Um contrato de anuidade vitalícia pode ser rescindido se o comprador do apartamento não cuidar do idoso

• - Em cada caso, ao praticar um ato, o notário é obrigado a assegurar que as partes entendam do que se trata o contrato e o que estão assinando. Portanto, esclarece todas as dúvidas - diz a notária Agnieszka Sinkiewicz, porta-voz da Associação de Notários da República da Polônia.
• Conforme ele acrescenta, não há necessidade de implementar procedimentos adicionais, como encaminhar idosos para um ponto de assistência jurídica gratuita.
• Para apoiar pessoas que possam ser prejudicadas por ações injustas, a Comissão de Apoio a Pessoas com Deficiência da Associação de Notários preparou um projeto para uma nova instituição, a saber, uma agência de tutela, dentro da qual uma pessoa com deficiência poderá conceder a outra pessoa o direito de tomar decisões em seu nome, por exemplo. em questões relativas à saúde ou finanças.

Nos últimos dias, tem havido muita discussão na mídia sobre falsas certificações notariais, que resultam na apropriação indébita de imóveis. Quais são as obrigações dos notários para garantir que o contrato de transferência de propriedade seja celebrado legalmente?

Notária Agnieszka Sinkiewicz, porta-voz da Associação de Notários da República da Polônia: - Um notário é nomeado para realizar atividades às quais as partes são obrigadas ou desejam dar forma notarial. Em cada caso, ao praticar o ato, o notário é obrigado a garantir que as partes entendam do que se trata o contrato e o que estão assinando. Isso esclarece todas as dúvidas. Portanto, não há necessidade de encaminhar o idoso a um ponto de assistência jurídica gratuita antes de assinar o contrato.

O que é um contrato de anuidade vitalícia e a que ele obriga as partes?

- De acordo com o disposto no art. 908 do Código Civil, o contrato de renda vitalícia é o contrato pelo qual, em troca da transferência da propriedade de um bem imóvel, o adquirente se obriga a prestar ao vendedor alimentos vitalícios. Nesse caso, salvo acordo em contrário, ele deverá aceitar o cedente como membro de sua família, fornecer-lhe alimentação, vestuário, abrigo, luz e combustível, assegurar-lhe assistência e cuidados adequados em caso de doença e providenciar-lhe um funeral às suas próprias custas, de acordo com os costumes locais.

Além disso, se em um contrato de anuidade vitalícia o comprador de um imóvel tiver se comprometido a onerá-lo em favor do cedente com um usufruto, cujo exercício é limitado a parte do imóvel, uma servidão residencial ou outra servidão pessoal, ou a fornecer prestações recorrentes em dinheiro ou em coisas especificadas quanto ao seu tipo, o usufruto, a servidão pessoal e o direito a prestações recorrentes fazem parte do conteúdo do direito de anuidade vitalícia.

Dessa forma, o idoso não celebra nenhum contrato de compra e venda. O cuidado decorre do próprio conteúdo do contrato de renda vitalícia. A transferência de propriedade de um imóvel por meio de um contrato de renda vitalícia ocorre com a oneração simultânea do imóvel com o direito à renda vitalícia. As disposições sobre direitos de propriedade limitados aplicam-se adequadamente a tal ônus.

Quais opções os idosos que firmaram um contrato de anuidade vitalícia, mas não têm acesso a cuidados, têm para fazer valer seus direitos?

- Em casos excepcionais, por exemplo se o comprador do imóvel não cumprir a obrigação de prestar cuidados, o tribunal pode, a pedido do obrigado ou do anuente, se o anuente for o vendedor do imóvel, rescindir o contrato de renda vitalícia.

Na opinião da comunidade notarial, quais ações sistêmicas devem ser tomadas para reduzir a probabilidade de uma situação em que, em troca de, por exemplo, um acordo de assistência vitalícia, um idoso venda seu apartamento, mas, no final das contas, não receba essa assistência?

O cartório vem se dedicando há anos à questão do apoio a pessoas com deficiência. Para atender às suas necessidades , a Comissão de Apoio às Pessoas com Deficiência, sob minha liderança, preparou um projeto para uma nova instituição, ou seja, uma representação de assistência .

Foi apresentado por mim no Sejm da República da Polônia em 2015 na conferência sob o patrocínio do Comissário para os Direitos Humanos e do Ministro da Justiça intitulada "Representação de assistência - pressupostos estruturais". Essas soluções têm funcionado com sucesso há anos nos sistemas jurídicos europeus, por exemplo: na Alemanha, França e Grã-Bretanha. O resultado é o projeto de lei sobre instrumentos de tomada de decisão assistida, atualmente em tramitação no Parlamento da República da Polônia.