В мае количество заключенных сделок купли-продажи жилья выросло более чем на 50% в годовом исчислении, составив 42 274 ипотечных договора.

Дисбаланс между предложением и спросом на жилье растет, и число заявок на этот тип недвижимости продолжает расти. Так, количество домов, зарегистрированных в реестрах недвижимости, растет одиннадцать месяцев подряд: в мае было подписано 42 274 ипотечных договора . Рост превышает более половины сделок с жильем, заключенных год назад, а именно на 54,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года , о чем свидетельствуют опубликованные сегодня предварительные данные по ипотечной статистике за май 2025 года, составленные Национальным институтом статистики (INE).

В этой связи портал недвижимости Idealista отмечает рост этого типа сделок, сумма которых за май также является самой высокой с 2022 года .

Данные INE показывают значительный рост объёма ипотечных кредитов на жилую недвижимость, что отражает стремительный рост спроса на этот тип недвижимости. Средняя сумма сделок составила 158 153 евро. Увеличившись на 12,7% в годовом исчислении, сумма достигла максимального значения с февраля 2020 года.

Столкнувшись с дефицитом предложения и возросшим спросом, Испания переживает жилищный кризис, сравнимый с тем, что наблюдался во время пузыря на рынке недвижимости в 2008 году, за исключением того, что нынешняя проблема проистекает из этого дефицита предложения и трудностей, с которыми сталкиваются строительные компании при возведении новых зданий для покрытия нехватки более 600 000 домов, зафиксированной Банком Испании.

В связи с этим объём капитала, предоставленного для приобретения всех кредитов на этот тип недвижимости, в мае увеличился на 74,1% по сравнению с тем же месяцем 2024 года, достигнув около 6,7 млрд евро . Idealista подчеркнула, что этот рост за последние месяцы знаменует собой исторический максимум в увеличении объёма капитала, предоставленного для приобретения.

По ипотечным кредитам на жилую недвижимость средняя процентная ставка составила 2,91% , что является самым низким показателем за год и четвёртым показателем ниже 3% с начала года. Этот процент отражает шестое подряд снижение процентной ставки Европейским центральным банком (ЕЦБ) в апреле, что напрямую влияет на ставку Euribor — основной индекс для ипотечных кредитов — и, следовательно, на кредиты на покупку жилья. Таким образом, апрельская ставка Euribor составляла 2,143%, а майская — 2,08%.

Из выданных жилищных кредитов 30,1% были выданы по плавающим ставкам со средней первоначальной процентной ставкой 2,78%, а 69,9% были по фиксированным ставкам со ставкой 2,97%.

В разрезе автономных сообществ во всех регионах зафиксирован рост объёма ипотечных сделок . Наибольшие годовые темпы роста зафиксированы в Галисии (116,0%), Ла-Риохе (100,0%) и Кантабрии (92,8%). Наименьший рост наблюдался в Каталонии, Балеарских островах и Арагоне, где разница составила 30,9%, 34,6% и 34,7% соответственно.

На основании статистических данных, предоставленных INE, Хуан Вильен, генеральный директор idealista/mortgages, отметил, что «в ближайшем будущем не предвидится никаких признаков, указывающих на возможную коррекцию , по крайней мере, в краткосрочной перспективе», и поэтому прогнозирует продолжение восходящего тренда в ближайшие месяцы.