Construção estagna em áreas com maior déficit habitacional
Os principais centros urbanos da Espanha, que também são aqueles com maior tensão no mercado imobiliário, estão vendo sua produção de construção nova estagnar ou até cair. Isso se deve a uma desconexão entre a oferta de novos imóveis e as áreas com maior demanda, de acordo com um relatório publicado na terça-feira pela empresa de avaliação UVE Valoraciones . O estudo se baseia em dados oficiais sobre novos inícios de construção (autorizações para construir casas) de novembro passado, os últimos disponíveis, e os compara com a situação no início de 2024. Os números confirmam que, embora a construção tenha aumentado 9% em todo o país entre março e novembro, o percentual é desigual entre as províncias, sendo desfavorável até mesmo para aquelas com uma crise habitacional mais pronunciada. O caso de Madri, com queda de 1,47% no número de novas moradias iniciadas, ou Barcelona, onde cresceu apenas 1,95%. O avaliador contrasta isso com o déficit estimado de 107.000 e 85.000 famílias, respectivamente, em ambas as províncias.
Analisando tendências dos últimos anos, pesquisadores apontam que Madri iniciou a construção de mais de 20.000 casas por ano em 2022, mas esse número diminuiu em 2023 e 2024, o que significa uma desaceleração na produção. Barcelona também atingiu seu pico em 2022, atingindo “níveis acima dos pré-pandêmicos”, mas “sem reativação suficiente”, esclarece o relatório.
O problema vai além dos dois círculos eleitorais mais populosos. Nas Ilhas Baleares, uma das províncias com maior pressão de demanda turística e preços mais altos, a queda recente na construção atingiu 11,4%. O relatório destaca que é a província com o maior déficit habitacional em relação ao seu estoque total. Num território onde quase 4.000 casas são vendidas a não residentes todos os anos, os autores da análise acrescentam que “a produção está perigosamente baixa”. Nas Ilhas Canárias, tanto em Las Palmas como em Santa Cruz de Tenerife, a queda foi ainda mais acentuada, ultrapassando os 20%.
Sevilha, a única que se salvaEntre os mercados provinciais mais importantes, Sevilha é o único onde o setor de tijolos parece estar em muito boa saúde. Entre março e novembro de 2024, as licenças de construção aumentaram 30%. Um comportamento que, segundo a UVE Valoraciones, não é exclusivo deste período. O relatório destaca que a construção civil tem aumentado de forma constante naquela província desde 2019, atingindo níveis três vezes maiores do que antes da crise causada pela Covid. "Essa reação deveria ser replicada em províncias como Madri e Barcelona para mitigar o déficit acumulado dos últimos anos", alertam os autores.
Em Alicante, a província com maior percentual de compras por não residentes, o número de inícios de construção entre março e novembro aumentou 9%, um crescimento que a avaliadora considera insuficiente. E em Málaga — onde se estima um déficit de 15.000 moradias e mais de 10.500 são vendidas anualmente a não residentes — a variação foi de 6% e os níveis de construção permanecem abaixo dos de 2019. A recuperação foi ainda menor em Valência (4%), onde seriam necessários cerca de 64.000 imóveis.
61% concentrados em dez provínciasApesar dos aumentos marginais em algumas das áreas mais estressadas, essas ainda são as áreas onde ocorre o maior volume de construção. Especificamente, se as províncias forem ordenadas pelo número de novos projetos de construção que acumularam entre novembro de 2023 e o mesmo mês de 2024, as dez principais respondem por seis em cada dez licenças. São elas: Madri, Barcelona, Sevilha, Málaga, Alicante, Valência, Múrcia, Ilhas Baleares, Valladolid e Almeria.
No entanto, o relatório conclui que, apesar desta concentração, as áreas onde há escassez de novas construções para satisfazer uma procura crescente “devido à criação de novas famílias, à necessidade de compensar um défice acumulado nos últimos anos ou para satisfazer a procura de compras por parte de não residentes” não estão à altura da tarefa. Nesta linha, Germán Pérez Barrio, presidente da UVE Valoraciones, destaca que “os dados mostram que a construção continua respondendo mais à disponibilidade de terrenos e financiamento do que à demanda efetiva”. E isso “está a agravar a escassez de imóveis nos principais mercados espanhóis”, afirma.
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