Испания обещает перевести 50 000 туристических объектов в долгосрочную аренду

Министерство жилищного строительства и городского развития Испании сообщило платформам по сдаче жилья в аренду на время отпуска, что на их сайтах размещено еще 50 876 незаконных объявлений об аренде, и потребовало удалить их из онлайн-объявлений.

С 1 июля 2025 года все арендодатели в Испании, желающие сдавать свою недвижимость в туристическую или сезонную аренду, должны зарегистрироваться в Едином реестре аренды испанского правительства.

Те, кто этого не сделает, не будут иметь обязательного регистрационного номера и, следовательно, им будет запрещено рекламировать свою недвижимость на онлайн-платформах.

Таким компаниям, как Airbnb, было предложено удалить все объявления, в которых нет этого номера.

На мероприятии ИСРП в Малаге в воскресенье премьер-министр Испании Педро Санчес заявил, что это незаконное жилье теперь будет сдаваться в аренду «на постоянной основе молодым людям и семьям нашей страны».

По сути, цель правительства, возглавляемого социалистами, состоит в том, чтобы включить эти дома в рынок долгосрочной аренды жилья, хотя Санчес не уточнил, как это будет достигнуто.

Ужесточение регулирования в прошлом имело обратный эффект, поскольку многие арендодатели предпочитали оставлять свою недвижимость пустовать, а не выставлять ее на долгосрочную продажу.

С момента запуска Единого реестра временного жилья в Испании в начале 2025 года было зарегистрировано 336 497 заявлений, из которых 264 998 (78,75 %) касаются аренды жилья для туристов.

Из них 53 786 заявок на аренду жилья для отдыха (20,3%) были отклонены, что означает, что они больше не могут использоваться в качестве туристического жилья.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Почти половина сдаваемого в аренду жилья в Испании не была зарегистрирована в правительстве до истечения срока

Причиной отказа в регистрации или отклонения заявок часто становится незаконная деятельность. По словам Санчеса, совершаются «тысячи нарушений».

Многие отклоненные заявки не соответствуют требованиям, предъявляемым к аренде туристического жилья в их городе или регионе, и не имеют туристической лицензии на осуществление деятельности.

Это может указывать на то, что у объектов недвижимости нет отдельных входов, местные соседи проголосовали против них или что они расположены в исторических центральных районах городов, где лицензии больше не выдаются.

Особенно пострадает сектор размещения в столице Испании Мадриде, поскольку власти выявили «серьезную аномалию» в процессе регистрации: 83 процента заявлений подаются на временную регистрацию и только 17 процентов — на туристическую аренду.

Треть из 3513 заявлений на регистрацию туристической аренды в Мадриде была аннулирована из-за несоблюдения закона.

Севилья возглавляет список с 2289 отозванными заявлениями. Далее следуют Марбелья с 1802 и Барселона с 1564.

Регионами с наибольшим количеством нелегальной аренды и, соответственно, отозванных заявлений являются Андалусия (16 740), Канарские острова (8 698) и Каталония (7 729).

В мае этого года Министерство по делам потребителей Испании приказало Airbnb удалить 66 000 объявлений о сдаче жилья в аренду на время отпуска владельцам объектов недвижимости, не предоставившим туристическую лицензию.

По данным Министерства жилищного строительства Испании, на момент июльских сроков регистрации объектов недвижимости в новой системе лишь 25,6% всего рынка туристического и временного размещения в Испании имели разрешение на работу. Это означает, что целых 74,4% объектов были признаны незаконными.

Похоже, что многие из этих объектов, которые не были зарегистрированы, на самом деле не удалили свои объявления с рекламных платформ, а это значит, что теперь их заставляют это сделать.

Испания переживает острый жилищный кризис, и многие не могут найти доступное жильё. Многие местные жители считают, что причиной стремительного роста цен и нехватки мест являются туристические объекты. Чтобы попытаться решить эту проблему, испанское правительство совместно с региональными властями в последние несколько лет принимает меры по сокращению числа таких объектов.

Европейские правила теперь также требуют, чтобы все места временного проживания имели идентификационный номер.