Os investidores internacionais estão mais uma vez se concentrando na Espanha.

O atual evento SIMA destacou mais uma vez o interesse de investidores estrangeiros na compra de ativos imobiliários . Esse foi o caso em seções como o Living Investors Day, onde vários especialistas e líderes do setor destacaram as oportunidades oferecidas (neste caso, Madri) em um contexto de crescente demanda residencial e transformação urbana, com opções como construção para venda, moradia acessível, vida flexível e residências estudantis.

Como destacou Patricia García de Ponga, chefe de Living da CBRE e copresidente do Living product Council da ULI, na SIMAPRO, em 2024 "terão sido investidos 4,3 mil milhões de euros em viver em Espanha" e destacou que o European Investor Intentions Survey 2025 da consultora posiciona a Espanha como o segundo país favorito na Europa, apenas atrás do Reino Unido. Há muito interesse na Espanha e no segmento residencial por parte do capital internacional.

Conforme também destacado no Living Investors Day, "os profissionais alertam para a necessidade de otimizar o desenvolvimento urbano e financeiro para aproveitar o potencial de investimento estrangeiro, já que o capital principal (e o capital de valor agregado, que busca retornos maiores por meio da transformação de ativos) exige medidas de longo prazo voltadas para o aumento da oferta de moradias".

Neste contexto, e de acordo com a última edição do Inquérito de Intenções do Investidor Europeu da CBRE, Madrid e Barcelona estão entre as dez cidades europeias preferidas pelos investidores internacionais, através de modelos de co-investimento, joint ventures ou participações acionárias em promotoras cotadas. Valência e Málaga também se destacam pelo crescimento econômico e pela atratividade da demanda internacional ("foi enfatizada a importância de entender os micromercados e adaptar as estratégias de investimento às características específicas de cada local").

Da SIMA (que também incluiu um fórum sobre boas práticas em relação às mudanças regulatórias dentro da SIMAPRO), seu diretor, Eloy Bohúa, comenta o aumento de visitantes estrangeiros interessados ​​no mercado imobiliário espanhol. “A presença internacional na SIMA 2025 (destaca) cresceu significativamente: temos 35 países representados, contra 17 no ano passado, e mais de 20% das empresas estão apresentando ofertas internacionais”, afirma.

Na opinião de Bohúa, dada a evolução dos últimos anos: "A situação atual reflete claramente o crescente interesse global no mercado residencial espanhol , um dos destinos mais atraentes para investimentos imobiliários na Europa, graças à sua estabilidade institucional, estrutura legal clara, alta demanda residencial e um estilo de vida que continua a atuar como um poderoso ímã para investidores internacionais."

José Albadalejo, diretor-geral da área de Serviços Especializados e líder do grupo de Construção e Infraestrutura da Kroll (que assessora empresas, financiadores, fundos e stakeholders em transações complexas), afirma que "o investimento estrangeiro no mercado imobiliário espanhol é positivo, mas não otimista. Digo positivo porque certamente há interesse, em um contexto global de pouca atividade e no qual, em geral, a Espanha está melhor posicionada do que outros mercados comparáveis".

Em detalhes, Albadalejo indica como "é importante diferenciar os tipos de investimentos, onde acreditamos haver maior apelo em operações de 'valor agregado' (operações que transformam/melhoram o ativo), do que em operações 'core', focadas em investimentos em ativos estabilizados. Isso se deve principalmente ao maior custo de capital e financiamento, que em transações alavancadas, como o mercado imobiliário, busca maior rentabilidade por meio da transformação.

Albadalejo acrescenta à sua análise a importância de a Espanha "ter se beneficiado por ser uma das poucas economias onde as organizações internacionais especificaram suas previsões de crescimento do PIB para cima, liderando a Europa nessa métrica e, portanto, atraindo a atenção de investidores estrangeiros". Um íman para um mercado onde áreas como a habitação e a hotelaria se destacam face aos escritórios, que geram menor interesse por parte dos investidores estrangeiros (embora relatórios como o 'Guia de Investimento Imobiliário na Península Ibérica 2025', elaborado pela Prime Yield – empresa do Grupo Gloval – em colaboração com o escritório Pares Advogados, apontem sinais de recuperação no último ano, com um volume de investimento conjunto superior a 16,4 mil milhões de euros).

A Simple Rent, empresa especializada em locação, venda e gestão de patrimônio, realizou um estudo que indica um crescimento de 28% nas vendas de imóveis de luxo, além das áreas mais procuradas e perfis de compradores onde predomina o investimento estrangeiro. No caso dos compradores, 41% das transações são realizadas por latino-americanos (especialmente mexicanos, colombianos e venezuelanos) atraídos pela estabilidade, qualidade de vida e acesso europeu, e 26% vêm da Europa Ocidental (Alemanha, França, Reino Unido e Holanda).

Neste mercado premium, desde investidores individuais até fundos de investimento, a maior parte da demanda está focada em transações imobiliárias nos bairros de Salamanca, El Viso e La Moraleja. No litoral, Marbella e Sotogrande "continuam sendo polos de atração de fortunas europeias e latino-americanas, com Ibiza e Maiorca alcançando preços sem precedentes".

Esses pontos de investimento continuam gerando interesse: "Toda semana, surge um novo imóvel que supera o preço do anterior. O mais extraordinário é que eles mal duram no mercado (aponta Sonia Campuzano, CEO da The Simple Rent). Em áreas nobres, alguns compradores esperam meses para ter acesso a um imóvel específico. Vivemos uma verdadeira euforia no mercado de luxo."

Ainda no setor premium, a Luxury Estate.com destaca como esse segmento do mercado mantém seu dinamismo no primeiro trimestre de 2025, "consolidando-se como um porto seguro e um motor de atividade apesar das taxas de juros, graças à crescente demanda internacional e à reavaliação cada vez mais rápida dos ativos".

Para contextualizar, o Índice de Preços da Habitação (IPH) do Instituto Nacional de Estatística (INE) para o primeiro trimestre de 2025 registou um aumento de 7,5% nos preços médios da habitação em relação ao ano anterior.

No caso mais detalhado das residências estudantis, uma tendência crescente no setor e um novo foco de investimento, Patrizia Se, gestora global de investimentos imobiliários e de infraestrutura, destaca em seu relatório 'Student City Index' que "a Espanha está consolidando sua posição como destino preferencial na Europa para investimentos em residências estudantis, com Madri e Barcelona no top 10 do continente".

Uma análise de dados recolhidos em mais de 180 cidades de 21 países europeus destaca a atratividade do mercado ibérico, tanto em termos de procura como pela sua solidez e inegável potencial de crescimento a longo prazo… variáveis ​​essenciais para o crescimento de um mercado imobiliário atrativo para investimento, mesmo em tempos de incerteza económica.