Os baby boomers estão mais pessimistas em relação à crise imobiliária do que os jovens.

O mercado imobiliário se tornou um beco sem saída. A disparada dos preços de compra e aluguel e a oferta cada vez mais escassa estão restringindo o acesso à moradia para um número cada vez maior de cidadãos, que não têm poupança suficiente para pagar uma hipoteca nem renda suficiente para alocar a um aluguel que consumiria a maior parte de seu salário. Essa perspectiva sombria é corroborada tanto pelos dados quanto pelo sentimento pessimista da sociedade: quase metade dos espanhóis, 48,2%, percebe que agora há menos pessoas em seu entorno imediato capazes de comprar uma casa em comparação com seis meses atrás; apenas 10,3% acreditam que há mais, de acordo com a segunda edição da pesquisa Termômetro 5D, realizada pela 40dB para CincoDías e EL PAÍS.

A situação é tão crítica que o mal-estar é transversal. Afeta todas as classes sociais, idades e condições de trabalho, embora a intensidade da agitação varie dependendo do segmento populacional. Pessoas mais velhas, por exemplo, têm uma perspectiva ainda mais desesperançosa do que as mais jovens. Apenas 5,6% dos entrevistados com mais de 60 anos ( boomers , nascidos entre 1946 e 1964, e a geração anterior, a geração silenciosa) sentem que o número de pessoas em seu círculo social com recursos suficientes para comprar uma casa aumentou, em comparação com 21,7% dos jovens da Geração Z, com idades entre 18 e 28 anos. O percentual é de 8,6% para a Geração X, nascidos entre 1965 e 1980, e de 14,6% para os millennials , com idades entre 29 e 44 anos.

Este panorama pode parecer contraditório, visto que não condiz com os dados sobre o patrimônio imobiliário que alimentam o debate cada vez mais prevalente sobre a suposta desigualdade geracional : 80% dos maiores de 65 anos possuem um imóvel, em comparação com 32% dos menores de 35 anos , de acordo com a última Pesquisa Financeira das Famílias do Banco da Espanha. No entanto, o paradoxo é apenas aparente, pois a perspectiva da sociedade sobre o ambiente econômico, ainda mais quando se trata de questões de grande escala, é alimentada mais por sentimentos, memórias e experiências passadas do que por estatísticas e dados factuais.

Sob essa premissa, os jovens tendem a ser mais otimistas : têm menos a perder, uma vida a construir e são menos sobrecarregados pelo passado. Mesmo assim, até 41,5% da Geração Z — aqueles nascidos entre 1997 e 2012 — afirmam que menos pessoas em seu círculo social agora têm condições de comprar uma casa do que há seis meses.

O quadro é semelhante do ponto de vista socioeconômico: 12,4% dos entrevistados pertencentes às classes alta e média-alta acreditam que o número de pessoas em seu círculo com capacidade de comprar imóveis aumentou em comparação ao semestre anterior. O percentual é de 8,2% para a classe média e 9,4% para a classe baixa. No entanto, ao analisar o outro lado da moeda — quantos acreditam que o número diminuiu — o número ultrapassa 40% em todos os estratos sociais. Além disso, embora haja um pouco mais de otimismo nas grandes cidades (11,3%) do que nas grandes cidades (9,4%), a visão negativa ultrapassa 44% em todas as localidades.

Os dados não são nenhuma surpresa. O preço médio de uma casa ultrapassou recordes históricos e atingiu um recorde histórico em 2024, com € 2.086 por metro quadrado, de acordo com a Associação de Registradores de Imóveis. O ano passado também registrou o maior número de vendas desde 2007, superado apenas pelo recorde de 2022, quando a demanda explodiu após meses e meses de lockdown imposto pela pandemia.

A Espanha também se destaca na comparação internacional: foi o país da zona do euro com o segundo maior aumento nos preços dos imóveis no ano passado, com 11,4%. Este ano também começou forte, sem dar sinais de desaceleração. Os preços dos imóveis subiram 12,3% no primeiro trimestre , mais que o dobro da média da zona do euro (5,4%).

A pesquisa 40dB, pioneira no gênero, visa captar o sentimento do público em relação à situação econômica. Ela se baseia em 6.000 entrevistas trimestrais — esta edição abrange o período de abril a junho — com foco em cinco áreas: consumo, poupança, investimento, desemprego e moradia. Em relação às três primeiras áreas, os entrevistados são questionados se comprarão mais ou menos produtos e serviços nos próximos seis meses; no caso das duas últimas variáveis, são questionados sobre como percebem a tendência do desemprego e da acessibilidade à moradia em sua região em comparação com os seis meses anteriores.

Cada dimensão recebe uma pontuação de 0 a 100, com zero refletindo uma percepção completamente pessimista e cem, uma otimista. Habitação recebe a menor pontuação: 31 pontos, indicando pessimismo moderado (variando de 30 a 45 pontos), beirando o pessimismo forte (30 e abaixo). Apenas o mercado de trabalho se move na mesma linha, embora com pontuação mais alta (42,9). Todas as outras áreas se movem com expectativas estáveis, assim como o termômetro como um todo: o Índice de Clima Econômico 5D , resultante do agrupamento e ponderação das cinco dimensões, atingiu 46,3 pontos entre abril e junho. Uma pontuação que indica cautela, mas está a pouco mais de um ponto de cair no pessimismo.