Hipotecas quase zero estão substituindo parcelas: moscovitas estão mudando sua estratégia financeira

Os planos de parcelamento, que até recentemente pareciam uma solução conveniente diante de uma taxa básica de juros alta, estão gradualmente perdendo popularidade. Como observa Yulia Arkhangelskaya, chefe do departamento de serviços comerciais da construtora Mangazeya, o interesse está diminuindo, principalmente entre potenciais compradores de imóveis e bancos.

O principal motivo, segundo ela, é a crescente incerteza. Como observa a especialista, é difícil para os compradores preverem com antecedência se uma família conseguirá quitar uma grande quantia em um ano – por exemplo, vendendo um carro, uma casa de veraneio ou recebendo uma herança. A venda desses ativos, explica ela, pode atrasar ou não atender às expectativas em termos de custo.

Nesse contexto, programas de financiamento imobiliário com juros próximos de zero no primeiro ano estão se tornando cada vez mais atraentes para os compradores. De acordo com um estudo com incorporadoras, esse tipo de programa interessa a um em cada quatro entrevistados, e um em cada dois está pronto para considerar essa opção se informações mais detalhadas estiverem disponíveis.

Essa abordagem é cada vez mais percebida como uma estratégia, e não como um compromisso. Os compradores estão se tornando mais cautelosos e, para eles, uma hipoteca com juros próximos de zero não é apenas uma alternativa, mas uma forma de planejamento financeiro com a possibilidade de adaptação às condições econômicas futuras.

27% dos participantes da pesquisa consideram essa ferramenta conveniente, para 29% é uma forma aceitável de resolver o problema da moradia na realidade atual.

Segundo Yulia Arkhangelskaya, uma das principais vantagens de um financiamento imobiliário de curto prazo com juros baixos para os compradores é a oportunidade de economizar uma quantia significativa. Ao contrário do parcelamento, em que na grande maioria dos casos o comprador perde o desconto, um produto de crédito permite que você mantenha o desconto. As parcelas mensais de um financiamento imobiliário preferencial costumam ser menores do que as parceladas. Os fundos economizados podem ser usados ​​para quitar o empréstimo antecipadamente, reduzindo assim os pagamentos em excesso e o ônus financeiro geral.

O benefício a longo prazo também é óbvio. Ao comprar um apartamento em parcelas, a maioria dos compradores que consideram um financiamento imobiliário não tem certeza de que ele será aprovado. Mas comprar um apartamento com um empréstimo de curto prazo a uma taxa baixa ajuda a construir um relacionamento estável com a instituição financeira e aumenta as chances de refinanciamento.

- O cliente começa a construir seu histórico de crédito no banco escolhido, demonstrando confiabilidade. Isso abre portas para melhores condições no futuro, seja para um refinanciamento, um empréstimo pessoal ou um novo financiamento imobiliário. O banco já vê o cliente como um mutuário verificado - enfatiza o especialista.

Esse ponto de vista é confirmado pelos dados da pesquisa. Mais da metade dos entrevistados (56%) observou que é importante para eles que o banco atue como credor oficial da transação. Em condições de turbulência econômica, isso é percebido como uma garantia adicional de estabilidade e flexibilidade financeira.

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