Moda para conforto: 90% das transações no mercado imobiliário primário na região de Moscou são na classe de conforto

Desde o início deste ano, a demanda por novos edifícios na região de Moscou atingiu seu nível mais alto nos últimos três anos. A grande maioria dos acordos de participação acionária (APEs) são celebrados no mercado regional em complexos de classe de conforto. Quanto custam hoje apartamentos familiares baratos?

Conforme Grigory Vaulin, sócio-gerente do Ferro-Stroy Group of Companies, disse ao MK, os compradores no mercado de novas construções da Região de Moscou fizeram 15.871 transações sob DDU (excluindo atacado e concessões) entre janeiro e abril de 2025. Isso é 17,9% maior do que no mesmo período do ano passado (13.457 instituições de educação pré-escolar) e 16,3% a mais do que no mesmo período em 2023 (13.646 instituições de educação pré-escolar). O recorde de mercado regional para vendas em cinco meses foi estabelecido em 2022, quando 21.060 apartamentos foram comprados de incorporadores da região de Moscou.

“O início de 2025 viu o maior nível de atividade de compra nos últimos três anos”, observou o desenvolvedor. Na sua opinião, isso é consequência da estabilização da situação sociopolítica, da adaptação do mercado às condições econômicas atuais e da demanda reprimida acumulada. A redução nas tarifas bancárias para hipotecas familiares também teve um impacto positivo no nível de atividade do consumidor. Ainda há uma boa reserva para maior crescimento no número de transações. A participação de hipotecas na estrutura do DDU na região de Moscou diminuiu de 81% para 67% ao longo do ano. No entanto, a longo prazo, os empréstimos imobiliários devem recuperar suas posições.

"Uma redução nas taxas de juros dos empréstimos de mercado e, ao mesmo tempo, uma queda na rentabilidade dos depósitos após a esperada flexibilização da política monetária do Banco Central podem gerar entusiasmo no mercado. É possível que, como resultado, os recordes de demanda de 2021-2022 sejam quebrados, apesar da ausência de hipotecas preferenciais universais", observou Vaulin.

De acordo com suas estimativas, no momento atual a maioria absoluta das instituições de ensino pré-escolar na região de Moscou – 89,8% – estão registradas em complexos de classe de conforto. A participação de transações em projetos de classe padrão desde o início do ano é de 6,8%, em novos edifícios de classe empresarial – 3,4%. Isso se explica principalmente pela estrutura da oferta e pelas preferências de compra do público-alvo local (apartamentos familiares baratos). Hoje, o orçamento médio de compra em projetos de classe padrão na região de Moscou é de 8 milhões de rublos, classe conforto - 8,8 milhões de rublos, classe executiva - 12,9 milhões de rublos.

Entre os distritos da região de Moscou, Krasnogorsk (25,4%, +8,6 pontos percentuais ao longo do ano) e Mytishchi (21,5%, +10,2 pontos percentuais) são os líderes por uma ampla margem em termos de demanda. Como explicou o especialista, Krasnogorsk se tornou um centro de atração devido ao seu status administrativo (capital regional), proximidade com Moscou e infraestrutura desenvolvida. Por sua vez, Mytishchi é popular devido à sua compatibilidade ambiental (especialmente relevante para os subúrbios), à presença de instalações sociais modernas e à boa acessibilidade de transporte. “Hoje, há demanda por compradores de projetos para o desenvolvimento integrado de territórios com creches, escolas e centros médicos próprios”, concluiu o desenvolvedor.

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