Por que é improvável que os aluguéis rurais de férias na Espanha sejam alvo de repressão do Airbnb

Em meio a protestos e à crescente tensão social, o governo espanhol tentou, nos últimos anos, limitar a disseminação de acomodações turísticas de curto prazo nas cidades espanholas.

A partir de 1º de julho de 2025, todos os proprietários que desejam alugar seus imóveis para fins turísticos ou sazonais na Espanha devem se registrar no Registro Único de Aluguel ou, caso contrário, remover seus anúncios de plataformas como Airbnb, Idealista ou Booking.com.

No entanto, o setor de turismo rural da Espanha recebeu recentemente com alívio a notícia que pode marcar uma virada no setor e gerar renda sustentável para cidades menores em todo o país.

O Ministério da Habitação e Agenda Urbana confirmou à Associação Espanhola de Turismo Rural (ASETUR) que os alojamentos turísticos rurais já corretamente registados nas bases de dados regionais serão excluídos do novo registo estatal.

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As circunstâncias nos principais centros turísticos, como Barcelona ou as Ilhas Baleares, são muito diferentes das áreas menores e menos conhecidas da Espanha rural.

Em muitas cidades menores, pequenas propriedades turísticas alugadas em determinadas épocas do ano podem gerar renda e empregos valiosos para os moradores locais sem prejudicar o mercado imobiliário como nas cidades maiores.

A Airbnb, empresa que se tornou o bicho-papão dos protestos antiturismo na Espanha, defendeu o potencial dos aluguéis turísticos de curto prazo para impulsionar o turismo e revitalizar as economias locais em áreas rurais.

Um relatório encomendado pela plataforma à Afi (Analistas Financieros Internacionales) mostrou que os aluguéis turísticos canalizaram € 5,563 bilhões para empresas locais na Espanha rural em 2024.

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No ano passado, 13 milhões de turistas visitaram municípios espanhóis com menos de 10.000 habitantes, a maioria hospedando-se em aluguéis turísticos.

Dos mais de € 5 bilhões gastos, menos da metade foi para hospedagem, enquanto € 3,2 bilhões foram para restaurantes, bares, pubs, lojas de varejo, museus e empresas de lazer e cultura.

Isso se traduz não apenas em dinheiro, mas também em empregos. O estudo também destacou que esse aumento do fluxo turístico para a Espanha rural produz um aumento de 4% no emprego local em setores como hotelaria (com um aumento de 5%) e varejo (3%) em cidades e vilas rurais, destacando a necessidade de nuances na consideração de formas de regular o mercado turístico espanhol.

O próprio Airbnb reagiu à repressão ao aluguel de temporada na Espanha e pediu por nuances , argumentando que a grande maioria dos proprietários possui apenas uma propriedade.

Após a isenção, a única exigência das propriedades turísticas rurais será incluir seu código de registro regional nos sites e plataformas onde anunciam seus serviços.

Como o The Local noticiou anteriormente , o novo processo de registro provou ser um pesadelo burocrático para muitos proprietários. No último dia em que os proprietários tiveram que registrar seus imóveis na nova plataforma, 215.438 solicitações foram recebidas de um total de 368.295 imóveis que o Instituto Nacional de Estatística (INE) da Espanha identifica como aluguéis de curta duração ou temporários.

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Proprietários rurais não precisarão mais se preocupar com isso. "Acomodações rurais regulamentadas e corretamente registradas em seus respectivos registros regionais não são consideradas casas de férias ou aluguel ocasional e, portanto, não são afetadas pela obrigação de registro conforme o novo procedimento estadual", afirmou a ASETUR em um comunicado.

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