ИНТЕРВЬЮ: «100% налог в Испании на иностранных покупателей в конечном итоге окажется в судах ЕС»

Правительство Испании под руководством социалистов снова оказалось в заголовках газет после того, как внесло официальное предложение в Конгресс облагать новых покупателей жилья, не являющихся гражданами ЕС, налогом в размере 100 процентов от стоимости испанской недвижимости. Эта идея была впервые выдвинута премьер-министром Испании Педро Санчесом в январе в качестве способа ограничения «иностранных спекуляций».

Теперь в законопроекте подтверждено, что 100-процентный налог будет применяться к налогооблагаемой базе имущества (стоимости имущества), что фактически удвоит его цену для этих покупателей.

В представленном правящими социалистами тексте закона разъясняется, что он не приведет к удвоению налога на передачу права собственности (НПП, который составляет от 6 до 11% от стоимости имущества в зависимости от региона), как многие считали ранее.

ПРОВЕРКА ФАКТА: Да, 100-процентный налог в Испании для нерезидентов из стран, не входящих в ЕС, удваивает стоимость недвижимости

Такой налог, один из нескольких, направленных на решение жилищного кризиса в Испании , все равно должен получить одобрение парламента, прежде чем он станет законом.

Тем не менее, в юридической, фискальной и имущественной сферах Испании наблюдается тревожная реакция.

«В законопроекте все предельно ясно: речь идет о 100 процентах от максимальной оценочной стоимости», — рассказал изданию The Local испанский эксперт по недвижимости Марк Штюклин, глава Spanish Property Insight.

«Допустим, это цена сделки с виллой за 300 000 евро, в этом случае налог составит 300 000 евро за вычетом налога на доходы физических лиц. Безумие!»

«Моя реакция такова, что это было бы настолько неэффективно и контрпродуктивно, что ИСРП не может быть серьезной, и что она скорее пытается обойти Сумара (крайне левого младшего партнера социалистов по коалиции) слева, но это становится все труднее определить».

По словам юриста с Майорки Алехандро Дель Кампо из DMS Consulting, «государственный налог на передачу имущества, который наказывает нерезидентов, не имеет смысла».

Дель Кампо, имеющий большой портфель иностранных клиентов, подал апелляцию в суды ЕС против ряда дискриминационных мер испанского правительства, направленных против нерезидентов.

«Суд Европейского союза уже осудил Испанию за дискриминацию нерезидентов в отношении налога на наследство и дарение», — сообщил адвокат изданию The Local, добавив, что испанские власти также были вынуждены отменить дискриминационные налоги в отношении нерезидентов, такие как налог на имущество и налог на солидарность.

Стоит отметить, что многие законы, направленные против нерезидентов, были приняты еще до нынешнего жилищного кризиса в Испании, что говорит о том, что у испанских властей есть давняя привычка рассматривать этих граждан как способ пополнения государственной казны.

По мнению Дель Кампо, 100-процентный налог «грубо нарушил бы законодательство ЕС, в частности статью 63 ДФЕС, которая запрещает любые ограничения свободного движения капитала не только между государствами-членами, но и между государствами-членами и третьими странами».

По его мнению, только новостройки будут защищены от удвоения цен, поскольку «новые объекты облагаются НДС, и испанский законодатель не может легко вмешаться в этот процесс».

Генеральный совет экономистов Испании (CGE) также высказался и заявил, что новый дополнительный налог на покупку жилья гражданами стран, не являющихся членами ЕС, является «безумием», полагая, что этот вопрос может быть решен в суде.

В среду CGE встретилась с представителями Реестра экономистов и налоговых консультантов Испании (REAF), чтобы обсудить предложенный правительством Испании новый налог для покупателей недвижимости, не являющихся гражданами ЕС.

По общему мнению экспертов, проблема не в том, что богатые иностранцы покупают дома, а в том, что в некоторых районах наблюдается нехватка недвижимости.

Поэтому они сомневаются в эффективности столь «жесткого» налога и предупреждают, что в Испании есть много районов со значительным иностранным населением, и поэтому по этому вопросу должен быть достигнут определенный консенсус.

Со своей стороны, Реестр экономистов и налоговых консультантов Испании (REAF) назвал так называемый суперналог «шокирующим», подчеркнув, что «это первый случай установления налога со ставкой в ​​100%, что вызывает вопросы о его потенциальном конфискационном характере».

«Когда придет время для того, кто заплатил в два раза больше стоимости своего дома, продать его, найдется ли кто-то, кто его купит? Потеряют ли они деньги?» — сказал глава REAF Агустин Фернандес.

Поэтому он считает, что если бы 100-процентный налог вступил в силу, последующая продажа недвижимости нерезидентом была бы «нецелесообразной», поскольку сбор «штрафует» инвестиции нерезидентов ЕС.

«Мы полагаем, что суды в конечном итоге вынесут решение о конфискационном характере налога», — заключил Фернандес.