Кто несет ответственность в случае ограбления жилого комплекса? Так гласит закон.

В последние годы число людей, живущих в горизонтальных домах, значительно возросло. Газета Portafolio сообщает, что около 60% колумбийцев живут в таком типе жилья , а в одной только Боготе около 70% населения живет в жилых комплексах, кондоминиумах или закрытых сообществах, согласно данным, обнародованным Окружным институтом гражданского участия.

Безопасность — одно из главных преимуществ, которым пользуются те, кто живет в таком жилье. Однако в кондоминиумах участились случаи взлома, что заставляет жителей жилых комплексов задаваться вопросом, кто несет ответственность за убытки, поскольку руководство кондоминиума должно обеспечивать безопасность и благополучие своих жильцов.

В Колумбии ответственность в случае кражи в жилом комплексе или любом типе горизонтальной собственности регулируется в основном Законом 675 от 2001 года или Законом о горизонтальной собственности и Гражданским кодексом , которые устанавливают, что администрация комплекса в лице администратора или совета директоров обязана гарантировать общую безопасность, то есть таких зон, как сторожка, камеры, ограждения и т. д., и должна нанимать охрану, если это предусмотрено в правилах горизонтальной собственности.

В связи с этим руководство комплекса должно нести ответственность за кражу, если она происходит из-за нарушения правил безопасности, например, если охранник оставил ворота без присмотра или не сообщил о повреждении ворот или ограждений.

Однако статья 14 Закона 675 также гласит, что комплекс должен нести ответственность за ущерб, причиненный в местах общего пользования, и не покрывает убытки в частных помещениях, если владелец или житель сможет доказать халатность руководства.

Статья 3 Закона 675 также гласит: «Каждый житель несет ответственность за свою частную квартиру», поэтому, если грабитель проник в квартиру из-за неосторожности жильца, оставившего дверь открытой, администрация не обязана реагировать.

С другой стороны, если в комплексе имеется контрактная служба безопасности или наблюдения, компания должна отреагировать, если охранник нарушил свои обязанности, заснул или не выполнил требуемые обходы. В этом случае пострадавший должен доказать халатность и подать в суд на компанию, как установлено в статье 2341 Гражданского кодекса.

АЛЕХАНДРА ЭРНАНДЕС ТОРРЕС

РЕДАКЦИОННАЯ СТАТЬЯ ЦИФРОВОГО ОХВАТА