Голландские застройщики строят больше квартир, чем семейных домов

По данным нового исследования Кадастрового управления по регистрации земель, за последние годы количество новых проектов жилья, состоящих исключительно из квартир, почти удвоилось, в то время как число проектов, в которых преобладают многоквартирные дома, резко сократилось.

По данным отчета экономического журнала ESB , в 2024 году 20% всех проектов нового строительства полностью состояли из квартир, что на 11% больше, чем в 2018 году. Количество смешанных проектов, сочетающих квартиры и односемейные дома, также увеличилось — с 7% до 16% за тот же период.

Напротив, доля проектов, состоящих преимущественно из многоквартирных домов площадью более 150 м², сократилась на 11 процентных пунктов, до 28%. Количество проектов, ориентированных на небольшие односемейные дома, также сократилось.

Экономист по жилищному сектору ING Сандер Бюргерс сообщил ESB, что эти данные подтверждают общую тенденцию к переходу на малогабаритное жилье. Более половины всех новых домов, построенных в 2023 году, были квартирами, по сравнению с 39% в 2019 году. Примерно треть из них имела площадь менее 75 м².

По словам аналитика рынка Роджера Века из Brainbay, дочерней компании ассоциации агентов по недвижимости NVM, застройщики также сокращают площадь открытых пространств, и всё чаще встречаются небольшие балконы и сады. «Застройщики корректируют свои проекты, чтобы оставаться прибыльными», — сказал он.

Свою роль также играют акцент на развитии центральной части города, а также более дорогая земля и строительные материалы.

Около 40% голландских домохозяйств сейчас состоят из одного человека.