Comprar uma casa em Empoli, Terrafino-Marcignana-Lucchese o bairro mais solicitado

Empoli , uma cidade localizada no coração da Toscana e parte integrante da região metropolitana de Florença, é há muito tempo considerada um centro residencial estratégico para quem deseja viver em uma área bem conectada, com um bom equilíbrio entre qualidade de vida e acessibilidade econômica. Graças à sua localização privilegiada e proximidade com Florença, Empoli atrai tanto famílias que buscam a primeira casa quanto investidores interessados ​​em imóveis para alugar. Seu centro histórico, áreas verdes e a presença de escolas e serviços de saúde bem desenvolvidos contribuem para manter sua alta atratividade.

Nos últimos anos, o mercado imobiliário de Empoli tem apresentado uma tendência estável, com sinais de crescimento, especialmente em algumas áreas periféricas que se beneficiam de intervenções de requalificação urbana e de um interesse renovado por parte dos compradores. Os dados referentes ao primeiro trimestre de 2025 mostram um forte dinamismo nas solicitações, com um claro aumento da demanda em algumas áreas específicas da cidade.

Os bairros mais procurados de Empoli

De acordo com a análise dos dados do Idealista referentes ao primeiro trimestre de 2025, o bairro mais procurado em Empoli é Terrafino-Marcignana-Lucchese , com um índice de demanda relativa de 1,7. Pozzale-Case Nuove-Monterappoli segue com 1,6 e, em igual mérito, Pontorme-Cortenuova-Villanuova e o Centro Histórico, ambos com um índice de 1,4.

Outros bairros com demanda significativa incluem a Área do Hospital (1,3), San Rocco (1,2) e o Centro de Vizinhança (1,1). A demanda é mais modesta para a Área da Estação e Ponzano-Carraia, ambas com valor de 0,7, e para a Área de Pretura (0,6).

Trimestre	Índice de demanda relativa
Terrafino-Marcignana-Lucchese	1.7
Pozzale-Casas Novas-Monterappoli	1.6
Pontorme-Cortenuova-Villanuova	1.4
Centro Histórico	1.4
Área Hospitalar	1.3
São Roque	1,2
Perto do centro	1.1
Área da estação	0,7
Ponzano-Carraia	0,7
Área do Tribunal de Magistrados	0,6

Os bairros mais caros de Empoli

Em termos de preços por metro quadrado, os bairros mais caros de Empoli são a Zona Pretura (2.599 euros/m²), Ponzano-Carraia (2.570 euros/m²) e o Centro Storico (2.450 euros/m²). A Zona Ospedale vem logo atrás, com um preço médio de 2.433 euros/m².

Os bairros Vicinanze Centro, San Rocco e Zona Stazione também apresentam valores elevados, fixando-se em 2.330, 2.290 e 2.288 euros/m2 respetivamente. Abaixo da média da cidade toscana encontramos Pontorme-Cortenuova-Villanuova (2.267 euros/m2), Terrafino-Marcignana-Lucchese (1.874 euros/m2) e Pozzale-Case Nuove-Monterappoli (1.762 euros/m2).

Trimestre	Preço médio (euro/m2)
Área do Tribunal de Magistrados	2.599
Ponzano-Carraia	2.570
Centro Histórico	2.450
Área Hospitalar	2.433
Perto do centro	2.330
São Roque	2.290
Área da estação	2.288
Pontorme-Cortenuova-Villanuova	2.267
Terrafino-Marcignana-Lucchese	1.874
Pozzale-Casas Novas-Monterappoli	1.762

Dos bairros mais caros da Itália, Forte dei Marmi se destaca

Empoli , apesar de apresentar preços em alta e alta demanda em muitas áreas, não está incluída no ranking dos bairros mais caros em nível nacional. Basta dizer que o Centro Histórico de Milão ultrapassa os 10.000 euros/m², seguido por áreas de Roma, Forte dei Marmi e outras localidades com alta densidade turística e comercial. Isso confirma que, comparada a essas realidades, Empoli ainda representa uma cidade com margens de acessibilidade para quem pretende comprar uma casa, mesmo em áreas centrais ou bem servidas.