Sem este documento, não haverá construção. Os terrenos perderão o valor.

• A validade dos estudos existentes sobre condições e direções de desenvolvimento espacial dos municípios é prorrogada até 30 de junho de 2026.
• Os governos locais terão mais tempo para concluir os procedimentos de preparação dos planos gerais, sem suspender a adoção dos planos locais e a emissão de decisões sobre as condições de desenvolvimento e gestão do território.
• Tendo em conta o estado de avanço dos trabalhos dos planos gerais, existe o risco de que para muitos municípios este prazo seja insuficiente e a obra não esteja concluída até lá.
• Especialistas apontam que a nova regulamentação pode violar o direito constitucional à propriedade.

A lei, que obrigava os municípios a elaborar planos gerais – abrangendo todo o município e elaborados exclusivamente em formato digital – entrou em vigor em 2023. Inicialmente, previa-se que os governos locais teriam até o final de 2025 para fazê-lo. Após inúmeros apelos, o Ministério do Desenvolvimento e Tecnologia decidiu adiar esse prazo.

Atualmente, os governos locais têm até 1º de janeiro de 2026 para fazê-lo, mas o governo preparou um projeto estendendo o prazo até 30 de junho.

O governo adotou um projeto de lei sobre planejamento e desenvolvimento espacial, que estende o prazo para os governos locais prepararem planos gerais até 30 de junho deste ano, sem, entre outras coisas, suspender a adoção de planos locais.

- anunciou o Gabinete do Primeiro-Ministro em março.

• Os planos gerais devem substituir os estudos anteriores de condições e direções de desenvolvimento espacial.
• Após esse período, a adoção de planos locais de desenvolvimento espacial e a emissão de decisões de localização serão possíveis se um plano geral tiver entrado em vigor em uma determinada comuna.

Outros prazos relacionados também serão alterados, especificando a entrada em vigor de disposições individuais da reforma do sistema de planejamento espacial.

A solução permitirá que os municípios concluam os procedimentos de elaboração de planos gerais sem suspender a adoção de planos locais e a emissão de decisões sobre as condições de desenvolvimento e gestão do território.

- explicou.

Também foi observado que estender o prazo por 6 meses ajudaria, em especial, os municípios que tiveram problemas na coordenação do projeto do plano geral com as autoridades e instituições relevantes.

Somente autoridades do governo local podem ficar felizes com a adoção pelo Sejm da emenda à lei sobre planejamento e desenvolvimento espacial - os municípios ganharão mais meio ano para adotar planos gerais, e proprietários de terrenos localizados em áreas não cobertas pelo plano de desenvolvimento espacial local ganharão mais meio ano para enviar uma solicitação de condições de desenvolvimento, ou seja, uma licença de construção.

Infelizmente, apenas em teoria, pois, como aponta Jolanta Ojczyk, do Business Insider, na prática, obter uma decisão indefinida sobre as condições de desenvolvimento (a chamada wuzetka ou WZ) será mais difícil do que é agora. E isso por pelo menos vários motivos.

Escrevemos sobre isso aqui:

Quando o plano geral entrar em vigor em uma determinada comuna, a condição para emitir uma decisão sobre as condições de desenvolvimento será a localização do local do investimento na área de suplementação de desenvolvimento.

O proprietário do terreno só poderá obter uma decisão de desenvolvimento se o seu terreno estiver localizado na área de complementação de desenvolvimento especificada no plano geral e se os outros requisitos especificados na Lei de Planejamento e Desenvolvimento Espacial forem atendidos.

- explica a Dra. Agnieszka Grabowska-Toś, citada pelo Bussinesinsider.

Investidores que desejam obter condições de desenvolvimento se deparam com outra armadilha: os governos locais, temendo uma onda de solicitações de condições de desenvolvimento, bloqueiam a emissão de wuzetkas. Essa possibilidade é prevista no Artigo 62, Seção 1, da Lei de 27 de março de 2003 sobre planejamento e desenvolvimento territorial, segundo a qual os procedimentos para determinar as condições de desenvolvimento podem ser suspensos por no máximo 18 meses se o conselho municipal tiver iniciado a elaboração de um plano local para uma determinada área.

Quando a comuna adota uma resolução para iniciar a preparação de um plano local, ela pode suspender legalmente os procedimentos sobre as condições de desenvolvimento com base no Artigo 62 acima mencionado.

- explica a Dra. Agnieszka Grabowska-Toś.

Em conclusão, os planos gerais mencionados indicarão exatamente onde será possível construir casas e onde isso nunca mais será possível.

Os poloneses estão se conscientizando de que seus terrenos podem perder o valor se não solicitarem a emissão de condições de desenvolvimento de acordo com as regras antigas.

- alerta prawo.pl.

Devido ao exposto acima, os proprietários de imóveis enviam solicitações aos municípios para emissão de condições de desenvolvimento de acordo com as regras antigas.

• Graças a isso , no futuro eles não terão problemas para construir casas em seus lotes.
• Aqueles que não o fizerem poderão ter problemas se a decisão da comuna tornar impossível a construção de edifícios em sua área.

Segundo alguns advogados, uma restrição tão drástica dos direitos de propriedade sem direito a indenização pode violar a Constituição da República da Polônia. Maciej Górski, advogado e sócio da GPLF, afirmou em entrevista ao prawo.pl que hoje é possível solicitar efetivamente a emissão de uma decisão sobre as condições de desenvolvimento .

— O plano geral, por outro lado, pode nos privar dessa possibilidade. E esse argumento não pode ser ignorado, pois privar os proprietários da possibilidade de obter uma decisão sobre as condições de desenvolvimento causa, sem dúvida, danos à sua propriedade, o que podemos comprovar. A lei alterada sobre planejamento e desenvolvimento territorial não prevê indenização em tal situação, e até a exclui. É aqui que se constata a inconstitucionalidade — observou.