O que a Espanha pode aprender com a abordagem da Irlanda à crise imobiliária
A Ilha Esmeralda decidiu recuar em uma de suas principais medidas para lidar com a crise imobiliária como forma de lidar com a disparada dos preços. Será que seguir esse exemplo pode ajudar a Espanha a combater seus próprios problemas imobiliários?
Se você mora na Espanha, provavelmente estará ciente dos problemas crescentes da crise imobiliária: aumento exorbitante dos aluguéis e dos preços dos imóveis e um déficit geral de imóveis acessíveis no mercado.
A Federação Nacional de Associações Imobiliárias da Espanha (FAI) descobriu que mais da metade de todos os imóveis para alugar na Espanha agora exigem mais de um salário para pagar o aluguel mensal e, em muitos lugares, os aluguéis atingiram níveis históricos.
Curiosamente, a Irlanda está passando por algo semelhante e agora está tomando medidas inovadoras para tentar resolver o problema.
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A Espanha vem introduzindo uma série de medidas nos últimos anos para tentar combater a crise, desde a introdução de limites de aluguel até a penalização de quem tem casas vazias e o fechamento de acomodações turísticas para colocar mais apartamentos de volta no mercado.
Até agora, porém, parece que o problema só piorou, e os preços dos imóveis e aluguéis estão mais altos do que nunca. Para contornar as novas regras, cerca de nove em cada nove apartamentos para alugar em Barcelona são oferecidos com contratos temporários, de acordo com um estudo publicado pelo Instituto de Pesquisa Urbana de Barcelona (IDRA).
A Irlanda, no entanto, pode ter a resposta para resolver sua crise imobiliária recuando e abolindo seus limites de aluguel.
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O governo irlandês está prestes a aprovar novas reformas para enfraquecer parcialmente o controle de aluguéis, como parte de um plano mais amplo para lidar com a grave escassez de moradias no país. A expectativa é que isso atraia mais investidores para a construção de prédios de apartamentos e moradias em todo o país.
O governo aprovou uma nova política pela qual casas recém-construídas seriam isentas do teto de aluguel anual de dois por cento atualmente em vigor em diversas áreas urbanas, conhecidas como zonas de pressão de aluguel — semelhante à política de "áreas estressadas" da Espanha, que foi introduzida em diversas áreas, principalmente na Catalunha.
O ministro da Habitação da Irlanda, James Browne, disse que a medida visa atrair de volta investidores internacionais que atualmente "não estão olhando" para o mercado.
Na Irlanda, em 2016, foram introduzidas as Zonas de Pressão de Aluguel, que estabeleceram um aumento anual máximo de 2%. A medida visava conter os aumentos exorbitantes dos aluguéis em certas áreas urbanas. Em vez de ajudar, porém, acabou desencorajando a construção de novas moradias.
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Observando a Irlanda, a Espanha pode perceber como os limites de aluguel podem distorcer o mercado. Por exemplo, em 2023, a construção de moradias na Irlanda estagnou em cerca de 30.000 unidades. Esse número ficou bem abaixo da meta de 50.000 por ano até 2030.
Os resultados já mostram que os limites de aluguel não estão funcionando nas áreas que os implementaram na Espanha. Em Barcelona, que foi declarada uma "área de estresse", os aluguéis subiram 10,6% em relação ao ano anterior em maio de 2025. Assim como na Irlanda, isso reduziu o incentivo para construir ou colocar novas casas no mercado.
Na Espanha, segundo dados do Conselho Geral de Economistas e do Banco da Espanha, são necessárias entre 150.000 e 200.000 novas moradias a cada ano para atender à crescente demanda.
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