Trzecia część Brytyjczyków ŻAŁUJE zakupu domu – oto, jak upewnić się, że tego nie zrobisz

Według nowej analizy Homeowners Alliance ponad jedna trzecia Brytyjczyków twierdzi, że żałuje zakupu swojego domu.

Serwis internetowy z poradami dotyczącymi nieruchomości przeprowadził ankietę wśród 2000 dorosłych osób i odkrył, że 37 procent z nich żałowało zakupu i gdyby miało możliwość podjęcia decyzji jeszcze raz, podjęłoby inną decyzję.

Oznacza to, że około 6,5 miliona właścicieli domów może żałować, że mieszkają w nieruchomości, w której mieszkają.

Liczba ta znacznie wzrosła wśród młodych właścicieli domów w wieku od 18 do 34 lat, spośród których prawie dwie trzecie wyraziło żal z powodu zakupu nieruchomości.

Jako główne powody podano wybór niewłaściwej lokalizacji lub niedoszacowanie kosztów.

Jeden na dziesięciu młodych właścicieli domów żałuje, że kupili nowy dom, a 17 procent stwierdziło, że żałuje, iż zdecydowali się na kompromis w kwestii przestrzeni.

„Zakup domu to jedna z najważniejszych i najbardziej emocjonalnych decyzji, jaką ludzie podejmują – a nasze badania pokazują, że wiele osób ma poczucie, że podjęło błędną decyzję” – mówi Paula Higgins, dyrektor generalna HomeOwners Alliance.

'Szczególnie młodsi nabywcy są najbardziej dotknięci realiami rynku: wysokimi cenami, ukrytymi kosztami i presją konieczności pójścia na kompromis.

Właściciele domów w Londynie częściej żałują zakupu nieruchomości niż mieszkańcy innych części Wielkiej Brytanii.

Z badania wynika, że ​​ponad połowa właścicieli domów w Londynie twierdzi, że w tej sytuacji podjęłaby inne decyzje.

Jeden na dziesięciu właścicieli domów w Londynie żałuje zakupu nieruchomości z prawem do dzierżawy. Jest to wynik dwukrotnie wyższy od średniej w Wielkiej Brytanii, która wynosi 4 proc. wszystkich właścicieli domów.

Jednakże w Londynie jest więcej domów dzierżawionych niż w innych rejonach, co wynika z dużej liczby mieszkań.

Właściciele domów w Londynie mogą być również rozczarowani słabym wzrostem cen nieruchomości w stolicy w ostatnim czasie.

Od 2016 r. ceny domów w Londynie rosły średnio o 1,3 proc. rocznie, podczas gdy inflacja wynosiła 3,5 proc.

Higgins dodał: „W Londynie wyzwania te są jeszcze poważniejsze.

'Wysokie ceny nieruchomości sprawiają, że kupujący często muszą przekraczać swoje budżety i iść na kompromisy, aby wejść na rynek nieruchomości.

„Dodajmy do tego presję związaną z szybkimi transakcjami i konkurencyjnym rynkiem, a nie będzie zaskoczeniem, że mieszkańcy Londynu częściej czują, że podjęli błędną decyzję”.

Koszty transakcji związane z przeprowadzką są tak wysokie, że wiele osób waha się, czy podjąć decyzję o przeprowadzce, nawet jeśli nie są z niej zadowoleni.

Weźmy za przykład rodzinę, która zamienia dom wart 300 000 funtów na dom wart 500 000 funtów.

Po pierwsze, przy sprzedaży będą musieli pokryć koszty prawne wynoszące około 2500 funtów.

Będą musieli również zapłacić agentowi nieruchomości, który sprzeda ich dom, prowizję wynoszącą średnio 1,5 proc. plus VAT. Przy sprzedaży za 300 000 funtów będzie to 5400 funtów.

Następnie dochodzą koszty zakupu, wliczając w to opłatę skarbową , badanie i na końcu opłatę za firmę przeprowadzkową.

Przeczytaj więcej

Opłata skarbowa od nieruchomości o wartości 500 000 funtów wyniosłaby 15 000 funtów, a pozostałe koszty wyniosłyby średnio około 5000 funtów.

Oznacza to, że wydano 27 900 funtów na koszty transakcji, nie uwzględniając jeszcze napraw, renowacji lub zakupu nowych mebli.

„W przeszłości wielu nabywców kupowało nieruchomość, aby w niej mieszkać przez dwa, trzy lata, zanim przeprowadzili się do większego domu” – mówi Nigel Bishop z agencji maklerskiej Recoco Property Search.

„Ta strategia stała się mniej wykonalna dla wielu osób ze względu na wyzwania finansowe i gospodarcze, które mają wpływ na koszty utrzymania”.

Bishop mówi, że jeśli kupujesz dom z zamiarem zamieszkania w nim na dłużej, kluczowe jest wybranie miejsca, które będzie w stanie dostosować się do Twoich przyszłych potrzeb.

„Wybór domu, który nie tylko będzie odpowiadał naszym obecnym warunkom mieszkaniowym, ale także pozostawi przestrzeń na przyszłe zmiany, takie jak powiększenie rodziny lub dodanie domowego biura, jest teraz ważniejszy niż kiedykolwiek wcześniej” – mówi.

Wielu poszukujących domu rozważa przeprowadzenie prac rozbudowujących lub zmianę układu pomieszczeń, dlatego kluczowe jest zrozumienie ograniczeń wybranej nieruchomości.

„Podczas pierwszej wizyty ważne jest, aby odpowiedzieć na pytania, które zadecydują o tym, czy pozwolenie na budowę zostanie udzielone, a także które ściany w nieruchomości są nośne, a które można rozebrać”.

Bishop zauważa jednak, że koszty przebudowy i rozbudowy wzrosły w ostatnich latach niemal dwukrotnie.

„Deweloperzy muszą się liczyć z wyższymi kosztami robocizny i materiałów budowlanych, które naturalnie przerzucają się na kupującego” – dodał.

„W związku z tym radzimy osobom poszukującym domu, aby jak najwcześniej zebrały oferty od odpowiednich deweloperów i przeznaczyły na to odpowiednią kwotę w swoim budżecie”.

Osoby, które zbyt pochopnie podejmują decyzję, nie mając pojęcia, jakiego rodzaju nieruchomości chcą kupić lub w jakiej okolicy chcą mieszkać, mogą później żałować swojej decyzji.

„Radzimy kupującym, aby wzięli pod uwagę lokalizację nieruchomości i dostęp do udogodnień” – mówi agent ds. zakupu, Bishop.

„Odległe miejsce może na początku wydawać się romantyczne i dla niektórych kupujących pozostaje idealną opcją, ale w dalszej perspektywie może stanowić wyzwanie logistyczne dla innych, zwłaszcza jeśli konieczny będzie szybki dostęp do sklepów lub usług, np. szpitala”.

Niestety, nie istnieje żaden podręcznik, który pomógłby kupującym podjąć tę najważniejszą, ostateczną decyzję.

Niektórzy kupują głową, inni sercem, a jeszcze inni mają problem z podjęciem decyzji.

Być może tak samo złym uczuciem jak wyrzuty sumienia kupującego jest paraliż decyzyjny – sytuacja, w której ktoś nie potrafi podjąć decyzji z obawy przed dokonaniem złego wyboru.

Dla tych, którzy obawiają się wyrzutów sumienia kupującego, przygotowanie jest kluczowe. Powinni zbadać niektóre obszary, w których chcieliby mieszkać, skontaktować się z agentami nieruchomości, nawiązać z nimi relacje i wybrać się na oglądanie.

Mogą wypisać pięć lub dziesięć najważniejszych rzeczy, których szukają, a następnie spróbować odhaczyć je przy każdym oglądanym domu.

Na liście mogą znaleźć się: spokojna okolica, bliskość stacji kolejowej, ładny ogród, duża sala do rozrywki, możliwość rozbudowy, bliskość sklepów i restauracji, prywatne miejsce parkingowe i ładny widok.

Zdaniem Higginsa, dla tych, którzy później żałują zakupu domu, istnieją także pozytywne aspekty.

„Warto pamiętać, że nawet pomimo tych żalów, posiadanie domu zapewnia długoterminową stabilizację i bezpieczeństwo finansowe” – dodał Higgins.

Budujesz kapitał własny, nie płacisz cudzego kredytu hipotecznego i masz dach nad głową, który możesz nazwać swoim.

'Większość właścicieli domów dostosowuje się i rozwija w swoich domach - dekorują, odnawiają , budują kapitał własny i sprawiają, że przestrzeń pracuje dla nich. Z czasem dom staje się czymś więcej niż transakcją; staje się domem.'