O aluguel pode não ser tão alto este ano

Os aluguéis dispararam nos últimos anos, especialmente entre 2021 e 2023, quando os lockdowns da COVID-19 foram suspensos. Durante esse período, a demanda por aluguel disparou , mas a oferta de imóveis disponíveis não acompanhou. Isso elevou o aluguel mediano nacional de cerca de US$ 1.350 para US$ 1.700, um aumento de quase 26%, de acordo com dados da Redfin .

Agora, depois de anos de grandes aumentos, será que 2025 finalmente dará uma folga aos inquilinos ?

A resposta não é tão simples. Especialistas dizem que o mercado de aluguel está mudando, mas o quanto isso favorecerá os inquilinos dependerá de fatores como a economia, as taxas de juros e a forma como as tarifas de Trump se desenrolam.

A resposta curta é que depende.

Alguns especialistas estão cautelosamente otimistas. "Os inquilinos provavelmente sentirão mais alívio em 2025 do que nos anos pós-pandemia, de 2021 a 2023, principalmente devido ao aumento da construção de apartamentos que chega ao mercado e à economia em desaceleração", disse Stephen Clyde , especialista residencial certificado e corretor imobiliário da Your Home Sold Guaranteed Realty. No entanto, o mercado de inquilinos pode não ser o ideal em todos os lugares. Ele menciona que, em áreas de alta demanda com estoque limitado, como subúrbios com grande fluxo de pessoas ou cidades costeiras, o desequilíbrio entre oferta e demanda ainda pode favorecer os proprietários.

Donovan Reynolds , corretor imobiliário da Redfin, concorda. "Acho que 2025 está se configurando para favorecer mais os locatários do que os últimos anos", disse ele. Ele citou Atlanta como exemplo, onde, segundo Reynolds, mais de 15.000 novas unidades para aluguel foram adicionadas somente no último ano. Ele explicou que esse boom de apartamentos fez com que a oferta superasse a demanda, o que levou a uma estabilização nos preços dos aluguéis.

No entanto, nem todos estão convencidos de que o mercado de aluguel será intenso neste ano.

“Não prevejo que 2025 seja mais favorável aos inquilinos do que os últimos anos”, disse Ari Harkov , corretor imobiliário associado licenciado da Brown Harris Stevens. “Na verdade, taxas mais altas e a incerteza econômica provavelmente levarão mais compradores em potencial a alugar imóveis temporariamente, criando ainda mais concorrência no mercado de locação.”

Molly Boesel , economista principal da CoreLogic, concordou que a incerteza econômica pode, na verdade, aumentar a demanda por aluguel. "Se as pessoas não tiverem certeza se estarão empregadas em 2025, elas vão querer alugar para ter a flexibilidade de se mudar caso percam o emprego. Isso resultaria em maior demanda por aluguel, o que poderia elevar os aluguéis", explicou ela.

Portanto, o ponto principal é que, embora alguns inquilinos provavelmente verão um mercado mais favorável do que nos anos de alta pós-pandemia, a incerteza econômica e a dinâmica do mercado local desempenharão um grande papel no alívio que os inquilinos realmente sentirão.

Os locatários em algumas cidades estão finalmente vendo mais opções e preços ligeiramente mais baixos devido a uma onda de novas construções de apartamentos que começou em 2022 e 2023. Mas Clyde acredita que esse aumento na oferta pode durar pouco.

“A inflação diminuiu, mas os preços de mão de obra qualificada, seguros e materiais permanecem bem acima dos níveis anteriores a 2020”, disse ele. “E devido aos altos custos de mão de obra e materiais, muitas incorporadoras estão adiando ou cancelando projetos futuros, o que pode restringir a oferta novamente no final de 2025 e depois.”

As tarifas são outro fator que os locatários precisam ficar de olho. Tarifas sobre materiais importados, como aço, madeira e eletrodomésticos, podem elevar os custos de construção, encarecendo a conclusão de novos projetos de locação. Custos mais altos de construção costumam ser repassados ​​aos locatários por meio de preços mais altos. Em outras palavras, se as atuais políticas tarifárias de Trump persistirem, o mercado de locação poderá continuar a sofrer pressão de alta nos preços devido ao aumento dos custos de construção.

E ainda há as altas taxas de juros. De acordo com dados da Freddie Mac , a taxa de juros de uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos variou de 6,62% a 7,04% até agora em 2025. Essa taxa de hipoteca elevada está tornando a aquisição de uma casa própria inacessível, especialmente para famílias mais jovens que estão começando. "E enquanto as taxas de juros permanecerem elevadas, isso manterá os potenciais compradores de imóveis no mercado de aluguel por mais tempo, o que pode continuar a pressionar a demanda por aluguel", explicou Clyde.

Se você está planejando alugar este ano, aqui estão algumas estratégias a seguir para conseguir o melhor negócio.

Comece sua busca com antecedência . "As melhores oportunidades de aluguel são aproveitadas rapidamente, mesmo em mercados em retração", disse Clyde. É por isso que você deve se dar pelo menos 60 dias antes do término do seu contrato de locação atual para encontrar um novo apartamento. Isso lhe dará tempo suficiente para comparar anúncios, negociar melhores condições com o proprietário e evitar ter que tomar uma decisão precipitada. E se você estiver planejando se mudar para outro estado, talvez seja melhor começar a procurar ainda mais cedo para pesquisar os bairros e ter uma ideia do mercado de aluguel local.

Não tenha medo de negociar . Em mercados onde as taxas de vacância estão aumentando, os proprietários podem estar mais abertos a oferecer concessões. Boesel sugere pedir vantagens como aluguel mensal mais baixo, serviços públicos gratuitos ou até mesmo um mês de aluguel grátis na assinatura do contrato. Reynolds também recomenda considerar condomínios recém-construídos ("lease-ups"), onde as administradoras geralmente estão ansiosas para preencher as unidades e podem ser bastante flexíveis em relação aos preços. Dito isso, o timing é importante na hora de negociar. Normalmente, você terá mais sorte negociando no inverno, que tende a ser os meses mais fracos do mercado de aluguel, em comparação com o verão.

Garanta um contrato de aluguel mais longo se encontrar uma boa oferta . Se conseguir um bom negócio, considere fechá-lo por mais de 12 meses se planeja ficar na cidade por alguns anos. Especialmente se a construção começar a desacelerar ou novas tarifas potencialmente aumentarem os custos de construção, encontrar aluguéis acessíveis pode se tornar ainda mais difícil em um futuro próximo. Além disso, alguns proprietários podem oferecer um desconto se você concordar com um contrato de aluguel mais longo antecipadamente.

Seja flexível quanto à localização . Às vezes, mudar-se para apenas alguns códigos postais pode economizar centenas de dólares por mês (e milhares de dólares ao longo de alguns anos). Além disso, bairros menos badalados ou em ascensão costumam oferecer apartamentos com mais espaço e comodidades semelhantes, sem o preço alto de áreas mais badaladas. Portanto, se você não se importar em expandir um pouco o seu raio de busca, poderá encontrar opções muito mais acessíveis.