Jestem kupującym po raz pierwszy - czym jest przeniesienie własności nieruchomości i ile kosztuje?

Rozglądam się za mieszkaniem, ale kupuję je po raz pierwszy i mam się wiele nauczyć.

Wiele słyszałem o procesie przenoszenia własności nieruchomości, ale nie mam stuprocentowej pewności, jak on działa i na czym tak naprawdę polega.

Wszystko, co słyszę, to to, że to może być długotrwałe i kosztowne.

Czy może mi Pan opowiedzieć więcej o procesie przeniesienia własności i jak mogę mieć pewność, że wszystko pójdzie gładko?

Jane Denton z This is Money odpowiada: Ważne jest, abyś zrozumiał proces przenoszenia własności. Musisz wiedzieć, za co zapłacisz prawnikowi lub licencjonowanemu notariuszowi.

Możesz również zapoznać się z naszym kompleksowym poradnikiem dotyczącym zakupu pierwszego domu .

Przeniesienie własności nieruchomości jest prawną formą przeniesienia własności nieruchomości ze sprzedającego na kupującego.

Proces rozpoczyna się w momencie, gdy sprzedawca zaakceptuje ofertę kupującego.

Większość kupujących i sprzedających zatrudnia prawnika lub licencjonowanego specjalistę od obrotu nieruchomościami, który przeprowadzi za nich całą procedurę obrotu nieruchomościami.

Można też działać na własną rękę i przeprowadzić tzw. transakcję DIY, ale jest to bardzo ryzykowne i na dłuższą metę może okazać się droższe.

Jeśli zdecydujesz się na prawnika, zajrzyj na stronę internetową Law Society, aby wybrać takiego, który zajmuje się sprzedażą nieruchomości. Przed zatrudnieniem prawnika sprawdź, czy jest zarejestrowany w Law Society.

Nie czuj się zmuszony do skorzystania z usług eksperta ds. obrotu nieruchomościami lub prawnika, którego polecił ci agent nieruchomości.

Powinieneś otrzymać wyceny opłat od kilku różnych prawników lub licencjonowanych notariuszy. Opłaty mogą się znacznie różnić.

Dostępne są stałe opłaty, jednak mogą pojawić się nieoczekiwane koszty.

Według HomeOwners Alliance średnia opłata za przeniesienie własności domu w Wielkiej Brytanii wynosi 2380 funtów, wliczając wydatki.

Wydatki to koszty poniesione przez notariusza, które klient musi mu zwrócić – na przykład koszt dostępu do informacji w rejestrze gruntów .

Koszty mogą się różnić w zależności od lokalizacji i wartości nieruchomości.

Według HomeOwners Alliance, obrót nieruchomościami to dziedzina prawa, która jest najczęstszą przyczyną skarg, co oznacza, że ​​ważne jest, aby znaleźć najlepszego eksperta, na którego cię stać.

Zanim polecisz eksperta, sprawdź opinie, doświadczenie i szybkość reakcji.

Po zleceniu usług specjaliście ds. obrotu nieruchomościami, przeprowadzi on kontrolę tożsamości i przeciwdziałania praniu pieniędzy, a następnie poprosi prawnika sprzedającego o pewne dokumenty, na przykład o projekt umowy sprzedaży nieruchomości.

Twój specjalista ds. obrotu nieruchomościami sprawdzi projekt umowy i zgłosi wszelkie potencjalne wątpliwości lub zmiany.

Porozmawiają z Tobą o wszelkich kwestiach związanych z opłatami za usługi, czynszami gruntowymi lub dzierżawą, jeżeli ma to zastosowanie.

Na wczesnym etapie procesu sprzedaży nieruchomości zleć przeprowadzenie pomiarów nieruchomości, którą chcesz kupić.

Przeczytaj więcej

Jeśli w ankiecie zostaną wykryte istotne kwestie, istnieje możliwość renegocjacji ceny.

Twój prawnik przeprowadzi za Ciebie szereg „wyszukiwań nieruchomości”.

Wydobędą one wszelkie potencjalne problemy, takie jak duże inwestycje planistyczne planowane w pobliżu, ryzyko powodzi i wszelkie ograniczenia dotyczące gruntów. Czasami pojawiają się problemy lub obawy i opóźniają proces przeniesienia własności.

Ani Ty ani sprzedawca nie jesteście prawnie związani sprzedażą do momentu zawarcia umowy.

Proces przeniesienia własności nieruchomości kończy się dopiero w momencie sfinalizowania transakcji i otrzymania do niej kluczy.

Być może będziesz musiał trochę poczekać, zanim Twoje nazwisko zostanie dodane do aktu własności w rejestrze gruntów.

Proces przeniesienia własności nieruchomości trwa zazwyczaj od 12 do 16 tygodni, ale może trwać dłużej.

Poprosiłem prawnika o dokładniejsze wyjaśnienie, na czym polega proces przeniesienia własności nieruchomości i jak on działa.

James Naylor, partner w Naylor Solicitors, mówi: Proces przeniesienia własności jest skomplikowany, pełen terminologii prawnej, punktów kontrolnych i poważnych implikacji finansowych. Dla większości osób stanowi on najważniejsze przedsięwzięcie finansowe w ich życiu.

Aby uprościć ten proces, wyobraźmy sobie, że przeniesienie własności nieruchomości to raczej bieg maratoński, a nie sprint.

Maraton zaczyna się, gdy Twoja oferta zostanie zaakceptowana. Agent nieruchomości oddaje strzał startowy, wydając memorandum sprzedaży - pomyśl o tym jako o oficjalnym rozpoczęciu wyścigu. W tym momencie trasa jest wytyczona, ale nic nie jest prawnie wiążące; jesteś po prostu na linii startu, rozgrzewając się.

Twój prawnik otwiera akta, weryfikuje Twoją tożsamość i ustala, czy działasz solo, czy jako część wspólnego zakupu. Zostaniesz poproszony o podanie początkowych środków na wydatki.

Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, to jest pierwszy ważny punkt kontrolny. Twój pożyczkodawca oceni wycenę nieruchomości i może ustalić warunki. Twój prawnik działa jako Twój trener i sędzia, zapewniając, że przestrzegasz zasad i unikasz dyskwalifikacji.

Przeszukiwania prawne są podobne do sprawdzania trasy maratonu pod kątem zagrożeń. Może pojawić się wszystko, od problemów z planowaniem po ryzyko powodzi.

Rzeczoznawca dokonuje inspekcji samej nieruchomości, upewniając się, że nie ma na niej żadnych słabych punktów konstrukcyjnych ani innych, które mogłyby spowodować potknięcie się.

Radca prawny sprzedawcy sporządza umowę i odpowiada na standardowe zapytania przed zawarciem umowy. Ponieważ prawdopodobnie kupujesz nieruchomość dzierżawną , spodziewaj się dodatkowej dokumentacji i zaangażowania właściciela lub zarządcy — to są wzniesienia i wąskie gardła, które mogą spowolnić Twoje tempo.

Gdy cała należyta staranność zostanie ukończona, zbliżasz się do ostatniej prostej. Podpisujesz umowę i płacisz depozyt.

Po dokonaniu wymiany zobowiązujesz się do ukończenia wyścigu — i, z zastrzeżeniem pewnych niuansów, nie ma odwrotu, nawet jeśli uderzysz w przysłowiową ścianę.

Dzień zakończenia jest linią mety. Spłacasz pozostałą kwotę, otrzymujesz klucze i oficjalnie przechodzisz na własność domu.

Po zakończeniu wyścigu Twój prawnik zajmie się formalnościami po jego zakończeniu: zapłaci należny podatek od czynności cywilnoprawnych oraz zarejestruje Twoją własność w rejestrze gruntów.

Otrzymujesz swój medal w formie aktu własności. Twój wyścig jest rozgrywany, a ty jesteś właścicielem domu.