Решение не в том, чтобы ограничивать арендную плату

Некоторые политические позиции и мнения о решениях жилищного кризиса не перестают меня удивлять, потому что, по моему мнению, они показывают отсутствие понимания причин кризиса, и если они будут реализованы, то только ухудшат ситуацию. Арендная плата и цены продаж продолжают расти, и если структурные проблемы, вызванные кризисом, начавшимся в 2010 году, не будут решены, ситуация будет только ухудшаться.

Что касается арендной платы, некоторые люди выступают за ограничение или замораживание арендной платы, и некоторые СМИ сообщили об этой точке зрения как о рекомендации Полугодового отчета Европейской комиссии. Однако отчет не рекомендует контроль арендной платы, что означает установление максимальных лимитов и замораживание цен на определенный период, хотя это введение все еще действует для некоторых договоров аренды до 1991 года. Отчет рекомендует регулирование арендной платы, что отличается, поскольку означает определение правил и критериев повышения арендной платы, что уже существует.

Нынешнее и предыдущее правительства понимали ситуацию и не поддержали популистскую идею ограничения или замораживания арендной платы, реализация которой привела бы к сокращению предложения.

Что касается местного размещения, то решение правительства передать муниципалитетам возможность выбора в каждой конкретной ситуации было высоко оценено Генеральным директоратом Комиссии по промышленности, поскольку такое решение вопроса краткосрочной аренды соответствует законодательству ЕС, а жалоба, поданная против нашей страны, была передана в архив.

Увеличение предложения произойдет только тогда, когда инвесторы и владельцы почувствуют атмосферу доверия, в которой их права гарантированы в случае несоблюдения контрактов, что предполагает: (a) быстрое функционирование системы правосудия, что требует внесения изменений в действующее законодательство; (b) законодательную и фискальную стабильность, что является противоположностью тому, что происходило в последние 10 лет, и (c) принятие государством социальных обязательств, что является противоположностью тому, что было навязано арендодателям.

Но хотя доверие является необходимым условием, его недостаточно, поскольку стоимость дохода конкурирует с условиями финансирования кредитов на покупку жилья, поскольку ежемесячные платежи эквивалентны арендной плате . Когда платежи ниже, арендная плата также имеет тенденцию к снижению, но если возникают трудности с первоначальным взносом для покупки и ставки выше, на рынке аренды наблюдается больший спрос.

Однако за этими переменными стоит фундаментальная проблема, обусловившая рынок: (i) ограниченные возможности строительных компаний и (ii) высокие затраты на строительство и реконструкцию.

Неслучайно, что в 2024 году было завершено строительство только 24 600 домов, а из 34 470 лицензированных только 21,5% подлежат восстановлению. Строительный сектор, который строил в среднем 90 000 домов в год в период с 1971 по 2011 год, больше не существует , поскольку был разрушен ограничениями, введенными тройкой и ЕЦБ, понятными с точки зрения тех, кто кредитует, но без стратегического видения, которое бы защищало будущие потребности страны. Почти 300 000 безработных и обанкротившиеся компании не вернулись, и сектор до сих пор не восстановился.

Что касается затрат, то невозможно строить для среднего класса при нынешних требованиях , а именно: действующих правилах и положениях; длительном и непредсказуемом времени, необходимом для лицензирования; требованиях, предъявляемых к территориям, охраняемым как классифицированное наследие; трудностях доступа и занятия общественных дорог, сопровождаемых археологическими исследованиями, дезактивацией почвы, НДС в размере 23%, другими налогами, сборами и многими годами неопределенности с высокими рисками. Любому, кто не понимает этой реальности, будет трудно найти решения.

Предложения нынешнего правительства, похоже, движутся в позитивном направлении, но без соглашения о режиме, как это уже случалось в прошлом, у нас не будет структурных решений, подразумевающих разрыв с моделью, которая привела нас к этому положению.