Mercado imobiliário, luxo com vista para o mar: Costa Esmeralda e Costa Amalfitana são mais caras que Ibiza. Todos os preços.

A Espanha é um dos destinos mais populares para italianos ricos que optam por passar as férias de verão no exterior. Especialmente quando se trata de destinos à beira-mar, a Península Ibérica oferece uma variedade de opções para todos os gostos. Mas quanto custa comprar uma segunda casa de luxo na Espanha? E como se compara à Itália? O LuxuryEstate.com , portal imobiliário de luxo líder e parceiro da Immobiliare.it , respondeu a essas perguntas analisando os preços de casas de luxo à venda no portal em alguns renomados resorts à beira-mar na Itália e na Espanha* .

Preços de casas de luxo na Espanha

Entre os destinos espanhóis, Ibiza permanece incomparável: para comprar um imóvel de luxo na ilha, você precisará de quase € 9.500/m² . Em segundo lugar, mas bem atrás, está San Sebastián , cidade localizada no País Basco e famosa por suas praias com vista para o Mar Cantábrico. Aqui, quem procura uma casa de luxo deve orçar, em média, cerca de € 7.650/m² . O mesmo preço também é cobrado em Barcelona , uma boa opção para quem busca uma mistura de mar e cultura.

Marbella , um dos destinos mais populares da Costa del Sol, também se aproxima desses preços, onde uma casa de luxo custa em média € 7.500/m² . Os preços são um pouco mais baixos em Benahavís , cidade também na província de Málaga, a poucos quilômetros da costa, onde um imóvel de luxo chega a € 6.650/m² .

As três últimas localidades abrangidas por este estudo, no entanto, permanecem abaixo do preço médio de € 5.000/m². Em Sotogrande , na província de Cádiz e perto do Estreito de Gibraltar, casas de luxo custam € 4.770/m² , enquanto em Altea , na Costa Blanca, na província de Alicante , os preços permanecem em torno de € 4.250/m² . A área mais barata, de longe, no entanto, é Santander , localizada na parte norte da Península Ibérica, onde os imóveis de luxo mal chegam a € 4.000/m² .

A comparação com a Itália

Em geral, casas de luxo nas áreas costeiras da Itália são mais caras do que as da Espanha. Embora nenhum destino espanhol atinja € 10.000/m², dois locais na Itália superam esse valor. A Costa Esmeralda é imbatível, com mais de € 12.750/m² , seguida pela Costa Amalfitana , que se aproxima dos € 11.000/m² . Esses preços são muito mais altos do que os de Ibiza, o principal mercado imobiliário da Espanha.

Nos demais destinos italianos analisados, os preços estão mais alinhados com os da Espanha. Na Ligúria, em Alassio, o gasto necessário para uma compra de luxo é de 8.220 euros/m² , enquanto em Cinque Terre permanece em torno de 6.800 euros/m² . Passando para a Toscana, os custos na Ilha de Elba e em Viareggio são praticamente idênticos, em torno de 6.330 euros/m² .

Os dois destinos mais baratos são Gallipoli e Rimini : quem quiser comprar uma casa de luxo na cidade da Apúlia será obrigado a desembolsar, em média, cerca de 4.100 euros/m2 , enquanto na cidade da Emília-Romanha o preço cai para 3.820 euros/m2 .

Oferta: mais vilas ou apartamentos?

Mesmo em termos de composição da oferta, algumas diferenças podem ser notadas entre Itália e Espanha. Na nossa península, de fato, em seis dos oito destinos, as vilas prevalecem sobre os apartamentos**: os casos mais marcantes são a Costa Esmeralda (89% vs. 8%) e a Ilha de Elba (91% vs. 6%) , mas soluções independentes também prevalecem na Costa Amalfitana (65% vs. 30%) , em Viareggio (48% vs. 36%) , em Rimini (57% vs. 24%) e em Gallipoli (57% vs. 23%) . As duas exceções são os destinos da Ligúria, Alassio e Cinque Terre, onde a disponibilidade de apartamentos excede a de vilas; no primeiro caso 47% vs. 35% , no último 66% vs. 28% .

Passando para a Espanha, há uma divisão quase 50/50 em termos da composição da oferta entre os oito locais analisados. As vilas prevalecem claramente em Altea (80% vs. 15%) , mas também são a fatia mais significativa do estoque em Benahavís (66% vs. 22%) , Marbella (64% vs. 25%) e Sotogrande (62% vs. 26%) . Por outro lado, os apartamentos dominam em Barcelona (79% vs. 8%) , San Sebastián (82% vs. 14%) e Santander (66% vs. 28%) . Finalmente, em Ibiza, há uma distribuição quase igual entre as duas tipologias (47% apartamentos e 46% vilas) .

Itália e Espanha continuam sendo dois polos importantes para o segmento de segunda residência de luxo à beira-mar, mas com dinâmicas profundamente distintas. Na Itália, a oferta é da mais alta qualidade, frequentemente composta por vilas únicas em termos de localização, arquitetura e vista, o que se traduz em valores por metro quadrado significativamente mais altos. Na Espanha, no entanto, há uma maior variedade de tipologias e uma distribuição mais equilibrada da oferta entre apartamentos e vilas, tornando o mercado acessível a um público internacional mais amplo, mantendo, ao mesmo tempo, picos de excelência como Ibiza . comenta Paolo Giabardo, CEO da LuxuryEstate.com Ambos os mercados oferecem altos padrões de qualidade e atrações específicas que refletem suas características territoriais e culturais, confirmando a importância estratégica desses destinos para investidores e compradores de alto nível.