Os aluguéis estão subindo devido aos altos custos de manutenção e à sustentabilidade

Para moradias sociais de propriedade de empresas imobiliárias, o aumento foi em média de 5,1%, informou hoje o Instituto Nacional de Estatísticas dos Países Baixos (CBS) . Embora seja menor do que no ano passado (5,6%), ainda é substancial.

Em outros proprietários, os aluguéis de moradias sociais aumentaram 4,7%. Já os aluguéis de moradias do setor privado aumentaram em média 4,4%.

Aliás, a maioria dos inquilinos recebeu um reajuste de aluguel menor. Isso porque a média nacional é influenciada por mudanças na ocupação.

Se um imóvel for alugado para um novo inquilino, o aluguel poderá aumentar mais do que o reajuste regular. Sem essas mudanças, o reajuste médio do aluguel seria de 4,1%. O efeito das mudanças de inquilino neste ano é de 0,8 ponto percentual, comparável ao de 2024.

Há diferenças regionais claras. Em Roterdã, os aluguéis foram os que mais subiram, 5,3%, em parte devido ao impacto significativo da rotatividade de inquilinos. Sem esse efeito, o aumento teria sido de 4,1%. Haia, com 4,6%, apresenta o menor aumento entre as quatro principais cidades.

Em Flevolândia e Drente, os aluguéis subiram mais rapidamente entre todas as províncias, com uma média de 5,2%. Limburgo teve o menor aumento provincial, com 4,5%.

Os números ressaltam a atual crise no mercado de aluguel. Embora o aumento tenha se estabilizado um pouco em relação ao ano passado, os inquilinos continuam enfrentando o aumento dos custos de moradia. Os novos inquilinos, em particular, estão sentindo os efeitos disso diretamente em seus bolsos.

De acordo com Leon Bobbe, ex-diretor de uma grande associação habitacional, os proprietários sociais não têm outra escolha a não ser aumentar os aluguéis porque os custos de manutenção e reforma dos imóveis para alugar estão aumentando.

Por quatro anos consecutivos, a habitação social não cobriu os custos, e as empresas de habitação estão, portanto, perdendo dinheiro com o aluguel de seus imóveis. Os aluguéis não subiram mais rápido do que a inflação nos últimos anos, mas os custos de manutenção de uma casa, como mão de obra e materiais, aumentaram muito mais rápido.

"Mas o maior aumento nas despesas se deve a melhorias de sustentabilidade e outras melhorias estruturais nas casas", diz Bobbe. "Quase não há aumentos de aluguel para compensar isso. Devido a esses aumentos de custos, mais de 60% do aluguel agora vai para custos de manutenção."

A Associação de Moradia discorda e acredita que o governo deveria abolir o imposto corporativo para empresas de moradia, para que elas não tenham que repassar os custos mais altos aos inquilinos.

Existem aproximadamente 8,3 milhões de casas na Holanda. Mais de 60% são de propriedade privada e cerca de um terço (2,3 milhões) são de propriedade de empresas imobiliárias. O restante é alugado por investidores.

As associações de moradores estão empenhadas em tornar seu parque habitacional mais sustentável. Todas as casas com selos energéticos E, F ou G devem ser reformadas até 2028.