Квартира в деревянной многоэтажке: почему старая идея не стала реальностью

В данный момент, прямо сейчас, проводятся тесты совместно с пожарными командами в высотных жилых комплексах. Примерно через год мы увидим активное внедрение подобных проектов, возможно, не обязательно высотных, но средней этажности. Думаю, дома из дерева до пяти этажей должны стать реальностью в России, — сообщил Кошелев.

Он уточнил, что в настоящий момент изучается огнестойкость этих построек при прямом контакте с огнем. По его словам, предварительные результаты испытаний обнадеживают.

«Все эти здания обладают высокой сейсмоустойчивостью, то есть демонстрируют отличные показатели прочности. Даже лучше, чем у железобетонных или кирпичных зданий. В плане сейсмической безопасности деревянное строительство показывает себя крайне эффективно», — подчеркнул Кошелев.

В этой новости от депутата Госдумы все прекрасно, если не считать ее эдаким вечным «баяном», который появляется в информационном пространстве с периодичностью раз в два-три года на протяжении последних 25 лет.

Каждое сообщение начинается обычно с вводной статистики:

Несмотря на то, что Россия обладает 25% запасов мировых лесных ресурсов, до недавнего времени строительство домов из древесины было востребовано в основном в индивидуальном жилищном строительстве. При этом использование древесных материалов при строительстве жилья в России составляет всего 0,003 м³ древесины на 1 м² площади, что в 17 раз меньше, чем в Финляндии, США и Канаде.

И в самом деле — почему бы в стране лесов не строить многоэтажки из дерева?

Как сказано на сайте Минстроя, с 2015 года министерство «активно развивает нормативную базу в области проектирования конструкций из дерева.» По словам директора Федерального центра нормирования стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве Сергея Музыченко, с 2015 г. по настоящее время (2021 год — ред.) выполнено 9 НИОКР по определению нормируемых параметров деревянных конструкций, которые внедрены в нормативную базу строительной отрасли. В настоящее время для проектирования домов с применением дерева можно применять уже 6 сводов правил и 30 стандартов (ГОСТ).

Но сейчас на дворе — 2025 год, а никакого массового строительства деревянных многоэтажек нет. За исключением одного проекта, который может служить маяком для всей отрасли.

Речь идет о новостройках в городе Сокол Вологодской области, где в 2022 году ввели в эксплуатацию первые дома из CLT-панелей (многослойные клееные деревянные панели). Это два четырехэтажных дома высотой 15 м, в каждом по 32 квартиры — однокомнатные и двухкомнатные площадью от 48 до 65 кв. м.

Материал изготавливают на заводе «Сокол СиЭлТи», который принадлежит лесопромышленному холдингу Segezha Group (входит в АФК «Система»).

По словам экспертов, многоэтажные деревянные здания обладают рядом достоинств: они экологически чистые, эффективно сохраняют тепло в холодное время года и прохладу в жаркое, практически не подвержены усадке, возводятся в короткие сроки и имеют срок службы около полувека. И главное — горят они даже хуже, чем бетонные здания!

Эксперт по строительству и недвижимости, управляющий партнер «Живой комплекс LES» Олег Дедков подчеркнул, что при пожаре в зданиях из бетона, блоков и металла, тепло быстро распространяется по конструкциям, переходя в соседние помещения. Дерево же обладает хорошими теплоизоляционными свойствами, замедляя передачу тепла и предотвращая возгорание в смежных комнатах, что облегчает борьбу с распространением огня. Кроме того, деревянные конструкции часто не требуют дополнительной отделки, которая нередко выполняется из горючих и токсичных материалов. Их нагрев и плавление могут представлять смертельную угрозу для находящихся в здании людей.

Впрочем, все это было известно и до деревянных экспериментов в России. В Европе и Канаде многоэтажки из дерева строят уже десятки лет, и все их свойства многожды испытаны и хорошо известны.

Если можно возводить из дерева едва ли не небоскребы, то уж жилые пятиэтажки — тем более?

Увы, все не так просто, как кажется, говорят эксперты. Так, директор строительной фирмы Владимир Давыдов в интервью корреспонденту «НИ» отметил, что CLT-панели — это не совсем «дерево», а скорее композитный материал с использованием деревянных составляющих.

— Деревянные дома строят из бревна, бруса, доски (каркасники), из блоков с прессованными опилками, из клееного бруса. — говорит Владимир. — Ни один из этих материалов для многоэтажного строительства не годится.

А вот CLT-панели да, подходят. Но для массового строительства необходимо и массовое производство этих панелей. Мощности одного завода, построенного, кстати, по западным лекалам и технологиям, тут явно недостаточно.

Но самое забавное, что и по действующим строительным правилам никто не запрещает возведение многоэтажных зданий, достигающих высоты 28 метров!

Однако, как отмечает Семен Гоглев, директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения, внешний вид таких построек не будет соответствовать образу деревянного дома. Это связано с требованиями пожарной безопасности, которые предписывают обязательную защиту деревянных конструкций в зданиях выше трех этажей. Древесина должна быть покрыта негорючими материалами как снаружи, так и внутри, что фактически нивелирует эстетические преимущества использования дерева.

По этой причине, по словам Гоглева, многие инвесторы отказываются от реализации проектов CLT-домов, поскольку обшивка огнезащитными материалами лишает смысла само использование дерева в строительстве и делает стоимость этих домов нереально высокой.

Снизить цену должны новые, более либеральные к пожарной опасности нормативные акты, о чем по сути и говорил депутат Кошелев. Но удастся это сделать или нет — большой вопрос.

Помимо массовых предубеждений покупателей жилья на счет деревянных квартир, есть и лоббисты традиционного жилищного строительства, которым лишний конкурент не нужен. Тем более во время, когда идет повсеместное сворачивание новостроек из-за недоступности ипотеки.