Zwiększanie kredytu hipotecznego, aby pomóc dzieciom: coraz więcej rodziców tak robi

Rynek nieruchomości jest zablokowany, młodzi ludzie mieszkają w domu dłużej, a rodzice coraz częściej decydują się na zwiększenie własnego kredytu hipotecznego, aby wesprzeć finansowo dzieci w zakupie domu.

Kupno domu jest nieosiągalne dla wielu młodych ludzi. Dane z De Hypotheekshop pokazują, że odsetek wniosków o kredyt hipoteczny, w których rodzice zwiększają swój kredyt hipoteczny, aby pomóc swoim dzieciom, wzrósł z 16 procent w 2020 r. do (oczekiwanych) 34 procent w 2025 r. Ten trend jest szczególnie powszechny na ruchliwych rynkach nieruchomości, takich jak Amsterdam, Utrecht i Haarlem, pisze RTL Nieuws .

W tym podejściu rodzice zwiększają swój własny kredyt hipoteczny w banku. Za pomocą dodatkowych pożyczonych pieniędzy wspierają swoje dzieci, na przykład przekazując pieniądze lub tymczasowo je pożyczając. Może to pomóc dzieciom zwiększyć ich własny kapitał lub sfinansować część ceny domu.

Wiele młodych osób mieszka obecnie dłużej w domu z rodzicami. Ceny domów są wysokie, mieszkań jest niewiele, a dla osób rozpoczynających samodzielne życie coraz trudniej jest znaleźć własny dom. W rezultacie zakup domu pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu młodych ludzi. Widzisz również, że ludzie szukają kreatywnych sposobów, aby nadal móc gdzieś mieszkać. Pomyśl na przykład o dzieleniu domu , którego popularność również mocno rośnie.

Aby pomóc swoim dzieciom, coraz więcej rodziców decyduje się na podwyższenie kredytu hipotecznego i w ten sposób uzyskanie dodatkowych środków na zakup domu.

Ważne, aby wiedzieć: to nie to samo, co kredyt hipoteczny dla rodziny. Kredyt hipoteczny dla rodziny to formalna pożyczka udzielona dzieciom przez rodziców, w ramach której rodzice sami pożyczają pieniądze z własnych zasobów i zawierają między sobą jasne porozumienia dotyczące odsetek, okresu spłaty i spłaty. Ten kredyt jest często rejestrowany u notariusza i może być korzystny pod względem fiskalnym, pod warunkiem, że wszystko zostanie odpowiednio zorganizowane.

Gdy rodzice zwiększają swój kredyt hipoteczny, pieniądze są dostarczane za pośrednictwem kredytu bankowego, który rodzice zaciągają. Dodatkowy dług hipoteczny jest zatem w imieniu rodziców, a nie dzieci. Pieniądze są następnie przekazywane dzieciom, na przykład jako prezent lub pożyczka, ale te umowy są mniej formalne niż w przypadku kredytu hipotecznego dla rodziny.

Ceny domów są wysokie, a kupującym po raz pierwszy trudno jest kupić dom bez pomocy. Zwiększając kredyt hipoteczny i uwalniając w ten sposób dodatkowe pieniądze, rodzice mogą wesprzeć finansowo swoje dzieci w zakupie domu. Często łączą to z darowiznami wolnymi od podatku, aby uczynić to finansowo wykonalnym.

Chociaż ta forma pomocy może być atrakcyjna, ważne jest, aby rodzice i dzieci zawarli jasne porozumienia. Zwłaszcza, że ​​dług hipoteczny jest na nazwisko rodziców, może to wiązać się z ryzykiem finansowym. Rozsądnie jest zasięgnąć porady eksperta finansowego lub notariusza w tej sprawie.

Skutkiem tego rosnącego trendu jest to, że osoby rozpoczynające samodzielne życie bez wsparcia finansowego ze strony rodziców będą miały jeszcze większe trudności z kupnem domu. Zwiększa to nierówność na rynku nieruchomości i utrudnia niektórym grupom dostęp do własnego domu.

Chcesz wiedzieć więcej o rynku nieruchomości? Sprawdź te artykuły:

Wakacje letnie stają się coraz droższe, a co za tym idzie, mogą być krótsze

Wakacje w Twoim kraju? Oto jak najlepiej wykorzystać swój staycation i jednocześnie zaoszczędzić pieniądze