten worden.

'Elke "doer upper" brengt onzekerheid met zich mee, vooral als het gaat om de kosten van materialen en arbeid. Ook bestaat er de kans op vertragingen, wat vanuit financieel oogpunt een uitdaging kan vormen.'

Vorig jaar stonden breedband en mobiele connectiviteit op de eerste plaats, omdat veel kopers verwachtten dat ze een deel van de tijd thuis zouden moeten werken.

In 2025 is het gedaald naar de zilveren plaats, waarbij 77 procent van de ondervraagden aangaf dat het 'heel belangrijk' of 'enigszins belangrijk' is.

Voor 77 procent van de mensen is een tuin of buitenruimte ook belangrijk.

De nabijheid van de dichtstbijzijnde stad of dorp steeg zes plaatsen naar plek vier op de prioriteitenlijst van huizenkopers.

Garages en parkeerplaatsen buiten de weg stonden op plek vijf; 72 procent van de ondervraagden gaf aan dat dit belangrijk was.

Vervoersverbindingen, zoals toegang tot belangrijke trein- en snelwegen, bleven dit jaar op de zesde plaats staan, waarbij 71 procent van de huizenkopers aangaf dat dit een zeer belangrijke of enigszins belangrijke kwaliteit was.

Zo'n 71 procent van de woningzoekenden geeft aan dat het type woning belangrijk is, bijvoorbeeld de voorkeur voor een vrijstaande of twee-onder-een-kapwoning. Dit staat op de zevende plaats, terwijl de vraag of de buurt 'bebouwd' is op de achtste plaats staat.

Lees meer

De nabijheid van openbare ruimtes en parken is het afgelopen jaar zes plaatsen gedaald naar de negende plaats.

Opvallend is dat de oppervlakte van het pand drie plekken is gedaald naar de tiende plaats, nu de explosieve strijd om ruimte die we tijdens de pandemie hebben gezien voorbij is.

Op plek 11 staat het aanbod van lokale cafés, winkels en restaurants. 67 procent van de mensen geeft aan dat belangrijk te vinden.

De leeftijd van het pand, de nabijheid van goede scholen en de nabijheid van culturele bezienswaardigheden zijn de volgende factoren.

Op de laatste plaats staat de mogelijkheid tot extensies en conversies. Slechts 56 procent van de mensen geeft aan dat de mogelijkheid om een extensie toe te voegen belangrijk voor hen was.

Vroeger was een groot huis de wens van huizenjagers, maar nu verlangen mensen naar connectiviteit en de nabijheid van een bloeiende stad of dorp, aangezien hybride werken nog steeds in volle gang is. Ruimte is het enige dat voor huizenjagers wordt opgeofferd.

En als ze een uitbouw of zolderverbouwing willen, willen ze dat die kant-en-klaar is.