Uma reviravolta nos preços da habitação: a linha psicológica está a romper

• O mercado imobiliário está se recuperando, especialmente no segmento de casas usadas, onde os preços estão caindo abaixo do limite psicológico de PLN 10.000 por metro quadrado.
• As reduções de preços mais rápidas são observadas em apartamentos maiores e mais antigos em cidades como Szczecin, Łódź, Toruń, Bydgoszcz e Katowice, enquanto nas maiores metrópoles as mudanças são pequenas.
• Especialistas preveem que quedas ainda podem ocorrer, e a disponibilidade de crédito e políticas bancárias flexíveis darão suporte às vendas no mercado secundário.

O mercado imobiliário está claramente passando por uma recuperação, com especialistas apontando para o início do outono trazendo um aumento no interesse por apartamentos. O mercado mais dinâmico é o mercado secundário, que também está registrando as maiores quedas de preços.

A barreira psicológica mágica dos 10.000 zlotys por metro quadrado foi quebrada em muitas cidades, mas desta vez na direção oposta. Os preços por metro quadrado estão caindo para menos de 10.000 zlotys, e os preços de transação estão cada vez mais atingindo entre 8.500 e 9.000 zlotys, admite Mirosław Król, especialista em imóveis.

Apartamentos grandes, bem como aqueles em localizações menos convenientes e um pouco mais antigos, estão vendo seus preços caírem mais rapidamente. Os preços de transação estão caindo para menos de PLN 10.000 em locais como:

• Estetino,
• Łódź,
• Torun,
• Bydgoszcz,
• Katowice.

Mirosław Król ressalta que não há grandes mudanças nos preços dos apartamentos nas maiores metrópoles — Varsóvia, Cracóvia ou Trójmiasto.

O especialista não tem dúvidas de que os preços ainda podem cair em algumas cidades, embora não se deva esperar que sejam correções radicais.

- A maior disponibilidade de empréstimos hipotecários, a tendência de economizar dinheiro, mas também a queda nas taxas de juros e as políticas de empréstimos mais flexíveis dos bancos certamente ajudarão os apartamentos a vender melhor no mercado secundário - admite Mirosław Król.