Лучше этого не делать на участке. Правление ROD может расторгнуть договор

• Большинство людей живут на земельных участках под застройку в крупных городах, где участки являются более дешевой альтернативой аренде или покупке квартиры.
• Однако проживание на дачном участке незаконно. Администрация дачного участка должна бороться с такой практикой, инспектируя участки и, в случае нарушения закона, расторгая договор аренды.
• Это нелегко. - Исключение каждого случая проживания из ROD часто занимает много лет, - рассказал WP Finanse Марцин Ющель из организационного отдела национального подразделения Польского союза садоводов-огородников.

Марцин Ющель из организационного отдела национального отделения Польской ассоциации садоводов-огородников рассказал WP Finanse, что число владельцев садоводческих участков, которые круглый год занимаются садоводством в садовых хозяйствах ROD, растет, некоторые из них даже отчитываются там .

Интенсивность этого явления наблюдается в крупных городах , где участки в ROD, к сожалению, могут быть более дешевой альтернативой аренде или покупке квартиры. В небольших городах или в садах, расположенных на значительном расстоянии от городских центров, проблема остается незначительной.

- объясняет Марцин Ющель в интервью WP Finanse.

Это связано с несравнимо низкой арендной платой по сравнению с квартирами. В случае садового участка годовая плата за сад составляет от 500 до 1000 злотых.

Однако проживание на территории дачных участков не является законным. Именно советы по управлению дачными участками несут ответственность за то, чтобы на территории не было постоянных жителей, как указано в Постановлении № 362/2015 Президиума Национального совета Польского союза дачных участков от 18 декабря 2015 года о борьбе с чрезмерным строительством и проживанием на территории дачных участков.

В целях недопущения проживания на приусадебных участках правления приусадебных участков обязаны информировать владельцев приусадебных участков о запрете проживания в беседках приусадебных участков в соответствии со статьей 12 Закона о приусадебных участках и в соответствии с пунктом 27 Устава ПЖД, в котором указано, что нарушение запрета на проживание может повлечь за собой лишение членства в ПЖД.

О запрете правления должны информировать : на общих собраниях, путем размещения информации на садовых правлениях, на сайте РОД, при оформлении формальностей, связанных с приобретением или передачей прав на участок в РОД.

Кроме того, управляющие обязаны систематически проверять, не заселены ли садовые участки . Если есть садоводы, которые нарушают применимые правовые нормы, правление должно принять в отношении них решения, указанные на заседании правления, например, о расторжении договора аренды . В случае обнаружения бездомного, живущего на садовом участке, правление обязано связаться с городской охраной или полицией, чтобы принять меры для обеспечения перевода такого человека в центры социального обеспечения, организованные городом/коммуной.

Правление ROD как органы PZD в рамках своей компетенции, действуя в сотрудничестве с местными органами власти, представляет отчеты о таких лицах, для которых затем подыскиваются другие помещения на замену. Реалии рынка жилья в Польше и патологическая ситуация в этой области, к сожалению, приводят к тому, что ликвидация каждого случая проживания из ROD часто занимает много лет.

- объясняет WP Finanse Марцин Ющель, представитель PZD.

Также часто оказывается, что в случае расторжения договора аренды участка по этой причине владелец участка выигрывает дело в суде, отказываясь от него.

Правление также должно обеспечить, чтобы на участке ROD не было построено ни одного хозяйственного здания площадью более 35 квадратных метров или высотой более 5 метров для крутых крыш и 4 метров для плоских крыш. Если у него возникнут какие-либо сомнения относительно здания, оно имеет право сообщить об этом в Строительную инспекцию.

PZD может требовать от садоводов соблюдения правил только посредством гражданского законодательства.

Еще одной сложностью является тот факт, что некоторые люди регистрируются на участках. Хотя это не то же самое, что вид на жительство, и используется только для целей регистрации, некоторые владельцы участков считают, что это дает основания для законного проживания. Ющель подчеркивает в интервью WP Finanse, что PZD «однозначно выступает против такой практики».

По данным WP Finanse, в садовых хозяйствах ROD, расположенных в Познани, зарегистрировано 1333 человека. В 2022 году их было 1244 человека.