Gotówka już tu nie mieszka: Zakupy nieruchomości za gotówkę zostaną zakazane

Zakaz obrotu gotówkowego nieruchomościami poparła Prokuratura Generalna. I to jest oczywiście kluczowa ocena inicjatywy, której autorką jest wiceprzewodnicząca Komisji Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Dumy Państwowej Swietłana Razworotnewa. Mowa o projekcie regulującym działalność pośredników w obrocie nieruchomościami. Jego celem jest zabezpieczenie procesu kupna i sprzedaży mieszkań w Rosji. Jednak zdaniem ekspertów rynku nieruchomości innowacja ma zarówno mocne, jak i słabe strony.

„Ustawa zakazująca transakcji gotówkowych z mieszkaniami nie pojawiła się znikąd” – zauważyła Swietłana Razworotniewa. „To jeden z kroków do stworzenia całego systemu bezpieczeństwa kupna i sprzedaży nieruchomości w Rosji”. Deputowany przypomniał, że w 2022 r. Prokuratura Generalna zidentyfikowała ponad 6000 przypadków przestępstw związanych z pozbawieniem obywateli mieszkań, w 2023 r. było ich już ponad 8000. Przestępcy wyrządzili obywatelom szkody o wartości dziesiątków miliardów rubli, a kwota ta stale rośnie.

Ustanowienie zasad zakupu mieszkań za pomocą płatności bezgotówkowych pomoże powstrzymać smutne statystyki. Pomysł ten poparli pośrednicy w obrocie nieruchomościami: Rosyjski Związek Uczestników Rynku Nieruchomości zauważył, że możliwość dokonywania płatności za transakcje mieszkaniowe gotówką jest rzeczywiście często źródłem oszustw. Jednak propozycja Razvorotneva ma również przeciwników. Tak więc stowarzyszenie kolekcjonerów „Rosinkas” oświadczyło, że uważa środek za niebezpieczny i „niekonstytucyjny w swej istocie”, ponieważ zgodnie z obowiązującym prawem obywatele mają prawo wybrać, w jaki sposób przechowywać pieniądze i w jakiej formie dokonywać płatności.

Według Dmitrija Władimirowa, wspólnika zarządzającego firmy projektowej IDI-Project, zakaz transakcji nieruchomościami za gotówkę pomoże zwiększyć przejrzystość transakcji finansowych, zwalczać unikanie płacenia podatków, ale co najważniejsze, zmniejszy stosowanie oszukańczych schematów przy zakupie i sprzedaży nieruchomości, co powinno chronić konsumentów. Według policji w 2024 r. oszuści dokonali około 765 tysięcy transakcji nieruchomościami. Kiedy płatności przechodzą przez bank, agencje rządowe mają możliwość śledzenia przepływu środków i identyfikowania podejrzanych transakcji. Ponadto bezgotówkowe formy płatności pozwalają na odnotowanie momentu zapłaty poprzez otrzymanie potwierdzenia bankowego. Każda transakcja jest dokumentowana, a w przypadku sporu można udowodnić fakt przekazania pieniędzy, co jest szczególnie ważne w sporach prawnych, zauważył ekspert.

Należy zauważyć, że sam rynek nieruchomości od dawna zmierza w kierunku płatności bezgotówkowych. „Obecnie udział transakcji nieruchomości opłacanych gotówką wynosi około 10-15%” – zauważa Yulia Dymova, dyrektor działu nieruchomości wtórnych w Est-a-Tet. Ale w tej liczbie znajdują się również tak zwane łączone formy płatności, gdy część kwoty, na przykład depozyt, jest przekazywana sprzedawcy w gotówce, a reszta środków jest przekazywana za pośrednictwem banku. Na przykład przy sprzedaży mieszkania o wartości 40 milionów rubli kupujący może zapłacić 10 milionów gotówką jako znaczną zaliczkę, jeśli potrzeba czasu na przygotowanie dokumentów lub rozwiązanie innych kwestii. Powodem kontynuowania płatności gotówką przy dokonywaniu wpłat są specyfiki procedur bankowych. Przy przelewie kwoty powyżej 500 tysięcy rubli banki często wstrzymują operacje w celu sprawdzenia pochodzenia środków, co może opóźnić proces transakcji.

Według Andreya Sado, partnera zarządzającego Penny Lane Realty, transakcje gotówkowe są z reguły rzadkością i stanowią nie więcej niż 1% całkowitego wolumenu. Z reguły są one związane z konkretnymi przypadkami, na przykład z udziałem zagranicznych nabywców, którzy nie mają rachunku bankowego w Rosji.

Zalety omawianej inicjatywy obejmują bezpieczeństwo i sprawdzanie banknotów podczas wpłacania gotówki za pośrednictwem kasy bankowej. Zmniejsza to ryzyko otrzymania fałszywych pieniędzy, zwłaszcza w przypadku dużych transakcji, gdy ręczne sprawdzanie wszystkich banknotów może być pracochłonne i kosztowne. Ponadto przelewanie środków za pośrednictwem rachunków bankowych sprawia, że ​​transakcje są bardziej przejrzyste, co pozwala agencjom rządowym skuteczniej kontrolować przepływy finansowe, zmniejszając ryzyko oszustw i legalizacji nielegalnych dochodów.

Jednak inicjatywa ma również swoje wady. Jedną z nich jest zwiększenie obciążeń administracyjnych dla obywateli. Zwykli ludzie, którzy nie mają doświadczenia w transakcjach finansowych, mogą stanąć przed koniecznością udzielenia wyjaśnień dotyczących pochodzenia środków. Skomplikuje to proces przeprowadzania transakcji i może stać się barierą dla bona fide uczestników rynku.

Kolejną wadą jest spadek elastyczności rozliczeń. Wcześniej korzystanie z komórek bankowych pozwalało na szybkie i bez zbędnej biurokracji przeprowadzanie transakcji. Teraz konieczne będzie sporządzenie dodatkowych dokumentów i interakcja z bankiem, co może spowolnić proces, ostrzega ekspert.