Os compradores estão dispostos a pagar um prêmio para morar perto das estações de trem

Um estudo revelou que comprar a menos de 500 metros de uma estação de trem em uma grande cidade pode custar dezenas de milhares de libras a mais do que comprar a 1 km de distância. Preços significativamente mais altos foram encontrados em estações de Glasgow, Manchester e Londres, de acordo com uma análise da Nationwide Building Society.

A pesquisa constatou que os compradores de imóveis em Londres pagam o maior prêmio para morar perto de uma estação. Constatou-se que imóveis a menos de 500 metros de uma estação atraem um prêmio de 8% em comparação com imóveis idênticos a 1.500 metros da estação. Isso equivale a aproximadamente £ 42.700, com base nos preços médios em Londres, em comparação com um imóvel idêntico a 1.500 metros de uma estação. Imóveis localizados a 1.000 metros de uma estação geram um prêmio de 3,5%, enquanto aqueles localizados a 750 metros de uma estação geram um prêmio de 5,6%.

Glasgow possui a maior rede de linhas ferroviárias suburbanas do Reino Unido, fora de Londres. Na região da Grande Glasgow, há cerca de 155 estações ferroviárias, além de mais 15 estações de metrô no centro da cidade. A análise sugere que os compradores de imóveis pagaram um prêmio de 4,6% por um imóvel a menos de 500 metros de uma estação, em comparação com um imóvel idêntico a 1.500 metros de distância.

Quem compra um imóvel em Manchester a menos de 500 metros de uma estação ferroviária ou de metrô paga atualmente 4,9% a mais do que quem compra uma casa idêntica a 1.500 metros de distância. Em termos monetários, isso equivale a um prêmio médio de £ 10.900 na Grande Manchester para morar perto de uma estação.

Embora haja um prêmio significativo pago por pessoas que compram imóveis mais próximos de conexões de transporte dentro das cidades, vale ressaltar que esse prêmio diminuiu desde 2021. Por exemplo, em Glasgow, a Nationwide identificou um prêmio de 7,2% em 2021, em comparação com 4,6% atualmente. Enquanto isso, sua análise também sugere que os prêmios das estações em Londres são um pouco menores em comparação com 2021: os compradores londrinos pagavam 9,7% a mais por imóveis a menos de 500 metros de uma estação em 2021, em comparação com 8% atualmente. No entanto, os prêmios das estações em Londres são amplamente semelhantes aos níveis pré-pandemia, quando um imóvel localizado a 500 metros de uma estação atraía um prêmio de 8,6%.

Manchester também viu seu "prêmio de estação" cair de 6,1% para 4,9% desde 2021. O corretor de imóveis Jonathan Hopper, da Garrington Property Finders, acredita que o prêmio de preço diminuiu desde 2021, à medida que as pessoas se adaptaram a arranjos de trabalho mais flexíveis. "A queda no prêmio desde 2021 é um reflexo da realidade pós-Covid: muitos profissionais têm a opção de trabalhar em casa durante parte da semana", diz Hopper. "Eles ainda estão dispostos a pagar um prêmio por um deslocamento mais rápido ou fácil, mas a diferença é menos gritante, visto que talvez não precisem mais se deslocar nos cinco dias da semana."

O corretor imobiliário Jeremy Leaf, ex-presidente do conselho de administração residencial da Rics, também acredita que o impacto da pandemia distorceu um pouco os preços dos imóveis. No entanto, ele afirma que a proximidade de uma estação continuará a atrair um valor mais alto no futuro. "É difícil generalizar demais, pois as médias sempre escondem altos e baixos, altos e baixos", acrescenta Leaf. "Geralmente, a mudança segue o padrão do trabalho, com as pessoas querendo estar mais perto de estações e centros de transporte e dispostas a pagar mais por essa conveniência. Também pode ser por motivos familiares e pessoais, mas geralmente é motivada pelo trabalho. Isso é particularmente verdadeiro para aqueles que trabalham em horários não sociais ou sentem uma sensação de vulnerabilidade quanto mais longe estão de uma estação ou centro de transporte."

Quatro em cada cinco londrinos afirmam que estar perto de uma estação é "razoavelmente" ou "muito importante" na hora de comprar ou alugar seu imóvel atual, de acordo com uma pesquisa separada da Nationwide. Enquanto isso, em Glasgow e Manchester, cerca de 60% dos entrevistados afirmaram que estar perto de uma estação é "razoavelmente" ou "muito importante". Os moradores de Londres costumam usar a estação local com mais frequência, com quase 60% usando trem ou metrô mais de uma vez por semana.

Em comparação, 37% dos casos de trem e metrô em Glasgow e 35% em Manchester, respectivamente, para trem e Metrolink. "Nossa pesquisa de mercado recente confirma que as conexões de transporte continuam sendo importantes para quem mora nas grandes cidades", disse Andrew Harvey, economista sênior da Nationwide. "Os compradores de imóveis em Londres continuam dispostos a pagar um valor significativamente maior pela proximidade de uma estação, em comparação com os de Glasgow e Manchester. Isso é consistente com os resultados da nossa pesquisa de mercado e provavelmente reflete a maior dependência do transporte público na capital."