Moradores de veraneio alertados sobre riscos de confisco de terrenos pela Justiça

Em antecipação à nova temporada de dacha na Rússia, as regras para o desenvolvimento de terrenos em áreas povoadas, parcerias sem fins lucrativos de jardinagem e horticultura (SNT e ONT) mudarão. A partir de 1º de março, as autoridades destinarão três anos para o desenvolvimento de terrenos adquiridos ou existentes. Proprietários que não fizerem a fundação de uma casa particular em sua propriedade, não nivelarem o terreno e não cortarem as ervas daninhas dentro do prazo estipulado enfrentarão multas pesadas. Terrenos sem dono serão confiscados de infratores mal-intencionados pelos tribunais.

De acordo com a nova lei nº 307-FZ, adotada em agosto de 2024, proprietários de terras em áreas povoadas, proprietários de jardins e hortas serão obrigados a preparar o local para o uso pretendido dentro de três anos a partir da data da compra, em 1º de março de 2025. De acordo com o documento, o terreno, incl. destinado à construção de moradias individuais (IHC) pode ser reconhecido como não utilizado se uma fundação não tiver sido lançada nele por dois anos ou mais ou se o edifício não tiver sido registrado dentro de cinco anos após a conclusão da construção.

Danos em elementos estruturais agora também são considerados uma indicação de terreno não utilizado com construções existentes. Por exemplo, as janelas da casa não são envidraçadas, o telhado está destruído, as paredes estão danificadas. Além disso, um local pode ser considerado inutilizável se estiver cheio de lixo, coberto de ervas daninhas com mais de 1 m de altura e ocupando mais de 50% do território. Outro sinal importante de terra não utilizada é que não há cultivo agrícola no local abandonado há três anos ou mais.

Ou seja, a partir de 1º de março, todos os proprietários de terrenos adquiridos para construção de casa deverão, no prazo de três anos, nivelar, drenar, limpar a área de ervas daninhas e, no mínimo, construir a fundação da futura casa.

Para moradores de verão e jardineiros que não querem cuidar conscientemente de suas terras, há multas administrativas significativas. Como Mikhail Lavrukhin, chefe da área imobiliária comercial e residencial do escritório de advocacia Intercession, explicou ao MK, se o valor cadastral de um terreno for determinado, os cidadãos que violarem a lei estarão sujeitos a uma multa de 1% a 1,5% do valor cadastral do terreno, mas não menos que 20 mil rublos. As autoridades terão que pagar uma multa de 1,5% a 2% do valor cadastral do terreno, mas não menos que 50 mil rublos. Para pessoas jurídicas, a multa é ainda maior - de 3% a 5% do valor cadastral do terreno, mas não inferior a 400 mil rublos. Se o valor cadastral de um terreno não for determinado, os cidadãos estarão sujeitos a uma multa administrativa de 20.000 a 50.000 rublos, funcionários - 50.000 a 100.000 rublos e pessoas jurídicas - 400.000 a 700.000 rublos.

Vale ressaltar que anteriormente o Tribunal Constitucional da Federação Russa proibiu multar russos por não usarem a terra. Agora, depois que a nova lei entrou em vigor, a situação mudou radicalmente. O procedimento para impor sanções será o seguinte: na primeira violação, o proprietário inescrupuloso receberá uma advertência, mas não serão impostas multas. Se ele não corrigir a violação dentro de seis meses, uma multa será emitida.

Em caso de falha sistemática no uso de um terreno de acordo com a finalidade pretendida, o terreno pode ser apreendido por decisão judicial (Artigo 45 do Código de Terras da Federação Russa e Artigo 284 do Código Civil da Federação Russa). “Um pedido de apreensão de um terreno pode ser apresentado pela administração local ou outros órgãos autorizados que atuem no âmbito dos poderes conferidos pela legislação fundiária”, explicou o advogado.

A Rosreestr e seus órgãos territoriais serão responsáveis ​​por verificar o cumprimento dos requisitos da nova lei e identificar sinais de não utilização de terrenos. Esses órgãos exercem o controle de terras estaduais federais (supervisão) e usarão os critérios estabelecidos por lei para determinar se um lote de terra está sendo usado de acordo com a finalidade pretendida.

“Hoje, o objetivo não é punir os proprietários ou confiscar seus lotes de terra”, enfatizou o Secretário de Estado e Chefe Adjunto da Rosreestr, Alexey Butovetsky. Segundo ele, o principal objetivo das inovações é obrigar os cidadãos a cuidar da terra e usá-la para o fim a que se destina. As autoridades também esperam que, após a adoção da lei, a eficiência do uso e o envolvimento de terras em áreas povoadas, hortas e hortas na circulação econômica aumentem.

É óbvio que as inovações também aumentarão a base tributável. O fluxo de taxas dos proprietários de jardins e hortas para o tesouro aumentará. Mas as autoridades preferem não falar sobre isso em voz alta.

Publicado no jornal "Moskovsky Komsomolets" nº 29469 de 25 de fevereiro de 2025

Manchete de jornal: Moradores de verão são alertados sobre riscos de confisco