Empréstimos hipotecários do Banco Nación: como ter acesso a uma casa com pagamento a partir de US$ 696.434

Os empréstimos hipotecários UVA do Banco Nación estão se consolidando como uma das opções mais acessíveis do mercado para quem deseja comprar, mudar ou investir em uma casa. Com entrada inicial de US$ 696.434 e financiamento de até 75% do valor do imóvel.

O programa permite que os mutuários solicitem até o equivalente em pesos a 260.000 UVAs , com prazos de até 30 anos e uma taxa nominal anual fixa de 4,5% para aqueles que recebem seus pagamentos no Banco Nación. O financiamento está disponível para funcionários, autônomos, freelancers e aposentados, com requisitos específicos dependendo da situação de emprego do candidato.

Para adquirir um imóvel no valor de $ 150.000.000 , é solicitado 75% do valor , ou seja, $ 112.500.000 . Pagando uma taxa inicial de US$ 696.434 , segundo o simulador oficial do Banco Nación. Esta opção corresponde a um empréstimo em UVAs , com prazo de 30 anos , com recebimento de rendimentos do BNA e adesão à opção cap CVS , que permite limitar a evolução da prestação face a aumentos superiores ao índice salarial.

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A simulação produz os seguintes dados: o empréstimo é equivalente a 75.901,71 UVAs , com uma parcela de UVA de 469,87 e um valor de UVA atualizado de $ 1.482,18 . Para se qualificar, os solicitantes devem demonstrar uma renda líquida mensal de pelo menos US$ 1.392.867 se forem titulares individuais , ou US$ 2.785.735 se houver mais de uma pessoa responsável pelo empréstimo .

Este empréstimo destina-se à aquisição ou mudança de residência permanente e pode também ser aplicado numa segunda habitação , mediante determinadas condições. O valor máximo que pode ser financiado é o equivalente em pesos a 260.000 UVAs , o que no valor atual da unidade representa $ 381.147.000 . Em caso de compra, o Banco Nación financiará até 75% do valor do imóvel , sempre com base no menor valor entre a avaliação e o preço de compra. Para quem está substituindo sua moradia definitiva, é possível financiar até 100% da diferença entre o novo imóvel e o antigo.

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O desembolso é um pagamento único e o empréstimo pode ser estendido para 5, 10, 15, 20, 25 ou 30 anos . Existem diferentes condições dependendo do perfil do candidato:

• Vínculo empregatício : mínimo de 1 ano de antiguidade total , com pelo menos 6 meses no cargo atual .

• Contratado : pelo menos 4 anos com contrato válido .

• Autônomo : 2 anos de exercício profissional comprovados por declaração juramentada de rendimentos.

• Monotributistas : 2 anos de registro no monotributo e pelo menos 1 ano na categoria atual .

• Aposentados e pensionistas : deverão apresentar os 3 últimos recibos .

A documentação a ser apresentada inclui documento de identidade, recibos de imposto de renda, declarações de imposto de renda e certificação contábil para autônomos. A taxa é atualizada com base no valor do UVA, mas aqueles que recebem sua aposentadoria pelo Banco Nación podem optar pelo teto do CVS , que limita o aumento se o índice salarial for menor que o ajuste do UVA, incorporando um prêmio adicional ao custo financeiro.