ENTREVISTA: 'Imposto de 100% sobre compradores estrangeiros na Espanha vai parar nos tribunais da UE'

O governo socialista da Espanha voltou às manchetes após apresentar uma proposta oficial ao Congresso para tributar novos compradores de imóveis não residentes da UE em 100% sobre o valor da propriedade espanhola, uma ideia proposta inicialmente pelo primeiro-ministro espanhol Pedro Sánchez em janeiro como uma forma de limitar a "especulação estrangeira".

O que foi confirmado agora com o projeto de lei é que o imposto de 100% seria aplicado à base tributável do imóvel (o valor do imóvel), o que efetivamente dobraria seu preço para esses compradores.

O texto legal apresentado pelos socialistas governistas esclarece que não dobraria o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITP, que é de 6 a 11% do valor do imóvel dependendo da região) como muitos pensavam anteriormente.

VERIFICAÇÃO DE FATOS: Sim, o imposto de 100% da Espanha sobre não residentes e não pertencentes à UE dobra o preço dos imóveis

Tal imposto, um dos vários destinados a resolver a crise imobiliária da Espanha , ainda precisaria de aprovação parlamentar antes de se tornar lei.

No entanto, nas esferas jurídica, fiscal e imobiliária da Espanha, a reação é de alarme.

"O projeto de lei é muito claro: estamos falando de 100% do maior valor tributável", disse o especialista imobiliário espanhol Mark Stücklin, chefe da Spanish Property Insight, ao The Local.

Digamos que esse seja o preço de transação de uma vila por € 300.000, nesse caso o imposto seria de € 300.000, menos a dedução do ITP. Que loucura!

"Minha reação é que isso seria tão ineficaz e contraproducente que o PSOE não pode realmente estar falando sério e se trata mais de tentar superar Sumar (o parceiro de coalizão de extrema-esquerda dos socialistas) na esquerda, mas está ficando mais difícil dizer."

De acordo com o advogado Alejandro Del Campo, da DMS Consulting, de Maiorca, "um imposto estadual sobre transferências de propriedade que penaliza não residentes não faz sentido".

Del Campo, que tem um grande portfólio de clientes estrangeiros, recorreu em tribunais da UE contra diversas medidas discriminatórias do governo espanhol que têm como alvo não residentes.

"O Tribunal de Justiça da União Europeia já condenou a Espanha por discriminar não residentes com o Imposto sobre Heranças e Doações", disse o advogado ao The Local, acrescentando que as autoridades espanholas também foram forçadas a eliminar impostos discriminatórios contra não residentes em relação ao Imposto sobre a Fortuna e ao Imposto de Solidariedade.

Vale ressaltar que muitas das leis voltadas para não residentes são anteriores à atual crise imobiliária na Espanha, o que sugere que as autoridades espanholas têm o hábito de longa data de considerar esses cidadãos como uma forma de encher os cofres públicos.

Para Del Campo, o imposto de 100% "violaria flagrantemente a legislação da UE, especificamente o artigo 63 do TFUE, que proíbe qualquer restrição à livre circulação de capitais não apenas entre Estados-Membros, mas também entre Estados-Membros e países terceiros".

Na sua opinião, apenas as construções novas estariam a salvo da duplicação de preços, já que "os imóveis novos estão sujeitos ao IVA, e o legislador espanhol não pode interferir facilmente nisso".

O Conselho Geral de Economistas da Espanha (CGE) também se manifestou e disse que o novo imposto suplementar sobre a compra de imóveis por não residentes da UE é uma "loucura", acreditando que o problema pode acabar sendo resolvido na justiça.

A CGE se reuniu com o Registro de Economistas e Consultores Fiscais da Espanha (REAF) na quarta-feira para discutir o novo imposto proposto pelo governo espanhol para compradores de imóveis não residentes de fora da UE.

O consenso geral entre esses especialistas é que o problema não é que estrangeiros ricos estejam comprando casas, mas sim que há uma escassez de imóveis em certas áreas.

Eles, portanto, duvidam da eficácia de um imposto tão "drástico" e alertam que há muitas áreas na Espanha com populações estrangeiras significativas e que, portanto, deveria haver algum consenso sobre o assunto.

Por sua vez, o Registro de Economistas e Assessores Fiscais da Espanha (REAF) classificou o chamado superimposto como "chocante", destacando que "é a primeira vez que um imposto é estabelecido com uma alíquota de 100%, o que levanta questões sobre sua potencial natureza confiscatória".

"Quando chegar a hora de alguém que pagou o dobro do valor da sua casa querer vendê-la, será que encontrará alguém que a compre? Será que perderá dinheiro?", questionou o chefe da REAF, Agustín Fernández.

Ele considera, portanto, que se o imposto de 100% entrasse em vigor, a venda subsequente do imóvel por não residentes seria "inviável", já que o imposto "penaliza" o investimento de residentes fora da UE.

"Imaginamos que os tribunais acabarão por decidir sobre a natureza confiscatória do imposto", concluiu Fernández.