Hudson's Bay otrzymuje zgodę na sprzedaż 3 umów najmu właścicielowi centrum handlowego w Kolumbii Brytyjskiej, Ruby'emu Liu

Miliarderka z Kolumbii Brytyjskiej, która chciałaby przekształcić stare przedsiębiorstwo w Hudson's Bay w swoje własne imperium handlowe, opuściła w poniedziałek sąd z zaczątkami swojego przedsięwzięcia w rękach — i zbliżającą się walką, która może ograniczyć jej pełne ambicje.

Sędzia Sądu Najwyższego Ontario Peter Osborne udzielił Ruby Liu pozwolenia na przejęcie dzierżaw trzech nieruchomości w Hudson's Bay w centrach handlowych, których jest właścicielką. Zapłaci 6 milionów dolarów za zestaw dzierżaw w Tsawwassen Mills w Vancouver, Mayfair Shopping Centre w Greater Victoria i Woodgrove Centre w Nanaimo, BC

„Wnosi miliony dolarów realnej wartości do procesu Companies' Creditors Arrangement Act” — powiedział David Ward, prawnik reprezentujący Liu. „Ona stawia na siebie”.

Gdy mówił, Liu i jej personel patrzyli z galerii. Wcześniej tego ranka przybyła ubrana w stylową czarną marynarkę i buty na wysokim obcasie, niosąc torebkę Louis Vuitton. Pozowała do zdjęć przy herbie dworskim i powiedziała mediom, że planuje przeprowadzkę do Toronto.

Sprzedaż niektórych dzierżaw Hudson's Bay nastąpiła po tym, jak słynny dom towarowy złożył wniosek o ochronę wierzycieli w marcu, kilka miesięcy przed swoimi 355. urodzinami. W kolejnych miesiącach szukał nabywcy, który mógłby utrzymać przy życiu jakieś pozory sprzedawcy detalicznego, ale poszukiwania były bezowocne.

Do 1 czerwca zamknięto wszystkie 80 Bays i 16 sklepów działających pod markami Saks, wystawiając ich umowy najmu na sprzedaż. Kilkunastu oferentów złożyło oferty na łącznie 39 nieruchomości.

Liu planuje otworzyć sieć zmodernizowanych domów towarowych

Liu, która dorobiła się majątku na chińskim rynku nieruchomości, wygrała przetargi na dzierżawę trzech zarządzanych przez siebie centrów handlowych, ponieważ jej oferta była korzystniejsza pod względem wartości i warunków, poinformował Bay.

Liu chce wykorzystać nieruchomości, aby otworzyć sieć zmodernizowanych domów towarowych, które nazwie swoim imieniem. Powiedziała The Canadian Press, że będą sprzedawać makijaż, biżuterię i odzież, ale będą też mieć place zabaw dla dzieci, jadalnie i przestrzeń rozrywkową.

Planuje przeznaczyć ponad 30 milionów dolarów na przebudowę przestrzeni w swoich centrach handlowych, aby dostosować je do sklepów Ruby Liu.

I to dopiero początek. The Bay zawarło z nią umowę na 25 kolejnych dzierżaw należących do niej i jej siostrzanych spółek Saks.

Każdy, kto złożył ofertę dzierżawy, musiał wpłacić depozyt w wysokości 10 procent szacowanej ceny zakupu. Dokumenty sądowe pokazują, że Liu wpłacił depozyt w wysokości 9,4 mln USD, oprócz 6 mln USD za trzy zatwierdzone dzierżawy, co odpowiadałoby cenie zakupu w wysokości 100 mln USD za 28 dzierżaw.

„To nie jest prawdziwy plan biznesowy, to inwestycja w pełne koło” – powiedział prawnik Liu, Ward, rekomendując sądowi zaakceptowanie umowy trzech dzierżaw.

„Kłopotliwy” proces: prawnik

Pozostałe 25 umów dzierżawy dotyczy nieruchomości w Albercie, Kolumbii Brytyjskiej i Ontario, których nie posiada. The Bay nie zwróciło się jeszcze do sądu o zatwierdzenie umowy, ale właściciele lokali są zdecydowanie przeciwni jej przeprowadzce.

Z dokumentów sądowych złożonych w zeszłym tygodniu wynika, że ​​właściciele nieruchomości reprezentujący 23 umowy najmu z grupy 25 nieruchomości, które Liu chce kupić, nie zatwierdzą jej planu.

„Właściwie uważamy, że sprzeciw wniosło 25 z 25 osób” – powiedział sędziemu w poniedziałek David Bish, prawnik właściciela nieruchomości Cadillac Fairview.

Dodał, że jego klient i inne osoby nie otrzymały żadnych kopii oferty Liu i niewiele informacji o jej planie.

„Proces ten przebiegał bardzo skomplikowanie” – powiedział Bish.

„W pewnym momencie możemy omówić, czy jest to przymusowe przydzielenie, jak bardzo było to kłopotliwe”.

Prawnicy Oxford Properties i Primaris podzielają jego komentarze.

Od kiedy stało się jasne, że umowa Liu dotycząca 25 dzierżaw spotka się ze sprzeciwem, ona i jej personel rozpoczęli ofensywę mającą na celu zauroczenie.

Uruchomili petycję, prosząc społeczeństwo o poparcie ich celu. W poniedziałek rano zebrała około 330 podpisów.

Opublikowali również publiczny list Liu, która napisała, że ​​jej dążenie do przejęcia dzierżaw w Zatoce jest próbą ponownego zdefiniowania handlu detalicznego i znalezienia sposobu na odwdzięczenie się krajowi, który dał jej nowe życie.

Liu przyznała, że ​​jej zadanie „nie będzie łatwe”. Powiedziała, że ​​niektórzy, w tym jej własna rodzina, kwestionowali ją i to, czy wyda cały swój majątek na to przedsięwzięcie.

„Dla mnie to nie jest hazard. Nie chodzi tylko o pieniądze czy zysk” – napisała. „Chodzi o zbudowanie czegoś znaczącego – przestrzeni pełnej życia, gdzie ludzie mogą na nowo nawiązać kontakt w prawdziwym świecie”.

Liu złożyła ofertę na przejęcie nazwy i znaków towarowych Bay, ale wycofała się, gdy zdała sobie sprawę, że będzie musiała podwyższyć swoją ofertę, aby konkurować z Canadian Tire, które ostatecznie uzyskało prawo do zakupu własności intelektualnej za 30 milionów dolarów.

W piątek Osborne zatwierdził wniosek o usunięcie wszelkich odniesień do Hudson's Bay i HBC z nazwy sieci domów towarowych.

Zmiana nazwy jest standardem, aby uniknąć pomyłek w przypadku, gdy ktoś kupił prawa do nazwy upadającej spółki.