Casas verdes valem seu peso em ouro graças às hipotecas convenientes

Nos últimos meses, vem ocorrendo um fenômeno imobiliário que deve ser levado seriamente em consideração. O mercado em questão tem assistido a um aumento significativo nos preços das casas rotuladas como “ verdes ”. Apesar da desaceleração geral, as propriedades com eficiência energética tiveram um aumento significativo. Este fenómeno está ligado à possibilidade de aceder a crédito à habitação com taxas preferenciais para quem adquira uma habitação de classe A ou B ou reabilite um edifício, melhorando a sua classe energética em pelo menos duas categorias.

No segundo semestre de 2024, dados da CRIF Real Estate Services apontaram um aumento de 8% no valor médio das casas com alto desempenho energético , enquanto as casas das classes mais baixas (de C a G) sofreram uma queda de 2% nos preços. Em particular, o valor médio das casas de classe A e B é cerca de 500 euros por metro quadrado mais alto do que o das casas tradicionais.

O que significa casa verde

Uma casa verde é uma habitação caracterizada por alta eficiência energética e impacto ambiental reduzido. Para ser considerado como tal, deve enquadrar-se, pelo menos, na classe energética A ou B, de acordo com o Certificado de Desempenho Energético (CDE) . As características de uma propriedade verde incluem:

• isolamento térmico avançado;
• sistemas de aquecimento e arrefecimento de baixo consumo;
• sistemas de utilização de energias renováveis, como painéis fotovoltaicos ou bombas de calor;
• luminárias de alto desempenho e materiais ecológicos.

Essas casas garantem conforto superior e uma redução significativa nos custos de energia, aumentando o valor do investimento.

O que é uma hipoteca verde?

A hipoteca verde é uma fórmula de financiamento projetada para incentivar a compra ou reforma de casas com alta eficiência energética. Os bancos oferecem taxas de juros mais baixas do que as hipotecas tradicionais, tanto para hipotecas de taxa fixa quanto para hipotecas de taxa variável.

De acordo com o Observatório MutuiOnline.it, em abril de 2025, a taxa fixa de uma hipoteca verde de 20 anos era de 2,19%, enquanto a das hipotecas padrão era de 2,90%. Para hipotecas de taxa variável , a taxa média foi de 2,75% para hipotecas verdes, em comparação com 2,99% para as tradicionais. Essa lacuna se traduz em economias significativas a longo prazo.

Como solicitar uma hipoteca verde

Para ter acesso a uma hipoteca verde, é necessário apresentar documentação que comprove a conformidade energética do imóvel. Em especial, é necessário apresentar o Certificado de Desempenho Energético (CDE), que atesta a classe energética da casa. Caso a operação seja de reestruturação , também é essencial uma avaliação técnica que demonstre a melhoria da classe energética em pelo menos duas categorias.

Em muitos casos, os bancos também oferecem condições mais favoráveis ​​quanto ao percentual que pode ser financiado. Algumas instituições de crédito, de fato, oferecem um Loan To Value (LTV) maior, ou seja, um financiamento maior em relação ao valor do imóvel. Além disso, descontos podem estar disponíveis em apólices de seguro relacionadas a hipotecas.

Casas verdes também são mais interessantes pela solidez financeira do cliente: essas casas mantêm um valor mais estável ao longo do tempo, reduzem os custos de gestão e oferecem maior facilidade de revenda.

Os dados mais recentes indicam que, no segundo semestre de 2024, mais de um terço das famílias que buscam moradia manifestaram a intenção de adquirir um imóvel de classe A ou B. Esses dados confirmam a crescente atenção às soluções habitacionais sustentáveis ​​e a consolidação da tendência de investimento em casas verdes, também graças aos instrumentos financeiros mais vantajosos disponíveis para os compradores.